Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 46 m² |
| Год построен | 1997 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 46 m² |
| Цена покупки | 99.850 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 170,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений**Приезжайте. Чувствуйте себя как дома. Заселяйтесь.**
Эта модернизированная квартира в собственности сочетает современный дизайн, спокойное расположение и близость к Лейпцигу с широкими возможностями для отдыха.
Уже во входной зоне высококачественные акустические панели и непрямое светодиодное освещение создают особый акцент. Отсюда открывается светлая жилая зона с открытой встроенной кухней, создавая современную и одновременно уютную атмосферу.
Квартира прошла комплексную модернизацию в 2026 году. Тёплые древесные оттенки, современные контрасты и тщательно подобранные дизайнерские детали формируют гармоничный общий образ.
Здесь после покупки не придётся заниматься типичным ремонтом: расставьте мебель, заселяйтесь и чувствуйте себя как дома.
## Преимущества
✓ комплексная модернизация в 2026 году
✓ новая встроенная кухня с бытовой техникой
✓ дополнительный кухонный остров
✓ дизайнерские акустические панели с непрямым светодиодным освещением
✓ современная ванная комната
✓ новый ламинат тёплого древесного оттенка
✓ солнечный балкон, выходящий на запад
✓ светлые комнаты с большими окнами
✓ собственное место в подземном гараже
- акустические панели с непрямым светодиодным освещением
- новый ламинат тёплого древесного оттенка
- новая встроенная кухня с бытовой техникой
- дополнительный кухонный остров (ещё не представлен на фотографиях)
- чёрная дизайнерская мойка с подходящим смесителем
- модернизированная ванная комната
- высококачественное виниловое покрытие в ванной комнате
- подключение для стиральной машины
- светодиодное зеркало с Bluetooth-динамиком и подогревом
- дизайнерский радиатор
- современные розетки и выключатели
- солнечный балкон, выходящий на запад
- пластиковые окна
- место в подземном гараже
- коммунальные платежи, включая место на парковке, ок. 180 € в месяц
- резерв на содержание и ремонт WEG в общей сложности ок. 147.000 €
- в настоящее время о крупных ремонтных работах не известно
На основе текущего уровня арендных ставок реалистичной представляется холодная аренда в размере 9 €/м².
Кроме того, за место в подземном гараже можно установить плату до ок. 40 €, а за встроенную кухню — ок. 15 € в месяц.
Таким образом, возможная ежемесячная чистая холодная арендная плата составит примерно 460–470 €.
При цене покупки 99.850 € коэффициент цены покупки составляет ок. 17,7, а валовая доходность от аренды — ок. 5,65 %.
Коммунальные платежи за квартиру: 160 €
из них не подлежат перераспределению: 47 €
Коммунальные платежи за подземный гараж: 15 €
Цена покупки указана с учётом парковочного места
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жизнь между Лейпцигом и озером Шладитцер-Зее — гармоничное сочетание города и природы.
Квартира расположена в Ной-Шладитце, спокойном и ухоженном жилом районе общины Раквиц. В окружении преобладают современные частные и многоквартирные дома, создающие приятную атмосферу для жизни.
Особое преимущество — бухта Шладитцер-Бухт, расположенная всего примерно в 2 км. Здесь можно купаться, заниматься водными видами спорта, играть в пляжный волейбол, кататься на велосипеде или неспешно гулять — всё это практически у порога дома. До популярной зоны отдыха удобно добираться по пешеходным и велосипедным дорожкам.
В повседневной жизни вы также оцените близость всего необходимого. Магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности. В Раквице есть, в частности, детские сады, начальная школа, врачи, физиотерапия и другие службы.
До крупных торговых объектов и района Лейпцигской ярмарки — около 5 км.
Транспортное сообщение очень удобное. По трассе B184 и автомагистрали A14, съезд Лейпциг-Митте, можно быстро добраться до Лейпцига и окрестностей. До центра Лейпцига на автомобиле можно доехать примерно за 20 минут, в зависимости от дорожной обстановки.
Удобно добираться и без автомобиля: от станции Раквиц регулярно отправляются городские электрички в направлении Лейпцига. Поездка до главного вокзала Лейпцига занимает всего около 12 минут. До станции можно дойти примерно за 20 минут или доехать на велосипеде за несколько минут.
Расположение вкратце
📍 Бухта Шладитцер-Бухт: около 2 км
🛒 Магазины товаров повседневного спроса: в пешей доступности
👶 Детский сад: в Раквице (около 2 км)
🏫 Начальная школа: в Раквице (около 2 км)
🩺 Врачи и физиотерапия: в Раквице
🛍️ Торговый центр Лейпциг-Мессе: около 5 км
🚆 Станция городской электрички Раквиц: около 20 минут пешком, около 12 минут до Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: около 500 м
🛣️ Автомагистраль A14 (Лейпциг-Митте): около 4 км
🌳 Спокойный жилой район с современными частными и многоквартирными домами
🚲 Пешеходные и велосипедные дорожки прямо к бухте Шладитцер-Бухт и в окрестности
