Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 46 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 46 m² |
| Precio de compra | 99.850 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.170,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación**Llegar. Sentirse a gusto. Mudarse.**
Este piso en propiedad modernizado combina un diseño moderno, una ubicación residencial tranquila y la proximidad a Leipzig con un alto valor recreativo.
Ya la zona de entrada destaca por sus paneles acústicos de alta calidad y su iluminación LED indirecta. Desde aquí se accede a la luminosa zona de estar con cocina amueblada abierta, que crea un ambiente moderno y acogedor a la vez.
El piso se modernizó ampliamente en 2026. Los tonos cálidos de la madera, los contrastes modernos y los detalles de diseño cuidadosamente seleccionados conforman un conjunto armonioso.
Aquí se evita el típico trabajo de renovación tras la compra: colocar los muebles, mudarse y sentirse a gusto.
## Características destacadas
✓ modernizado ampliamente en 2026
✓ cocina amueblada nueva con electrodomésticos incluidos
✓ isla de cocina adicional
✓ paneles acústicos de diseño con iluminación LED indirecta
✓ baño moderno
✓ suelo laminado nuevo con acabado cálido de madera
✓ balcón soleado orientado al oeste
✓ habitaciones luminosas gracias a sus grandes ventanales
✓ plaza propia en garaje subterráneo
- paneles acústicos con iluminación LED indirecta
- suelo laminado nuevo con acabado cálido de madera
- cocina amueblada nueva con electrodomésticos incluidos
- isla de cocina adicional (todavía no aparece en las fotos)
- fregadero negro de diseño con grifería a juego
- baño modernizado
- suelo vinílico de alta calidad en el baño
- conexión para lavadora
- espejo LED con altavoz Bluetooth y calefacción
- radiador de diseño
- enchufes e interruptores modernos
- balcón soleado orientado al oeste
- ventanas de plástico
- plaza de garaje subterráneo
- gastos de comunidad, incluida la plaza de aparcamiento: aprox. 180 € mensuales
- fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios: aprox. 147.000 € en total
- actualmente no se conocen obras de rehabilitación importantes
Según el nivel actual de los alquileres, una renta fría de 9 €/m² parece realista.
Además, por la plaza de garaje subterráneo se pueden calcular hasta aprox. 40 € y por la cocina equipada, aprox. 15 € mensuales.
De este modo, se obtiene una posible renta fría neta mensual de entre 460 y 470 € aproximadamente.
Con un precio de compra de 99.850 €, resulta un factor de precio de compra de aprox. 17,7 y una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 5,65 %.
Gastos de comunidad de la vivienda: 160 €
no repercutibles de estos: 47 €
Gastos de comunidad del garaje subterráneo: 15 €
El precio de compra incluye la plaza de aparcamiento
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Vivir entre Leipzig y Schladitzer See: combinar la ciudad y la naturaleza de forma ideal.
La vivienda se encuentra en Neu-Schladitz, una zona residencial tranquila y bien cuidada del municipio de Rackwitz. El entorno está compuesto principalmente por modernas viviendas unifamiliares y plurifamiliares, y ofrece un ambiente agradable.
Un atractivo especial es la Schladitzer Bucht, situada a solo unos 2 km. Bañarse, practicar deportes acuáticos y vóley playa, montar en bicicleta o dar relajantes paseos son actividades que se pueden disfrutar prácticamente a la puerta de casa. Esta popular zona recreativa es fácilmente accesible por caminos peatonales y ciclistas.
En el día a día también se beneficiará de trayectos cortos. Los comercios para las necesidades diarias están a poca distancia a pie. En Rackwitz hay, entre otros servicios, guarderías, una escuela primaria, médicos, fisioterapia y otros servicios.
Encontrará más opciones de compra y los alrededores de la Feria de Leipzig a unos 5 km.
La conexión de transporte es muy buena. Por la B184 y la A14, salida Leipzig-Mitte, llegará rápidamente a Leipzig y sus alrededores. El centro de Leipzig es accesible en coche en unos 20 minutos, según el tráfico.
También hay una excelente conexión sin coche: desde la estación de Rackwitz salen trenes de cercanías con regularidad en dirección a Leipzig. El trayecto hasta la estación central de Leipzig dura solo unos 12 minutos. Se puede llegar a la estación en unos 20 minutos a pie o en pocos minutos en bicicleta.
Ubicación de un vistazo
📍 Schladitzer Bucht: aprox. 2 km
🛒 Comercios para las necesidades diarias: a poca distancia a pie
👶 Guardería: en Rackwitz (aprox. 2 km)
🏫 Escuela primaria: en Rackwitz (aprox. 2 km)
🩺 Médicos y fisioterapia: en Rackwitz
🛍️ Centro comercial Leipzig-Messe: aprox. 5 km
🚆 Estación de cercanías de Rackwitz: aprox. 20 minutos a pie; aprox. 12 minutos hasta Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: aprox. 500 m
🛣️ Autopista A14 (Leipzig-Mitte): aprox. 4 km
🌳 Entorno residencial tranquilo con modernas viviendas unifamiliares y plurifamiliares
🚲 Caminos peatonales y ciclistas directos a Schladitzer Bucht y sus alrededores
