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Schlafzimmer
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Hausflur
Hausflur
Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 46 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1997 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 46 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 102.300 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,223.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Tasarım antreli, yüksek kaliteli banyolu, klimalı ve güneş alan balkonlu modern bir şekilde yenilenmiş kat mülkiyetli daire.
Gelin. Rahat edin. Taşının.
Giriş alanı, yüksek kaliteli akustik panelleri ve dolaylı LED aydınlatmasıyla daha ilk anda gerçek bir vurgu yaratıyor. Buradan, açık plan ankastre mutfağa sahip aydınlık yaşam alanına geçilir ve hemen etkileyen modern bir yaşam atmosferi oluşur.
Daire, detaylara büyük özen gösterilerek 2026 yılında kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Sonuç; sıcak ahşap tonları, modern kontrastlar ve yüksek kaliteli malzemelerden oluşan uyumlu bir genel görünümdür.
Burada önce tadilat yapmanız gerekmiyor – mobilyalarınızı yerleştirip taşınmanız yeterli.
Öne çıkan özellikler
✓ Sıcak günler için klima dahil
✓ 2026 yılında tamamen modernize edildi
✓ Büyük formatlı vinil kaplamalı modern banyo
✓ Dolaylı LED aydınlatma dahil yüksek kaliteli tasarım akustik panelleri
✓ Cihazlar dahil yeni ankastre mutfaklı açık mutfak
✓ Güneş alan batı balkonu
✓ Büyük pencere alanları sayesinde aydınlık yaşam alanları
✓ Kapalı otopark yeri
- Klimaanlage mit leiser Wärmepumpe inklusive
- Akustikpaneele mit indirekter LED-Beleuchtung
- hochwertiger Laminatboden in warmer Holzoptik
- moderne Einbauküche mit zusätzlicher Kücheninsel (nicht auf Fotos zu sehen)
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Vinylboden
- LED-Spiegel mit integriertem Bluetoothlautsprecher und Spiegelheizung
- Design-Heizkörper
- moderne Steckdosen und Schalter
- Westbalkon (geeignet für Balkonkraftwerk)
- Kunststofffenster
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
Die Wohnung wird von uns als Eigentümer aktuell bewohnt. Es wird vereinbart, dass sie nach Verkauf bis Fertigstellung unseres Neubaus (spätestens Q2/2027), an uns vermietet wird.
Nach unserem Auszug sind realistische Mietpreise von 9€ pro qm erzielbar. Zusätzllich können 35 bis 40 € für den TG-Stellplatz verlangt werden und ggf. noch die 15-20 € für die EBK, sodass man auf Mieteinahmen von 460 bis 470 € kalt erzielt werden können.
Der Kaufpreis beträgt somit nur das 18,84-fache der realistischen Netto-Kaltmiete.
Hausgeld Wohnung: 160 €
nichtumlegbar davon: 47 €
Hausgeld Tiefgarage: 15 €
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Wohnen zwischen Stadt und See – hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Die Wohnung befindet sich in Neu-Schladitz, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Rackwitz. Das Umfeld ist geprägt von modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nur rund 2 km entfernte Schladitzer See. Ob Baden, Wassersport, Beachvolleyball, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem über einen Fuß- und Radweg erreichbar.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Rackwitz selbst stehen Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem im Bereich der Leipziger Messe, erreichen Sie bereits nach etwa 5 km.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B184 sowie die A14 (Anschluss Leipzig-Mitte) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.
Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden. Vom Bahnhof Rackwitz fährt die S-Bahn zweimal pro Stunde direkt in die Leipziger City – die Fahrzeit beträgt lediglich etwa 12 Minuten. Der Rackwitzer Bahnhof ist in rund 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage auf einen Blick
📍 Schladitzer Bucht: ca. 2 km
🛒 Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: fußläufig erreichbar
👶 Kindergarten: in Rackwitz (ca. 2 km)
🏫 Grundschule: in Rackwitz (ca. 2 km)
🩺 Ärzte & Physiotherapie: in Rackwitz
🛍️ Einkaufszentrum Leipzig-Messe: ca. 5 km
🚆 S-Bahnhof Rackwitz: ca. 20 Minuten zu Fuß, ca. 12 Minuten bis Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ca. 500 m
🛣️ Autobahn A14 (Leipzig-Mitte): ca. 4 km
🌳 Ruhiges Wohnumfeld mit modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern
🚲 Fuß- und Radwege direkt zur Schladitzer Bucht und ins Umland
