Чотири житлові одиниці під одним дахом — ідеально для власників, які проживатимуть самі, та інвесторів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей історичний багатоквартирний будинок пропонує різноманітні можливості використання та орієнтований як на інвесторів, так і на власників, які проживатимуть у ньому самі. На приблизно 316 м² житлової площі розподілено чотири житлові одиниці різного розміру, зокрема дві просторі дворівневі квартири. Будівля розташована на земельній ділянці площею приблизно 850 м² і має подвійний гараж із заїздом через Zeller Bergstraße.

Особливо цікавим об’єкт є для покупців, які хочуть поєднати проживання та здавання в оренду. Дворівнева квартира, якою наразі користується власник, пропонує достатньо місця для власної сім’ї, тоді як інші квартири можна використовувати для здавання в оренду або розміщення кількох поколінь. Також об’єкт підходить як класичний багатоквартирний будинок із потенціалом розвитку, оскільки три з чотирьох квартир наразі вільні, що дає змогу реалізовувати індивідуальні концепції без чинних орендних відносин.

Для інвесторів відкривається можливість завдяки поетапній санації та повній здачі в оренду збільшити стабільно досяжний орендний дохід. Розрахункова річна чиста холодна орендна плата після санації та повної здачі в оренду становить приблизно 18.960,- €.

Фасад із боку вулиці виконаний у стилі епохи засновників і вирізняється характерною клінкерною архітектурою з декоративними елементами. Поєднання червоної та світлої клінкерної цегли, симетричне членування фасаду, а також масивний цоколь із натурального каменю надають будівлі представницького вигляду. Дах із мансардними зонами та слуховими вікнами підкреслює історичний характер будинку.

Площі квартир варіюються від компактних 2-кімнатних квартир до просторих 5-кімнатних дворівневих квартир. Ванні кімнати з денним освітленням, ванною або душем, різні підлогові покриття, а також частково вже модернізовані зони створюють надійну основу для подальшої адаптації до сучасних житлових вимог.

Будівля має повний підвал і, крім підвальних та коморних приміщень, має опалювальне приміщення та пральню. На мансардному поверсі також розташована окрема кімната площею приблизно 16 м², яку за потреби можна використовувати різноманітно або приєднати до однієї з наявних квартир. Простір доповнює холодне горище, яке забезпечує додаткові площі для зберігання та складські приміщення.

Протягом останніх років уже було реалізовано окремі заходи. Зокрема, було оновлено покриття даху приблизно у 2003 році — мансардні частини покриті натуральним сланцем, а верхня частина даху — бітумною черепицею. Об’єкт опалюється газовою системою центрального опалення з низькотемпературним котлом 1996 року. Наявні дерев’яні комбіновані вікна переважно датуються 1980-ми роками, окремі вікна були замінені пізніше. У сфері електро- та санітарно-технічних систем слід передбачити майбутні модернізаційні заходи.

Цікава нерухомість для покупців, які цінують характер історичного будинку та хочуть розвинути наявний потенціал завдяки власним ідеям та інвестиціям.
Ми зацікавили вас? Тоді із задоволенням домовимося з вами про необов’язковий огляд. Чекаємо на ваш запит.

Розташування