Quatre logements sous un même toit – idéal pour les propriétaires occupants et les investisseurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble historique à usage locatif offre de nombreuses possibilités d’utilisation et s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant y habiter. Sur environ 316 m² de surface habitable se répartissent quatre logements de différentes tailles, dont deux généreux appartements en duplex. Le bâtiment se trouve sur un terrain d’environ 850 m² et dispose d’un garage double avec accès par la Zeller Bergstraße.

Le bien est particulièrement intéressant pour les acquéreurs qui souhaitent combiner habitation et location. L’appartement en duplex actuellement occupé par le propriétaire offre suffisamment d’espace pour sa propre famille, tandis que les autres logements peuvent être loués ou utilisés pour accueillir plusieurs générations. Le bien convient également comme immeuble résidentiel classique à potentiel de développement, car trois des quatre logements sont actuellement vacants, permettant ainsi de mettre en œuvre des concepts individuels sans contrats de location existants.

Pour les investisseurs, la possibilité existe de développer le loyer durablement réalisable grâce à une rénovation progressive et à une location complète. Le loyer annuel net hors charges estimé après rénovation et location complète s’élève à environ 18.960,- €.

La façade côté rue se présente dans le style de l’époque wilhelminienne et se distingue par son architecture caractéristique en briques de parement ornée d’éléments décoratifs. La combinaison de briques rouges et claires, la structuration symétrique de la façade ainsi que le soubassement massif en pierre naturelle confèrent au bâtiment une apparence représentative. La toiture, avec ses parties en mansarde et ses lucarnes, souligne le caractère historique de la maison.

Les logements vont de petits appartements de 2 pièces à de généreux appartements en duplex de 5 pièces. Des salles de bains baignées de lumière naturelle avec baignoire ou douche, différents revêtements de sol ainsi que certaines parties déjà modernisées constituent une base solide pour d’autres adaptations aux exigences actuelles en matière d’habitat.

Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre, outre des caves et des débarras, une chaufferie ainsi qu’une buanderie. Au dernier étage se trouve également une pièce indépendante d’environ 16 m², qui peut être utilisée de diverses manières selon les besoins ou être rattachée à l’un des logements existants. L’espace disponible est complété par un comble non aménagé, offrant des surfaces supplémentaires de stockage et de rangement.

Au cours des dernières années, certaines mesures ont déjà été réalisées. Ainsi, la couverture du toit a été rénovée vers 2003, avec de l’ardoise naturelle dans les parties mansardées et des bardeaux bitumés dans la partie supérieure de la toiture. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz équipé d’une chaudière basse température datant de 1996. Les fenêtres en bois-composite existantes datent pour la plupart des années 1980 ; certaines fenêtres ont été remplacées ultérieurement. Des mesures de modernisation futures devraient être prévues dans les domaines des installations électriques et sanitaires.

Un bien immobilier intéressant pour les acheteurs qui apprécient le caractère d’une maison historique et souhaitent développer davantage le potentiel existant grâce à leurs propres idées et investissements.
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