| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 316 m² |
| Спальни | 8 |
| Комнаты | 15 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 850 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 177 m² |
| Цена покупки | 129.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 409,47 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот исторический многоквартирный дом предлагает разнообразные возможности использования и заинтересует как инвесторов, так и покупателей для собственного проживания. На общей жилой площади около 316 м² расположены четыре жилых помещения разной площади, включая две просторные двухуровневые квартиры. Здание находится на участке площадью около 850 м² и располагает двойным гаражом с подъездом со стороны улицы Целлер-Бергштрассе.
Особенно интересен объект для покупателей, желающих совмещать проживание и сдачу в аренду. В настоящее время используемая собственником двухуровневая квартира предоставляет достаточно места для собственной семьи, тогда как остальные квартиры могут использоваться для сдачи в аренду или размещения нескольких поколений. Объект также подходит в качестве классического многоквартирного дома с потенциалом развития, поскольку три из четырех квартир в настоящее время свободны, что позволяет реализовать индивидуальные концепции без действующих арендных отношений.
Для инвесторов открывается возможность за счет поэтапной санации и полной сдачи в аренду сформировать устойчиво достижимую арендную плату. Расчетная годовая чистая холодная арендная плата после санации и полной сдачи в аренду составляет около 18.960,- €.
Фасад со стороны улицы выполнен в стиле эпохи грюндерства и отличается характерной кирпичной архитектурой с декоративными элементами. Сочетание красного и светлого облицовочного кирпича, симметричное членение фасада, а также массивный цоколь из натурального камня придают зданию представительный вид. Кровля с мансардными участками и слуховыми окнами подчеркивает исторический характер дома.
Площади квартир варьируются от компактных 2-комнатных квартир до просторных 5-комнатных двухуровневых квартир. Ванные комнаты с естественным освещением, ванной или душем, различные напольные покрытия, а также частично уже модернизированные зоны создают надежную основу для дальнейшей адаптации к современным требованиям проживания.
Здание полностью имеет подвальное помещение и, помимо подвальных и кладовых помещений, располагает отопительной и прачечной комнатами. На мансардном этаже также находится отдельная комната площадью около 16 м², которую в зависимости от потребностей можно использовать по-разному или присоединить к одной из имеющихся квартир. Пространство дополняет холодный чердак, предоставляющий дополнительные площади для хранения и складирования.
В последние годы уже были реализованы отдельные мероприятия. Так, была выполнена замена кровельного покрытия примерно в 2003 году — натуральным сланцем в мансардных зонах и битумной черепицей в верхней части крыши. Объект отапливается центральным газовым отоплением с низкотемпературным котлом 1996 года. Имеющиеся деревянные комбинированные окна в основном относятся к 1980-м годам, отдельные окна были заменены позднее. В области электро- и санитарно-технических установок следует запланировать будущие модернизационные мероприятия.
Интересный объект недвижимости для покупателей, которые ценят характер исторического дома и хотели бы развивать имеющийся потенциал посредством собственных идей и инвестиций.
Мы вызвали ваш интерес? Тогда с удовольствием договоритесь с нами о необязательном просмотре. Будем рады вашему запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
120 € Исторический объект для ценителей в великолепном месте, требующий реконструкции и развития08280 Aue-Bad Schlema
340.000 € Жильё, обеспеченное будущим — энергоэффективный дом KfW, построенный в 2022 году, в самом сердце Ауэ!08280 Aue-Bad Schlema
238.000 € Инвестиция в пакет квартир в кондоминиуме – четыре квартиры, множество возможностей, 100% доли!08280 Aue-Bad Schlema
