Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 46 m² |
| Prezzo di acquisto | 99.850 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.170,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questo appartamento di proprietà modernizzato coniuga un design contemporaneo, una tranquilla zona residenziale e la vicinanza a Lipsia con un elevato valore ricreativo.
Già l’ingresso si distingue per i pannelli acustici di alta qualità e l’illuminazione LED indiretta. Da qui si accede alla luminosa zona giorno con cucina componibile a vista, che crea un’atmosfera abitativa moderna e al tempo stesso accogliente.
L’appartamento è stato ammodernato completamente nel 2026. Le calde tonalità del legno, i contrasti moderni e i dettagli di design selezionati creano un insieme armonioso.
Qui non dovrete affrontare i tipici lavori di ristrutturazione dopo l’acquisto: sistemate i mobili, trasferitevi e sentitevi a casa.
## Punti di forza
✓ ammodernamento completo nel 2026
✓ nuova cucina componibile con elettrodomestici inclusi
✓ isola cucina aggiuntiva
✓ pannelli acustici di design con illuminazione LED indiretta
✓ bagno moderno
✓ nuovo pavimento laminato dall’aspetto caldo del legno
✓ soleggiato balcone esposto a ovest
✓ ambienti luminosi grazie alle ampie superfici vetrate
✓ posto auto privato in garage sotterraneo
- pannelli acustici con illuminazione LED indiretta
- nuovo pavimento laminato dall’aspetto caldo del legno
- nuova cucina componibile, elettrodomestici inclusi
- isola cucina aggiuntiva (non ancora visibile nelle foto)
- lavello di design nero con rubinetteria abbinata
- bagno ammodernato
- pavimento in vinile di alta qualità in bagno
- attacco per lavatrice
- specchio LED con altoparlante Bluetooth e riscaldamento
- radiatore di design
- prese e interruttori moderni
- soleggiato balcone esposto a ovest
- finestre in PVC
- posto auto in garage sotterraneo
- spese condominiali incl. posto auto ca. 180 € al mese
- fondo di riserva per la manutenzione della WEG complessivamente ca. 147.000 €
- attualmente non sono noti interventi di risanamento di maggiore entità
Sulla base degli attuali livelli dei canoni, un canone netto di 9 €/m² appare realistico.
Inoltre, per il posto auto nel garage sotterraneo si possono prevedere fino a circa 40 € e per la cucina componibile circa 15 € al mese.
Ne risulta un possibile canone netto mensile di circa 460-470 €.
Con un prezzo d’acquisto di 99.850 €, ne deriva un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 17,7 e un rendimento locativo lordo di circa il 5,65 %.
Spese condominiali dell’appartamento: 160 €
di cui non ripartibili: 47 €
Spese condominiali del garage sotterraneo: 15 €
Il prezzo d’acquisto si intende comprensivo del posto auto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare tra Lipsia e il lago Schladitzer See: unire al meglio città e natura.
L’appartamento si trova a Neu-Schladitz, una zona residenziale tranquilla e curata del comune di Rackwitz. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da moderne case unifamiliari e plurifamiliari e offrono un’atmosfera piacevole.
Un’attrattiva speciale è la baia Schladitzer Bucht, distante solo circa 2 km. Fare il bagno, praticare sport acquatici, giocare a beach volley, andare in bicicletta o fare tranquille passeggiate sono attività possibili praticamente proprio fuori casa. La rinomata area ricreativa è facilmente raggiungibile tramite percorsi pedonali e ciclabili.
Anche nella vita quotidiana potrete beneficiare di brevi distanze. I negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili a piedi. A Rackwitz si trovano, tra gli altri, asili, una scuola elementare, medici, fisioterapia e altri servizi.
I centri commerciali più grandi e la zona della Fiera di Lipsia si raggiungono dopo circa 5 km.
I collegamenti sono ottimi. Tramite la B184 e l’A14, uscita Leipzig-Mitte, si raggiungono rapidamente Lipsia e i dintorni. Il centro di Lipsia è raggiungibile in auto in circa 20 minuti, a seconda del traffico.
Anche senza auto i collegamenti sono comodi: dalla stazione di Rackwitz partono regolarmente treni S-Bahn in direzione Lipsia. Il tragitto fino alla stazione centrale di Lipsia dura solo circa 12 minuti. La stazione è raggiungibile in circa 20 minuti a piedi o in pochi minuti in bicicletta.
Posizione in breve
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Negozi per le necessità quotidiane: raggiungibili a piedi
👶 Asilo: a Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Scuola elementare: a Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Medici e fisioterapia: a Rackwitz
🛍️ Centro commerciale Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 Stazione S-Bahn di Rackwitz: ca. 20 minuti a piedi, ca. 12 minuti fino a Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autostrada A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Zona residenziale tranquilla con moderne case unifamiliari e plurifamiliari
🚲 Percorsi pedonali e ciclabili direttamente verso la Schladitzer Bucht e i dintorni
