Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 46 m² |
| Bouwjaar | 1997 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 46 m² |
| Aankoopprijs | 99.850 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.170,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames**Aankomen. Je thuis voelen. Intrekken.**
Dit gemoderniseerde appartement combineert modern design, een rustige woonomgeving en de nabijheid van Leipzig met volop recreatiemogelijkheden.
De entree springt meteen in het oog dankzij hoogwaardige akoestische panelen en indirecte ledverlichting. Vanuit hier leidt de weg naar de lichte woonruimte met open inbouwkeuken, die een moderne en tegelijkertijd gezellige woonsfeer creëert.
Het appartement is in 2026 grondig gemoderniseerd. Warme houttinten, moderne contrasten en zorgvuldig gekozen designdetails vormen samen een harmonieus geheel.
Hier vervalt de gebruikelijke renovatiewerkzaamheden na aankoop: meubels neerzetten, intrekken en je thuis voelen.
## Highlights
✓ grondig gemoderniseerd in 2026
✓ nieuwe inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur
✓ extra kookeiland
✓ akoestische designpanelen met indirecte ledverlichting
✓ moderne badkamer
✓ nieuwe laminaatvloer met warme houtlook
✓ zonnig balkon op het westen
✓ lichte kamers dankzij grote raampartijen
✓ eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage
- akoestische panelen met indirecte ledverlichting
- nieuwe laminaatvloer met warme houtlook
- nieuwe inbouwkeuken incl. elektrische apparatuur
- extra kookeiland (nog niet te zien op de foto's)
- zwarte designspoelbak met bijpassende kraan
- gemoderniseerde badkamer
- hoogwaardige vinylvloer in de badkamer
- aansluiting voor wasmachine
- ledspiegel met Bluetooth-luidspreker en spiegelverwarming
- designradiator
- moderne stopcontacten en schakelaars
- zonnig balkon op het westen
- kunststof kozijnen
- parkeerplaats in de ondergrondse garage
- servicekosten incl. parkeerplaats ca. 180 € per maand
- reservefonds van de VvE in totaal ca. 147.000 €
- momenteel zijn er geen grotere renovatiewerkzaamheden bekend
Op basis van het huidige huurniveau lijkt een kale huur van 9 €/m² realistisch.
Daarnaast kan voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage maximaal ca. 40 € en voor de inbouwkeuken ca. 15 € per maand worden gerekend.
Dit resulteert in een mogelijke maandelijkse netto kale huur van ongeveer 460 tot 470 €.
Bij een koopprijs van 99.850 € resulteert dit in een koopprijsfactor van ca. 17,7 en een bruto huurrendement van ca. 5,65 %.
Servicekosten appartement: 160 €
niet door te berekenen deel daarvan: 47 €
Servicekosten ondergrondse garage: 15 €
De koopprijs is inclusief parkeerplaats
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Wonen tussen Leipzig en het Schladitzer See – stad en natuur ideaal met elkaar verbinden.
De woning bevindt zich in Neu-Schladitz, een rustige en verzorgde woonwijk van de gemeente Rackwitz. De omgeving wordt grotendeels gekenmerkt door moderne een- en meergezinswoningen en biedt een aangename woonsfeer.
Een bijzonder hoogtepunt is de Schladitzer Bucht, op slechts circa 2 km afstand. Zwemmen, watersport, beachvolleybal, fietsen of ontspannen wandelingen zijn daarmee praktisch direct voor de deur mogelijk. Het populaire recreatiegebied is gemakkelijk bereikbaar via voet- en fietspaden.
Ook in het dagelijks leven profiteert u van korte afstanden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn te voet bereikbaar. In Rackwitz bevinden zich onder andere kinderdagverblijven, een basisschool, artsen, fysiotherapie en andere diensten.
Grotere winkelmogelijkheden en de omgeving van de Leipziger Messe bereikt u na ongeveer 5 km.
De verkeersverbindingen zijn zeer goed. Via de B184 en de A14, afrit Leipzig-Mitte, bereikt u snel Leipzig en de omgeving. Het centrum van Leipzig is met de auto, afhankelijk van het verkeer, in circa 20 minuten bereikbaar.
Ook zonder auto is er een aantrekkelijke verbinding: vanaf station Rackwitz rijden regelmatig S-Bahnen richting Leipzig. De rit naar Leipzig Hauptbahnhof duurt slechts circa 12 minuten. Het station is te voet in circa 20 minuten of met de fiets in enkele minuten bereikbaar.
Ligging in één oogopslag
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Winkels voor de dagelijkse boodschappen: te voet bereikbaar
👶 Kinderdagverblijf: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Basisschool: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Artsen & fysiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Winkelcentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnstation Rackwitz: ca. 20 minuten te voet, ca. 12 minuten tot Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Snelweg A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Rustige woonomgeving met moderne een- en meergezinswoningen
🚲 Voet- en fietspaden rechtstreeks naar de Schladitzer Bucht en de omgeving
