Tek çatı altında dört konut birimi – kendi kullanımı düşünenler ve yatırımcılar için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu tarihi çok daireli yapı, çeşitli kullanım olanakları sunmakta ve hem yatırımcıların hem de kendi kullanımına yönelik alıcıların ilgisini çekmektedir. Yaklaşık 316 m² konut alanı üzerine farklı büyüklüklerde dört konut birimi dağılmış olup bunlar arasında iki geniş dubleks daire bulunmaktadır. Bina, yaklaşık 850 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almakta ve Zeller Bergstraße üzerinden erişimi bulunan çift garaja sahiptir.

Gayrimenkul, özellikle konut kullanımı ile kiralamayı bir arada değerlendirmek isteyen alıcılar için ilgi çekicidir. Hâlihazırda malik tarafından kullanılan dubleks daire, kendi ailesi için yeterli alan sunarken diğer daireler kiralama veya birden fazla neslin barındırılması amacıyla kullanılabilir. Ayrıca taşınmaz, geliştirme potansiyeline sahip klasik bir çok daireli yapı olarak da uygundur; zira dört daireden üçü şu anda boş olup mevcut kira sözleşmeleri olmadan kişiye özel konseptlerin hayata geçirilmesine olanak sağlamaktadır.

Yatırımcılar için kademeli bir renovasyon ve tamamen kiraya verme yoluyla sürdürülebilir şekilde elde edilebilir kira gelirini geliştirme imkânı bulunmaktadır. Renovasyon ve tamamen kiraya verme sonrasında hesaplanan yıllık net soğuk kira yaklaşık 18.960,- € seviyesindedir.

Sokağa bakan cephe, Gründerzeit döneminin tarzını yansıtmakta ve dekoratif süsleme unsurlarına sahip karakteristik klinker mimarisiyle şekillenmektedir. Kırmızı ve açık renkli klinker tuğlaların kombinasyonu, simetrik cephe düzenlemesi ve masif doğal taş kaide, binaya temsili bir görünüm kazandırmaktadır. Mansart bölümleri ve çatı pencereleri bulunan çatı yapısı, binanın tarihi karakterini vurgulamaktadır.

Daire büyüklükleri kompakt 2 odalı dairelerden geniş 5 odalı dubleks dairelere kadar uzanmaktadır. Küvet veya duş bulunan gün ışığı alan banyolar, farklı zemin kaplamaları ve kısmen modernize edilmiş bölümler, günümüz konut beklentilerine yönelik ek uyarlamalar için sağlam bir temel sunmaktadır.

Bina tamamen bodrumludur ve bodrum ile depo alanlarının yanı sıra bir kalorifer odası ve çamaşır odası sunmaktadır. Ayrıca çatı katında yaklaşık 16 m² büyüklüğünde ayrı bir oda bulunmakta olup bu oda ihtiyaca göre çok yönlü kullanılabilir veya mevcut dairelerden birine dâhil edilebilir. Alan olanakları, ek depolama ve eşya koyma alanları sağlayan soğuk çatı arasıyla tamamlanmaktadır.

Geçtiğimiz yıllarda bazı çalışmalar hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. Örneğin çatı kaplaması yenilenmiştir yaklaşık 2003 yılında mansart bölümlerinde doğal arduvaz ve üst çatı bölümünde bitümlü kiremit kullanılmıştır. Yapı, 1996 tarihli düşük sıcaklık kazanına sahip merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Mevcut ahşap kompozit pencereler ağırlıklı olarak 1980’li yıllardan kalmadır; bazı pencereler daha sonra yenilenmiştir. Elektrik ve sıhhi tesisat alanlarında gelecekte modernizasyon çalışmalarının planlanması gerekmektedir.

Tarihi bir evin karakterini takdir eden ve mevcut potansiyeli kendi fikirleri ve yatırımlarıyla geliştirmek isteyen alıcılar için ilgi çekici bir gayrimenkul.
İlginizi çekti mi? O halde bizimle bağlayıcı olmayan bir inceleme randevusu memnuniyetle kararlaştırabilirsiniz. Talebinizi bekliyoruz.

Konum