Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 46 m² |
| Рік побудови | 1997 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 46 m² |
| Ціна продажу | 99.850 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.170,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення**Приїжджайте. Почувайтеся як удома. Заселяйтеся.**
Ця модернізована квартира у власності поєднує сучасний дизайн, тихе місце для проживання та близькість до Лейпцига з широкими можливостями для дозвілля.
Уже вхідна зона привертає увагу високоякісними акустичними панелями та непрямим LED-освітленням. Звідси відкривається світла житлова зона з відкритою вбудованою кухнею, що створює сучасну й водночас затишну атмосферу.
У 2026 році квартиру було ґрунтовно модернізовано. Теплі дерев’яні відтінки, сучасні контрасти та ретельно підібрані дизайнерські деталі створюють гармонійний цілісний образ.
Тут не доведеться братися за типові ремонтні роботи після купівлі: розставте меблі, заселяйтеся та насолоджуйтеся затишком.
## Переваги
✓ ґрунтовно модернізована у 2026 році
✓ нова вбудована кухня з електроприладами
✓ додатковий кухонний острів
✓ дизайнерські акустичні панелі з непрямим LED-освітленням
✓ сучасна ванна кімната
✓ нова ламінатна підлога з теплим деревним виглядом
✓ сонячний балкон, орієнтований на захід
✓ світлі кімнати завдяки великим вікнам
✓ власне паркомісце в підземному гаражі
- акустичні панелі з непрямим LED-освітленням
- нова ламінатна підлога з теплим деревним виглядом
- нова вбудована кухня з електроприладами
- додатковий кухонний острів (на фотографіях ще не зображений)
- чорна дизайнерська мийка з відповідним змішувачем
- модернізована ванна кімната
- високоякісна вінілова підлога у ванній кімнаті
- підключення для пральної машини
- LED-дзеркало з Bluetooth-динаміком і підігрівом
- дизайнерський радіатор
- сучасні розетки та вимикачі
- сонячний балкон, орієнтований на захід
- пластикові вікна
- паркомісце в підземному гаражі
- щомісячний внесок на утримання будинку разом із паркомісцем — близько 180 €
- загальний резерв WEG на утримання будинку — близько 147.000 €
- наразі про значні ремонтні роботи не відомо
Виходячи з поточного рівня орендної плати, реалістичною видається базова орендна плата у розмірі 9 €/м².
Додатково можна врахувати до прибл. 40 € за місце в підземному гаражі та близько 15 € на місяць за вбудовану кухню.
Таким чином, можлива місячна чиста орендна плата без урахування комунальних витрат становить приблизно 460–470 €.
За ціни придбання 99.850 € коефіцієнт ціни придбання становить близько 17,7, а валова дохідність від оренди — близько 5,65 %.
Плата за утримання квартири: 160 €
з них не перекладається на орендаря: 47 €
Плата за утримання підземного гаража: 15 €
Ціна придбання вказана з урахуванням паркомісця
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Житло між Лейпцигом і озером Шладіцер-Зе — ідеальне поєднання міста й природи.
Квартира розташована в Ной-Шладіці, спокійному та доглянутому житловому районі громади Раквіц. Навколишня забудова переважно складається із сучасних односімейних і багатоквартирних будинків та створює приємну житлову атмосферу.
Особливою перевагою є затока Шладіцер-Бухт, розташована лише приблизно за 2 км. Купання, водні види спорту, пляжний волейбол, велосипедні прогулянки чи неспішні прогулянки можливі практично просто біля порога. До популярної зони відпочинку легко дістатися пішохідними та велосипедними доріжками.
У повсякденному житті ви також оціните короткі відстані. Магазини з товарами першої потреби розташовані в пішій доступності. У Раквіці є, зокрема, дитячі садки, початкова школа, лікарі, фізіотерапія та інші послуги.
До більших магазинів і району Лейпцизького торговельного ярмарку — приблизно 5 км.
Транспортне сполучення дуже добре. Автошляхом B184 та автомагістраллю A14, з’їзд Leipzig-Mitte, ви швидко дістанетеся до Лейпцига та його околиць. До центру Лейпцига можна доїхати автомобілем приблизно за 20 хвилин, залежно від дорожньої ситуації.
Зручне сполучення є і без автомобіля: зі станції Раквіц регулярно вирушають міські електрички в напрямку Лейпцига. Поїздка до головного вокзалу Лейпцига триває лише близько 12 хвилин. До станції можна дійти приблизно за 20 хвилин або доїхати велосипедом за кілька хвилин.
Розташування з першого погляду
📍 Затока Шладіцер-Бухт: приблизно 2 км
🛒 Магазини з товарами першої потреби: у пішій доступності
👶 Дитячий садок: у Раквіці (приблизно 2 км)
🏫 Початкова школа: у Раквіці (приблизно 2 км)
🩺 Лікарі та фізіотерапія: у Раквіці
🛍️ Торговельний центр Leipzig-Messe: приблизно 5 км
🚆 Станція міської електрички Раквіц: приблизно 20 хвилин пішки, приблизно 12 хвилин до головного вокзалу Лейпцига/площі Маркт
🚗 Автошлях B184: приблизно 500 м
🛣️ Автомагістраль A14 (Leipzig-Mitte): приблизно 4 км
🌳 Спокійний житловий район із сучасними односімейними та багатоквартирними будинками
🚲 Пішохідні та велосипедні доріжки ведуть просто до затоки Шладіцер-Бухт і навколишніх районів
