شقة من غرفتين مُجددة مع تكييف ومطبخ مجهز وموقف سيارات تحت الأرض

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

شقة تمليك مُجددة حديثًا مع ممر بتصميم أنيق، وحمام عالي الجودة، وتكييف وشرفة مشمسة.
الوصول. الشعور بالراحة. الانتقال للسكن.

منطقة المدخل تبرز منذ البداية بفضل ألواح العزل الصوتي عالية الجودة والإضاءة غير المباشرة بتقنية LED. ومن هناك تنفتح منطقة المعيشة المضيئة بمطبخها المدمج المفتوح، لتخلق أجواء سكنية عصرية تقنعك فورًا.

تم تحديث الشقة بالكامل بعناية فائقة بالتفاصيل في عام 2026. والنتيجة صورة متناسقة تجمع بين درجات الخشب الدافئة والتباينات العصرية والمواد عالية الجودة.

لا حاجة إلى التجديد هنا – ما عليك سوى وضع الأثاث والانتقال للسكن.

أبرز المزايا

✓ تكييف مشمول للأيام الحارة
✓ مُجددة بالكامل في عام 2026
✓ حمام عصري بألواح فينيل كبيرة الحجم
✓ ألواح عزل صوتي بتصميم أنيق عالية الجودة، بما في ذلك إضاءة LED غير مباشرة
✓ مطبخ مفتوح مع مطبخ مدمج جديد، بما في ذلك الأجهزة
✓ شرفة غربية مشمسة
✓ غرف معيشة مضيئة بفضل مساحات النوافذ الكبيرة
✓ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

Furnishing

- تكييف مع مضخة حرارية هادئة مشمول
- ألواح عزل صوتي مع إضاءة LED غير مباشرة
- أرضية لامينات عالية الجودة بمظهر خشبي دافئ
- مطبخ مدمج عصري مع جزيرة مطبخ إضافية (غير ظاهرة في الصور)
- حمام جديد مع وصلة للغسالة وأرضية فينيل عالية الجودة
- مرآة LED مزودة بمكبر صوت Bluetooth مدمج وتسخين للمرآة
- مشعات بتصميم أنيق
- مقابس ومفاتيح عصرية
- شرفة غربية (مناسبة لمحطة طاقة للشرفة)
- نوافذ بلاستيكية
- مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا

Other

نحن، بصفتنا المالكين، نسكن في الشقة حاليًا. وسيُتفق على استئجارها لنا بعد البيع وحتى اكتمال مبنانا الجديد (في موعد أقصاه الربع الثاني من عام 2027).

بعد مغادرتنا، يمكن تحقيق أسعار إيجار واقعية تبلغ 9€ لكل متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن طلب 35 إلى 40 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، وربما أيضًا 15-20 € للمطبخ المجهز، بحيث يمكن تحقيق إيرادات إيجار صافية باردة تتراوح بين 460 و470 €.

وبالتالي، يبلغ سعر الشراء 18,84 ضعفًا فقط من صافي الإيجار البارد الواقعي.

رسوم الشقة: 160 €
غير القابلة للتوزيع منها: 47 €

رسوم المرآب تحت الأرض: 15 €

Location

Location description

السكن بين المدينة والبحيرة – هنا لستم مضطرين للاختيار.

تقع الشقة في نوي-شلاديتس، وهي منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا تابعة لبلدية راكفيتس. وتتميز المنطقة المحيطة بمنازل عائلية ومبانٍ سكنية متعددة العائلات حديثة، وتوفر أجواء سكنية مريحة ومناسبة للعائلات.

ومن أبرز المعالم بحيرة شلاديتسر سي، التي تبعد نحو 2 كم فقط. سواء للسباحة أو الرياضات المائية أو الكرة الطائرة الشاطئية أو ركوب الدراجات أو التنزه الهادئ – تقع إحدى أشهر مناطق الاستجمام القريبة في المنطقة عمليًا على عتبة المنزل، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر ممر للمشاة والدراجات.

كما تستفيدون في الحياة اليومية من قِصر المسافات. تقع متاجر الاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. وتتوفر في راكفيتس نفسها رياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية، وأطباء، وعلاج طبيعي، بالإضافة إلى خدمات أخرى. ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق الأكبر، ومنها الواقعة في منطقة معرض لايبزيغ، بعد نحو 5 كم فقط.

تتميز وسائل النقل بالارتباط الممتاز: فمن خلال الطريق B184 وكذلك الطريق السريع A14 (مخرج Leipzig-Mitte) يمكنكم الوصول سريعًا إلى جميع الاتجاهات. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ بالسيارة في نحو 25 دقيقة.

وحتى من دون سيارة، أنتم مرتبطون بشبكة النقل بشكل ممتاز. فمن محطة راكفيتس ينطلق قطار S-Bahn مرتين في الساعة مباشرة إلى وسط مدينة لايبزيغ – وتبلغ مدة الرحلة نحو 12 دقيقة فقط. ويمكن الوصول إلى محطة راكفيتس سيرًا على الأقدام في نحو 20 دقيقة أو بالدراجة خلال بضع دقائق.

الموقع في لمحة
📍 خليج شلاديتسر: نحو 2 كم
🛒 متاجر الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
👶 روضة أطفال: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🏫 مدرسة ابتدائية: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🩺 أطباء وعلاج طبيعي: في راكفيتس
🛍️ مركز تسوق Leipzig-Messe: نحو 5 كم
🚆 محطة S-Bahn راكفيتس: نحو 20 دقيقة سيرًا على الأقدام، ونحو 12 دقيقة إلى Leipzig Hbf./Markt
🚗 الطريق B184: نحو 500 م
🛣️ الطريق السريع A14 (Leipzig-Mitte): نحو 4 كم
🌳 بيئة سكنية هادئة تضم منازل عائلية ومباني سكنية متعددة العائلات حديثة
🚲 ممرات للمشاة والدراجات مباشرة إلى خليج شلاديتسر وإلى المناطق المحيطة