Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 103.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà modernamente ristrutturato con corridoio di design, bagno di alta qualità e balcone soleggiato.
Arrivare. Sentirsi a casa. Traslocare.
Già l’ingresso si distingue per i pannelli acustici di alta qualità e l’illuminazione LED indiretta, creando un vero elemento di spicco. Da qui si apre la luminosa zona giorno con cucina componibile a vista, creando un’atmosfera abitativa moderna che convince immediatamente.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026 con grande attenzione ai dettagli. Il risultato è un insieme armonioso di calde tonalità del legno, contrasti moderni e materiali di alta qualità.
Qui non dovrete prima ristrutturare: basterà sistemare i mobili e trasferirsi.
Punti di forza
✓ completamente modernizzato nel 2026
✓ bagno moderno con vinile di grande formato
✓ pannelli acustici di design di alta qualità, inclusa illuminazione LED indiretta
✓ cucina a vista con nuova cucina componibile completa di elettrodomestici
✓ balcone soleggiato esposto a ovest
✓ ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
✓ posto auto in autorimessa interrata
- Pannelli acustici con illuminazione LED indiretta
- Pavimento in laminato di alta qualità dall’aspetto caldo del legno
- Cucina componibile moderna con isola aggiuntiva (non visibile nelle foto)
- Nuovo bagno con attacco per lavatrice e pavimento in vinile di alta qualità
- Specchio LED con altoparlante Bluetooth integrato e riscaldamento dello specchio
- Radiatori di design
- Prese e interruttori moderni
- Balcone esposto a ovest (adatto per impianto fotovoltaico da balcone)
- Finestre in PVC
- Condominio ben tenuto
È possibile ottenere un canone realistico di 9 € al mq. Inoltre, è possibile richiedere fino a 40 € per il posto auto nel garage sotterraneo e altri 15 € per la cucina componibile, così da ottenere entrate da locazione a freddo di 460-470 €.
Il prezzo di acquisto corrisponde quindi solamente a 18,21 volte il canone netto realistico a freddo.
Spese condominiali appartamento: 160 €
di cui non ripartibili: 47 €
Spese condominiali garage sotterraneo: 15 €
Il prezzo di acquisto si intende comprensivo del posto auto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere tra città e lago: qui non dovrete scegliere.
L’appartamento si trova a Neu-Schladitz, una zona residenziale tranquilla e ben curata del comune di Rackwitz. L’area è caratterizzata da moderne case unifamiliari e plurifamiliari e offre un’atmosfera abitativa piacevole e adatta alle famiglie.
Un’attrazione speciale è il lago Schladitzer See, distante solo circa 2 km. Nuoto, sport acquatici, beach volley, ciclismo o passeggiate rilassanti: una delle aree ricreative più amate della regione si trova praticamente a due passi ed è comodamente raggiungibile tramite una pista pedonale e ciclabile.
Anche nella vita quotidiana potrete beneficiare delle brevi distanze. I negozi per le necessità di ogni giorno si trovano a pochi minuti a piedi. A Rackwitz sono disponibili asili, una scuola primaria, medici, fisioterapia e altri servizi. I principali negozi, tra cui quelli nella zona della Fiera di Lipsia, sono raggiungibili già dopo circa 5 km.
I collegamenti stradali sono eccellenti: tramite la B184 e l’autostrada A14 (svincolo Leipzig-Mitte) potrete raggiungere rapidamente tutte le direzioni. Il centro di Lipsia è raggiungibile in auto in circa 25 minuti.
Anche senza auto sarete ottimamente collegati. Dalla stazione di Rackwitz la S-Bahn parte due volte all’ora direttamente verso il centro di Lipsia: il tragitto dura solo circa 12 minuti. La stazione di Rackwitz è raggiungibile in circa 20 minuti a piedi o in pochi minuti in bicicletta.
Posizione in sintesi
📍 Baia di Schladitz: circa 2 km
🛒 Negozi per le necessità quotidiane: raggiungibili a piedi
👶 Asilo: a Rackwitz (circa 2 km)
🏫 Scuola primaria: a Rackwitz (circa 2 km)
🩺 Medici e fisioterapia: a Rackwitz
🛍️ Centro commerciale Leipzig-Messe: circa 5 km
🚆 Stazione S-Bahn di Rackwitz: circa 20 minuti a piedi, circa 12 minuti fino a Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: circa 500 m
🛣️ Autostrada A14 (Leipzig-Mitte): circa 4 km
🌳 Zona residenziale tranquilla con moderne case unifamiliari e plurifamiliari
🚲 Percorsi pedonali e ciclabili direttamente verso la baia di Schladitz e i dintorni
