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Einbauküche
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Bad
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 46 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 46 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 102.300 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,223.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Modern gerenoveerd appartement met designhal, hoogwaardige badkamer, airconditioning en zonnig balkon.
Aankomen. Je goed voelen. Intrekken.
Al bij de entree vormt de hoogwaardige akoestische wandbekleding met indirecte ledverlichting een echte blikvanger. Van daaruit opent zich de lichte woonkamer met open inbouwkeuken, die een moderne woonatmosfeer creëert en direct overtuigt.
Het appartement is in 2026 met veel oog voor detail volledig gemoderniseerd. Het resultaat is een harmonieus geheel van warme houttinten, moderne contrasten en hoogwaardige materialen.
Hier hoeft u niet eerst te renoveren – gewoon de meubels neerzetten en intrekken.
Hoogtepunten
✓ Inclusief airconditioning voor warme dagen
✓ volledig gemoderniseerd in 2026
✓ moderne badkamer met grootformaat vinyl
✓ hoogwaardige design-akoestiekpanelen inclusief indirecte ledverlichting
✓ open keuken met nieuwe inbouwkeuken incl. apparatuur
✓ zonnig balkon op het westen
✓ lichte woonruimtes dankzij grote raampartijen
✓ parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns vermietet wird.
Nach unserem Auszug sind realistische Mietpreise von 9€ pro qm erzielbar. Zusätzllich können 35 bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und ggf. noch die 15-20 € für die EBK, sodass man auf Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielt werden können.
Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,84-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.
Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €
Hausgeld Tiefgarage: 15 €
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Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage auf einen Blick
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern
🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland
