Appartamento ristrutturato di 2 locali con aria condizionata, cucina componibile e posto auto in garage sotterraneo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartamento di proprietà modernamente ristrutturato con ingresso di design, bagno di alta qualità, aria condizionata e balcone soleggiato.
Arrivare. Sentirsi a proprio agio. Trasferirsi.

Già l’ingresso si distingue per i pannelli acustici di alta qualità e l’illuminazione LED indiretta. Da qui si apre la luminosa zona giorno con cucina componibile a vista, creando un’atmosfera abitativa moderna che convince fin dal primo momento.

L’appartamento è stato completamente modernizzato nel 2026 con grande attenzione ai dettagli. Il risultato è un insieme armonioso di tonalità calde del legno, contrasti moderni e materiali di alta qualità.

Qui non dovrete prima ristrutturare: basta sistemare i mobili e trasferirsi.

Punti di forza

✓ Aria condizionata inclusa per le giornate calde
✓ completamente modernizzato nel 2026
✓ bagno moderno con vinile in grande formato
✓ pannelli acustici di design di alta qualità, inclusa l’illuminazione LED indiretta
✓ cucina a vista con nuova cucina componibile, inclusi gli elettrodomestici
✓ balcone soleggiato esposto a ovest
✓ ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
✓ posto auto in garage sotterraneo

Furnishing

- Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Other

Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns vermietet wird.

Nach unserem Auszug sind realistische Mietpreise von 9€ pro qm erzielbar. Zusätzllich können 35 bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und ggf. noch die 15-20 € für die EBK, sodass man auf Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielt werden können.

Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,84-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.

Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €

Hausgeld Tiefgarage: 15 €

Location

Location description

Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.

Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.

Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage auf einen Blick
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern
🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland