Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Baujahr | 1997 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Kaufpreis | 103.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.250,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenModern sanierte Eigentumswohnung mit Designflur, hochwertigem Bad und sonnigem Balkon.
Ankommen. Wohlfühlen. Einziehen.
Schon der Eingangsbereich setzt mit den hochwertigen Akustikpaneelen und der indirekten LED-Beleuchtung ein echtes Highlight. Von dort aus öffnet sich der helle Wohnbereich mit seiner offenen Einbauküche und schafft eine moderne Wohnatmosphäre, die sofort überzeugt.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend im Jahr 2026 modernisiert. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild aus warmen Holztönen, modernen Kontrasten und hochwertigen Materialien.
Hier müssen Sie nicht erst renovieren – einfach Möbel aufstellen und einziehen.
Highlights
✓ vollständig modernisiert in 2026
✓ modernes Badezimmer mit großformatigen Vinyl
✓ hochwertige Design-Akustikpaneele inklusive indirekter LED-Beleuchtung
✓ offene Küche mit neuer Einbauküche inkl. Geräte
✓ sonniger Westbalkon
✓ helle Wohnräume durch große Fensterflächen
✓ Tiefgaragagenstellplatz
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Es kann eine realistischer Mietpreis von 9€ pro qm erzielt werden. Zusätzlich können bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und noch 15 € für die EBK, sodass man Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielen kann.
Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,21-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.
Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €
Hausgeld Tiefgarage: 15 €
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Stellplatz
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Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage auf einen Blick
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern
🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland
