| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 316 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 850 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 177 m² |
| Precio de compra | 129.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 409,47 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste histórico edificio de viviendas ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta atractivo tanto para inversores como para compradores que deseen ocuparlo ellos mismos. En aproximadamente 316 m² de superficie habitable se distribuyen cuatro unidades residenciales de distintos tamaños, entre ellas dos amplias viviendas tipo dúplex. El edificio se encuentra en una parcela de aprox. 850 m² y dispone de un garaje doble con acceso por Zeller Bergstraße.
La propiedad resulta especialmente interesante para compradores que deseen combinar vivienda y alquiler. La vivienda tipo dúplex actualmente utilizada por el propietario ofrece espacio suficiente para su propia familia, mientras que las demás viviendas pueden destinarse al alquiler o al alojamiento de varias generaciones. Asimismo, el inmueble es adecuado como edificio clásico de varias viviendas con potencial de desarrollo, ya que actualmente tres de las cuatro viviendas están desocupadas, lo que permite implementar conceptos individuales sin contratos de alquiler existentes.
Para los inversores, existe la posibilidad de desarrollar el alquiler sostenible alcanzable mediante una rehabilitación gradual y el alquiler completo. El alquiler neto anual en frío calculado tras la rehabilitación y el alquiler completo asciende a aprox. 18.960,- €.
La fachada orientada a la calle se presenta en el estilo de la época guillermina y está caracterizada por una arquitectura de ladrillo clinker con elementos decorativos ornamentales. La combinación de ladrillos clinker rojos y claros, la disposición simétrica de la fachada y el zócalo macizo de piedra natural confieren al edificio una apariencia representativa. La cubierta, con zonas abuhardilladas y buhardillas, subraya el carácter histórico de la casa.
Los tamaños de las viviendas van desde compactas viviendas de 2 habitaciones hasta amplias viviendas dúplex de 5 habitaciones. Los baños con luz natural, equipados con bañera o ducha, los distintos revestimientos del suelo y algunas zonas ya modernizadas ofrecen una base sólida para realizar nuevas adaptaciones a las exigencias actuales de habitabilidad.
El edificio cuenta con sótano completo y, además de trasteros y almacenes, dispone de una sala de calefacción y un lavadero. En la planta bajo cubierta se encuentra asimismo una habitación independiente de aprox. 16 m², que puede utilizarse de forma versátil según las necesidades o incorporarse a una de las viviendas existentes. La oferta de espacio se completa con un desván sin calefacción que proporciona superficie adicional de almacenamiento y trastero.
En los últimos años ya se han llevado a cabo algunas medidas. Así, se renovó la cubierta aproximadamente en el año 2003 con pizarra natural en las zonas de mansarda y tejas bituminosas en la parte superior de la cubierta. El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas con caldera de baja temperatura del año 1996. Las ventanas de madera compuesta existentes proceden mayoritariamente de la década de 1980; algunas ventanas se renovaron posteriormente. En el ámbito de las instalaciones eléctricas y sanitarias deberían planificarse futuras medidas de modernización.
Un inmueble interesante para compradores que valoren el carácter de una casa histórica y deseen desarrollar su potencial existente mediante sus propias ideas e inversiones.
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