Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 3 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 46 m² |
| Yapım yılı | 1997 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 46 m² |
| Satış fiyatı | 99.850 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.170,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar**Gelin. Kendinizi iyi hissedin. Taşının.**
Modernize edilmiş bu mülk dairesi, modern tasarımı, sakin konumu ve Leipzig’e yakınlığıyla yüksek bir boş zaman değeri sunuyor.
Giriş alanı, yüksek kaliteli akustik panelleri ve dolaylı LED aydınlatmasıyla daha ilk anda özel bir vurgu yaratıyor. Buradan, açık planlı ankastre mutfağın bulunduğu aydınlık yaşam alanına geçiliyor ve modern, aynı zamanda sıcak bir yaşam atmosferi oluşuyor.
Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Sıcak ahşap tonları, modern kontrastlar ve özenle seçilmiş tasarım detayları uyumlu bir bütün oluşturuyor.
Satın alma sonrasında alışılmış yenileme zahmeti burada söz konusu değil: Mobilyalarınızı yerleştirin, taşının ve kendinizi iyi hissedin.
## Öne çıkan özellikler
✓ 2026 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiştir
✓ Elektrikli cihazlar dahil yeni ankastre mutfak
✓ Ek mutfak adası
✓ Dolaylı LED aydınlatmalı tasarım akustik paneller
✓ Modern banyo
✓ Sıcak ahşap görünümlü yeni laminat zemin
✓ Güneş alan batı balkonu
✓ Büyük pencereler sayesinde aydınlık odalar
✓ Kişiye ait kapalı otopark yeri
- Dolaylı LED aydınlatmalı akustik paneller
- Sıcak ahşap görünümlü yeni laminat zemin
- Elektrikli cihazlar dahil yeni ankastre mutfak
- Ek mutfak adası (fotoğraflarda henüz gösterilmemiştir)
- Uyumlu bataryalı siyah tasarım evye
- Modernize edilmiş banyo
- Banyoda yüksek kaliteli vinil zemin
- Çamaşır makinesi bağlantısı
- Bluetooth hoparlörlü ve ayna ısıtmalı LED ayna
- Tasarım radyatör
- Modern prizler ve anahtarlar
- Güneş alan batı balkonu
- PVC pencereler
- Kapalı otopark yeri
- Otopark yeri dahil aylık aidat yaklaşık 180 €
- Kat mülkiyeti topluluğunun bakım-onarım rezervi toplam yaklaşık 147.000 €
- Şu anda bilinen büyük çaplı yenileme çalışması bulunmamaktadır
Mevcut kira düzeyi temel alındığında, 9 €/m² tutarında net kira gerçekçi görünmektedir.
Ayrıca kapalı otopark yeri için ayda yaklaşık 40 €'ya kadar, ankastre mutfak için ise yaklaşık 15 € eklenebilir.
Böylece aylık olası net kira yaklaşık 460 ila 470 € olur.
99.850 € satın alma fiyatında, bu tutar yaklaşık 17,7 satın alma fiyatı katsayısına ve yaklaşık %5,65 brüt kira getirisine karşılık gelir.
Daire aidatı: 160 €
bunun içinden yansıtılamayan: 47 €
Kapalı otopark aidatı: 15 €
Satın alma fiyatına park yeri dahildir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Leipzig ile Schladitzer See arasında yaşam – şehir ve doğayı ideal şekilde bir arada yaşayın.
Daire, Rackwitz belediyesinin sakin ve bakımlı bir yerleşim bölgesi olan Neu-Schladitz'de bulunmaktadır. Çevrede ağırlıklı olarak modern müstakil ve çok aileli evler yer alır ve hoş bir yaşam atmosferi sunar.
Özel bir öne çıkan nokta, yalnızca yaklaşık 2 km uzaklıktaki Schladitzer Bucht'tur. Yüzme, su sporları, plaj voleybolu, bisiklet sürme veya keyifli yürüyüşler böylece adeta kapınızın önünde mümkündür. Sevilen yerel rekreasyon alanına yaya ve bisiklet yolları üzerinden kolayca ulaşılabilir.
Günlük yaşamda da kısa mesafelerden yararlanırsınız. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına yürüyerek ulaşılabilir. Rackwitz'de kreşler, bir ilkokul, doktorlar, fizyoterapi ve diğer hizmetler bulunmaktadır.
Daha büyük alışveriş olanaklarına ve Leipzig Fuarı çevresine yaklaşık 5 km sonra ulaşabilirsiniz.
Ulaşım bağlantıları çok iyidir. B184 ve A14'ün Leipzig-Mitte çıkışı üzerinden Leipzig'e ve çevre bölgelere hızla ulaşabilirsiniz. Leipzig şehir merkezine trafik durumuna bağlı olarak araçla yaklaşık 20 dakikada ulaşılır.
Araç olmadan da elverişli bir bağlantı vardır: Rackwitz İstasyonu'ndan Leipzig yönüne düzenli olarak banliyö trenleri hareket eder. Leipzig Merkez İstasyonu'na yolculuk yalnızca yaklaşık 12 dakika sürer. İstasyona yürüyerek yaklaşık 20 dakikada veya bisikletle birkaç dakikada ulaşılabilir.
Konum özeti
📍 Schladitzer Bucht: yaklaşık 2 km
🛒 Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları: yürüyerek ulaşılabilir
👶 Kreş: Rackwitz'de (yaklaşık 2 km)
🏫 İlkokul: Rackwitz'de (yaklaşık 2 km)
🩺 Doktorlar ve fizyoterapi: Rackwitz'de
🛍️ Leipzig-Messe alışveriş merkezi: yaklaşık 5 km
🚆 Rackwitz S-Bahn istasyonu: yürüyerek yaklaşık 20 dakika, Leipzig Merkez İstasyonu/Markt'a yaklaşık 12 dakika
🚗 B184: yaklaşık 500 m
🛣️ A14 otoyolu (Leipzig-Mitte): yaklaşık 4 km
🌳 Modern müstakil ve çok aileli evlerin bulunduğu sakin bir yerleşim çevresi
🚲 Schladitzer Bucht'a ve çevre bölgelere doğrudan yaya ve bisiklet yolları
