Vier Wohneinheiten unter einem Dach – ideal für Eigennutzer und Investoren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Auf rund 316 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und verfügt über eine Doppelgarage mit Zufahrt über die Zeller Bergstraße.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Maisonettewohnung bietet ausreichend Platz für die eigene Familie, während die weiteren Wohnungen zur Vermietung oder für die Unterbringung mehrerer Generationen genutzt werden können. Ebenso eignet sich das Objekt als klassisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, da drei der vier Wohnungen derzeit leer stehen und somit individuelle Konzepte ohne bestehende Mietverhältnisse umgesetzt werden können.

Für Investoren eröffnet sich die Möglichkeit, durch eine schrittweise Sanierung und Vollvermietung die nachhaltig erzielbare Miete zu entwickeln. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete nach Sanierung und Vollvermietung liegt bei ca. 18.960,- €.

Die straßenseitige Fassade präsentiert sich im Stil der Gründerzeit und wird durch die charakteristische Klinkerarchitektur mit dekorativen Zierelementen geprägt. Die Kombination aus roten und hellen Klinkersteinen, die symmetrische Fassadengliederung sowie der massive Natursteinsockel verleihen dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Dachlandschaft mit Mansardbereichen und Gauben unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Raum-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Raum-Maisonettewohnungen. Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, unterschiedliche Bodenbeläge sowie teilweise bereits modernisierte Bereiche bieten eine solide Grundlage für weitere Anpassungen an heutige Wohnansprüche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben Keller- und Abstellräumen einen Heizungs- sowie einen Waschraum. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein separates Zimmer mit ca. 16 m², das je nach Bedarf vielseitig genutzt oder einer der vorhandenen Wohnungen zugeschlagen werden kann. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kaltdachboden, der zusätzliche Lager- und Abstellflächen bereithält.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt. So erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung etwa im Jahr 2003 mit Naturschiefer in den Mansardbereichen und Bitumenschindeln im oberen Dachbereich. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1996. Die vorhandenen Holzverbundfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren, einzelne Fenster wurden später erneuert. Im Bereich der Elektro- und Sanitärinstallation sollten künftige Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charakter eines historischen Hauses schätzen und vorhandenes Potenzial durch eigene Ideen und Investitionen weiterentwickeln möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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