أربع وحدات سكنية تحت سقف واحد – مثالية للمالكين الشاغلين والمستثمرين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى التاريخي متعدد الوحدات السكنية إمكانيات استخدام متنوعة، ويخاطب كلاً من المستثمرين العقاريين والمالكين المستخدمين للعقار. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 316 م² أربع وحدات سكنية بأحجام مختلفة، من بينها شقتان دوبلكسيتان واسعتان. يقع المبنى على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 850 م²، ويضم مرآبًا مزدوجًا يمكن الوصول إليه عبر شارع تسيلر بيرغشتراسه.

يُعد العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والتأجير. توفر الشقة الدوبلكسية المستخدمة حاليًا من قبل المالك مساحة كافية للعائلة، بينما يمكن استخدام الشقق الأخرى للتأجير أو لإسكان عدة أجيال. كما يناسب العقار أيضًا كمنزل تقليدي متعدد الوحدات السكنية مع إمكانات تطوير، إذ إن ثلاثًا من أصل أربع شقق شاغرة حاليًا، مما يتيح تنفيذ مفاهيم فردية دون وجود عقود إيجار قائمة.

ويتيح العقار للمستثمرين إمكانية تطوير الإيجار المستدام الممكن تحقيقه من خلال التجديد التدريجي والتأجير الكامل. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد المحسوب بعد التجديد والتأجير الكامل نحو 18.960,- €.

تظهر الواجهة المطلة على الشارع بأسلوب عصر التأسيس، وتتميز بهندسة الطوب الكلنكرية المميزة مع عناصر زخرفية. ويمنح الجمع بين طوب الكلنكر الأحمر والفاتح، والتقسيم المتناظر للواجهة، والقاعدة الضخمة من الحجر الطبيعي المبنى مظهرًا تمثيليًا. كما يؤكد تصميم السقف، بما يضمه من مناطق مانسارد ونوافذ ناتئة، الطابع التاريخي للمنزل.

تتراوح أحجام الشقق من شقق مدمجة مكونة من غرفتين إلى شقق دوبلكسية واسعة مكونة من 5 غرف. وتوفر الحمامات المضاءة بضوء النهار والمزودة بحوض استحمام أو دش، وأغطية الأرضيات المختلفة، إضافة إلى بعض المناطق التي جرى تحديثها بالفعل، أساسًا متينًا لمزيد من التعديلات بما يتناسب مع متطلبات السكن الحديثة.

المبنى مقبو بالكامل، ويوفر إلى جانب الأقبية وغرف التخزين غرفة للتدفئة وأخرى للغسيل. كما توجد في الطابق العلوي غرفة منفصلة تبلغ مساحتها نحو 16 م²، ويمكن استخدامها بطرق متعددة حسب الحاجة أو إضافتها إلى إحدى الشقق الموجودة. ويُستكمل العرض المساحي بعلية باردة توفر مساحات إضافية للتخزين والحفظ.

وقد نُفذت بالفعل بعض الإجراءات خلال السنوات الماضية، حيث جرى تجديد تغطية السقف حوالي عام 2003 باستخدام الأردواز الطبيعي في مناطق السقف المنحدرة والقرميد البيتوميني في الجزء العلوي من السقف. يتم تدفئة العقار بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز مع مرجل منخفض الحرارة من عام 1996. تعود نوافذ الخشب المركب الموجودة في معظمها إلى ثمانينيات القرن العشرين، وقد تم تجديد بعض النوافذ لاحقًا. وينبغي التخطيط لإجراءات تحديث مستقبلية في مجال التركيبات الكهربائية والصحية.

عقار مثير للاهتمام للمشترين الذين يقدّرون طابع المنزل التاريخي ويرغبون في تطوير الإمكانات الموجودة من خلال أفكارهم واستثماراتهم الخاصة.
هل أثار العقار اهتمامكم؟ إذًا يُسعدنا أن تتفقوا معنا على موعد غير ملزم لمعاينته. نتطلع إلى استفساركم.

الموقع