شقة من غرفتين مع مطبخ مجهز وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض / عائد 5,49% / معامل 18

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة سكنية مملوكة مُجدَّدة حديثًا، مع ردهة بتصميم أنيق، وحمام عالي الجودة وشرفة مشمسة.
الوصول. الشعور بالراحة. الانتقال للسكن.

منطقة المدخل وحدها تُبرز ألواح العزل الصوتي عالية الجودة والإضاءة غير المباشرة بتقنية LED كعنصر لافت حقيقي. ومن هناك تنفتح منطقة المعيشة المشرقة بمطبخها المركب المفتوح، لتخلق أجواء سكنية عصرية تقنعك فورًا.

جُدّدت الشقة بشكل شامل وباهتمام كبير بالتفاصيل في عام 2026. والنتيجة صورة متناسقة تجمع بين درجات الخشب الدافئة، والتباينات العصرية والمواد عالية الجودة.

هنا لا تحتاجون إلى إجراء أعمال تجديد أولًا – ما عليكم سوى وضع الأثاث والانتقال للسكن.

أبرز المزايا

✓ مُجدَّدة بالكامل في عام 2026
✓ حمام عصري بأرضية فينيل كبيرة المقاس
✓ ألواح عزل صوتي بتصميم عالي الجودة، بما في ذلك إضاءة LED غير مباشرة
✓ مطبخ مفتوح مع مطبخ مركب جديد، بما في ذلك الأجهزة
✓ شرفة غربية مشمسة
✓ غرف معيشة مشرقة بفضل مساحات النوافذ الكبيرة
✓ موقف سيارات في المرآب تحت الأرض

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- ألواح عزل صوتي مع إضاءة LED غير مباشرة
- أرضية لامينيت عالية الجودة بمظهر خشبي دافئ
- مطبخ مركب عصري مع جزيرة مطبخ إضافية (غير ظاهرة في الصور)
- حمام جديد مع وصلة للغسالة وأرضية فينيل عالية الجودة
- مرآة LED مع مكبر صوت Bluetooth مدمج وتدفئة للمرآة
- مشعات بتصميم أنيق
- مقابس ومفاتيح عصرية
- شرفة غربية (مناسبة لمحطة طاقة للشرفة)
- نوافذ بلاستيكية
- مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا

آخر

يمكن تحقيق إيجار واقعي قدره 9€ لكل متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن طلب ما يصل إلى 40 € لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض، و15 € أخرى للمطبخ المجهز، بحيث يمكن تحقيق إيرادات إيجارية صافية باردة تتراوح بين 460 و470 €.

وبالتالي، يبلغ سعر الشراء 18,21 ضعف الإيجار الصافي البارد الواقعي فقط.

رسوم السكن للشقة: 160 €
غير قابلة للتحميل على المستأجر منها: 47 €

رسوم المرآب تحت الأرض: 15 €

سعر الشراء شامل موقف السيارات

الموقع

وصف الموقع

السكن بين المدينة والبحيرة – هنا لستم مضطرين للاختيار.

تقع الشقة في نوي-شلاديتس، وهي منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها جيدًا تابعة لبلدية راكفيتس. وتتميز المنطقة المحيطة بمنازل عائلية ومبانٍ سكنية متعددة العائلات حديثة، وتوفر أجواء سكنية مريحة ومناسبة للعائلات.

ومن أبرز المعالم بحيرة شلاديتسر سي، التي تبعد نحو 2 كم فقط. سواء للسباحة أو الرياضات المائية أو الكرة الطائرة الشاطئية أو ركوب الدراجات أو التنزه الهادئ – تقع إحدى أشهر مناطق الاستجمام القريبة في المنطقة عمليًا على عتبة المنزل، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر ممر للمشاة والدراجات.

كما تستفيدون في الحياة اليومية من قِصر المسافات. تقع متاجر الاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. وتتوفر في راكفيتس نفسها رياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية، وأطباء، وعلاج طبيعي، بالإضافة إلى خدمات أخرى. ويمكن الوصول إلى مرافق التسوق الأكبر، ومنها الواقعة في منطقة معرض لايبزيغ، بعد نحو 5 كم فقط.

تتميز وسائل النقل بالارتباط الممتاز: فمن خلال الطريق B184 وكذلك الطريق السريع A14 (مخرج Leipzig-Mitte) يمكنكم الوصول سريعًا إلى جميع الاتجاهات. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ بالسيارة في نحو 25 دقيقة.

وحتى من دون سيارة، أنتم مرتبطون بشبكة النقل بشكل ممتاز. فمن محطة راكفيتس ينطلق قطار S-Bahn مرتين في الساعة مباشرة إلى وسط مدينة لايبزيغ – وتبلغ مدة الرحلة نحو 12 دقيقة فقط. ويمكن الوصول إلى محطة راكفيتس سيرًا على الأقدام في نحو 20 دقيقة أو بالدراجة خلال بضع دقائق.

الموقع في لمحة
📍 خليج شلاديتسر: نحو 2 كم
🛒 متاجر الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
👶 روضة أطفال: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🏫 مدرسة ابتدائية: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🩺 أطباء وعلاج طبيعي: في راكفيتس
🛍️ مركز تسوق Leipzig-Messe: نحو 5 كم
🚆 محطة S-Bahn راكفيتس: نحو 20 دقيقة سيرًا على الأقدام، ونحو 12 دقيقة إلى Leipzig Hbf./Markt
🚗 الطريق B184: نحو 500 م
🛣️ الطريق السريع A14 (Leipzig-Mitte): نحو 4 كم
🌳 بيئة سكنية هادئة تضم منازل عائلية ومباني سكنية متعددة العائلات حديثة
🚲 ممرات للمشاة والدراجات مباشرة إلى خليج شلاديتسر وإلى المناطق المحيطة