Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 46 m² |
| سنة البناء | 1997 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | تم تجديده |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 46 m² |
| سعر البيع | 99.850 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,170.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى**وصل. استمتع بالراحة. انتقل للسكن.**
تجمع هذه الشقة المملوكة والمجددة بين التصميم العصري والموقع السكني الهادئ والقرب من لايبزيغ، مع إمكانات ترفيهية عالية.
تضفي منطقة المدخل لمسة مميزة بفضل ألواحها الصوتية عالية الجودة وإضاءة LED غير المباشرة. ومن هنا تنفتح مساحة المعيشة المضيئة مع مطبخ مجهز مفتوح، لتخلق أجواء سكنية عصرية ومريحة في الوقت نفسه.
خضعت الشقة لتحديث شامل في عام 2026. وتشكّل درجات الخشب الدافئة والتباينات العصرية وتفاصيل التصميم المختارة صورة متناسقة متكاملة.
لن تكون هناك حاجة إلى أعمال التجديد المعتادة بعد الشراء: ضع الأثاث، وانتقل للسكن واستمتع بالراحة.
## أبرز المزايا
✓ تحديث شامل في عام 2026
✓ مطبخ مجهز جديد يشمل الأجهزة الكهربائية
✓ جزيرة مطبخ إضافية
✓ ألواح صوتية بتصميم أنيق وإضاءة LED غير مباشرة
✓ حمام عصري
✓ أرضية لامينيت جديدة بمظهر الخشب الدافئ
✓ شرفة غربية مشمسة
✓ غرف مضيئة بفضل النوافذ الكبيرة
✓ موقف خاص في المرآب تحت الأرض
- ألواح صوتية بإضاءة LED غير مباشرة
- أرضية لامينيت جديدة بمظهر الخشب الدافئ
- مطبخ مجهز جديد، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية
- جزيرة مطبخ إضافية (غير ظاهرة في الصور بعد)
- حوض غسيل أسود بتصميم أنيق مع خلاط مطابق
- حمام محدّث
- أرضية فينيل عالية الجودة في الحمام
- وصلة للغسالة
- مرآة LED مزودة بمكبر صوت Bluetooth ونظام تدفئة للمرآة
- مشعّ تصميمي
- مقابس ومفاتيح عصرية
- شرفة غربية مشمسة
- نوافذ بلاستيكية
- موقف في المرآب تحت الأرض
- رسوم صيانة المبنى، بما في ذلك الموقف، نحو 180 € شهريًا
- احتياطي صيانة اتحاد المُلّاك (WEG) يبلغ إجمالًا نحو 147.000 €
- لا توجد حاليًا معلومات عن أعمال تجديد كبرى
استنادًا إلى مستوى الإيجارات الحالي، يبدو إيجار بارد قدره 9 €/م² واقعيًا.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن احتساب ما يصل إلى نحو 40 € لموقف السيارة في المرآب تحت الأرض، ونحو 15 € شهريًا للمطبخ المجهز.
وبذلك يكون صافي الإيجار البارد الشهري المحتمل نحو 460 إلى 470 €.
بسعر شراء قدره 99.850 €، ينتج عن ذلك معامل سعر شراء يبلغ نحو 17,7 وعائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5,65 %.
رسوم الخدمات للشقة: 160 €
غير القابل للتحميل على المستأجر من ذلك: 47 €
رسوم الخدمات للمرآب تحت الأرض: 15 €
سعر الشراء شامل موقف السيارة
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
السكن بين لايبزيغ وبحيرة شلاديتسر – التوفيق المثالي بين المدينة والطبيعة.
تقع الشقة في نوي-شلاديتس، وهي منطقة سكنية هادئة ومعتنى بها ضمن بلدية راكفيتس. وتغلب على المنطقة المحيطة منازل حديثة من عائلية واحدة ومتعددة العائلات، ما يوفر أجواء سكنية مريحة.
ومن أبرز مزايا الموقع خليج شلاديتسر الذي لا يبعد سوى نحو 2 كم. إذ يمكنكم الاستمتاع بالسباحة والرياضات المائية والكرة الطائرة الشاطئية وركوب الدراجات أو التنزه بهدوء على مقربة مباشرة من المنزل. ويمكن الوصول بسهولة إلى منطقة الاستجمام المحلية الشهيرة عبر مسارات المشاة والدراجات.
كما تستفيدون في حياتكم اليومية من قِصر المسافات. إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية. وتضم راكفيتس، من بين أمور أخرى، رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وأطباء وعلاجًا طبيعيًا وخدمات أخرى.
يمكنكم الوصول إلى المتاجر الأكبر والمنطقة المحيطة بمعرض لايبزيغ بعد نحو 5 كم.
تتوفر مواصلات ممتازة. فمن خلال الطريق B184 والطريق السريع A14، مخرج لايبزيغ-ميته، يمكنكم الوصول سريعًا إلى لايبزيغ والمناطق المحيطة بها. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ بالسيارة في نحو 20 دقيقة، حسب حركة المرور.
كما تتوفر وسيلة تنقل جذابة دون سيارة: تنطلق قطارات إس-بان بانتظام من محطة راكفيتس باتجاه لايبزيغ. وتستغرق الرحلة إلى محطة لايبزيغ الرئيسية نحو 12 دقيقة فقط. ويمكن الوصول إلى المحطة سيرًا على الأقدام في نحو 20 دقيقة أو بالدراجة في بضع دقائق.
الموقع باختصار
📍 خليج شلاديتسر: نحو 2 كم
🛒 متاجر الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
👶 روضة أطفال: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🏫 مدرسة ابتدائية: في راكفيتس (نحو 2 كم)
🩺 أطباء وعلاج طبيعي: في راكفيتس
🛍️ مركز تسوق لايبزيغ-ميته: نحو 5 كم
🚆 محطة إس-بان راكفيتس: نحو 20 دقيقة سيرًا على الأقدام، ونحو 12 دقيقة إلى محطة لايبزيغ الرئيسية/ماركت
🚗 الطريق B184: نحو 500 م
🛣️ الطريق السريع A14 (لايبزيغ-ميته): نحو 4 كم
🌳 محيط سكني هادئ يضم منازل حديثة من عائلية واحدة ومتعددة العائلات
🚲 مسارات المشاة والدراجات تؤدي مباشرة إلى خليج شلاديتسر والمناطق المحيطة
