Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 46 m² |
| Год построен | 1997 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 46 m² |
| Цена покупки | 103.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 250,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСовременная отремонтированная квартира в собственности с дизайнерской прихожей, высококачественной ванной комнатой и солнечным балконом.
Приезжайте. Чувствуйте себя комфортно. Заселяйтесь.
Уже входная зона впечатляет высококачественными акустическими панелями и непрямым светодиодным освещением. Отсюда открывается светлая гостиная с открытой встроенной кухней, создавая современную жилую атмосферу, которая сразу убеждает.
Квартира была комплексно модернизирована в 2026 году с большим вниманием к деталям. В результате создана гармоничная общая картина из тёплых древесных оттенков, современных контрастов и высококачественных материалов.
Здесь вам не придётся сначала делать ремонт — просто расставьте мебель и заселяйтесь.
Преимущества
✓ полностью модернизирована в 2026 году
✓ современная ванная комната с крупноформатным виниловым покрытием
✓ высококачественные дизайнерские акустические панели с непрямым светодиодным освещением
✓ открытая кухня с новой встроенной кухней, включая технику
✓ солнечный западный балкон
✓ светлые жилые помещения благодаря большим оконным поверхностям
✓ парковочное место в подземном гараже
- акустические панели с непрямым светодиодным освещением
- высококачественный ламинат с тёплой древесной фактурой
- современная встроенная кухня с дополнительным кухонным островом (не виден на фотографиях)
- новая ванная комната с подключением для стиральной машины и высококачественным виниловым покрытием
- светодиодное зеркало со встроенным Bluetooth-динамиком и подогревом зеркала
- дизайнерские радиаторы
- современные розетки и выключатели
- западный балкон (подходит для балконной электростанции)
- пластиковые окна
- ухоженный многоквартирный дом
Можно получить реалистичную арендную плату в размере 9 € за кв. м. Дополнительно можно взимать до 40 € за парковочное место в подземном гараже и ещё 15 € за встроенную кухню, так что холодный доход от аренды составит от 460 до 470 €.
Таким образом, цена покупки составляет всего 18,21-кратный размер реалистичной чистой холодной арендной платы.
Коммунальные расходы на квартиру: 160 €
из них не перекладывается на арендатора: 47 €
Коммунальные расходы на подземный гараж: 15 €
Цена покупки указана вместе с парковочным местом
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жить между городом и озером — здесь вам не придётся выбирать.
Квартира расположена в Ной-Шладице, тихом и ухоженном жилом районе общины Раквиц. Окружение характеризуется современными одно- и многоквартирными домами и предлагает приятную, подходящую для семей атмосферу проживания.
Особой достопримечательностью является озеро Шладицер-Зе, расположенное всего примерно в 2 км. Купание, водные виды спорта, пляжный волейбол, езда на велосипеде или спокойные прогулки — одна из самых популярных зон отдыха региона находится практически у порога и удобно доступна по пешеходной и велосипедной дорожке.
В повседневной жизни вы также оцените короткие расстояния. Магазины товаров повседневного спроса находятся в пешей доступности. В самом Раквице имеются детские сады, начальная школа, врачи, физиотерапия и другие услуги. До более крупных магазинов, в том числе в районе Лейпцигской ярмарки, можно добраться всего примерно за 5 км.
Транспортное сообщение превосходное: по трассе B184, а также по автомагистрали A14 (съезд Leipzig-Mitte) вы быстро доберётесь в любом направлении. До центра Лейпцига на автомобиле можно доехать примерно за 25 минут.
Даже без автомобиля вы отлично связаны с транспортной сетью. От вокзала Раквиц пригородная электричка дважды в час напрямую отправляется в центр Лейпцига — время в пути составляет всего около 12 минут. До вокзала Раквиц можно дойти примерно за 20 минут или доехать на велосипеде за несколько минут.
Расположение вкратце
📍 Бухта Шладицер: ок. 2 км
🛒 Магазины товаров повседневного спроса: в пешей доступности
👶 Детский сад: в Раквице (ок. 2 км)
🏫 Начальная школа: в Раквице (ок. 2 км)
🩺 Врачи и физиотерапия: в Раквице
🛍️ Торговый центр Leipzig-Messe: ок. 5 км
🚆 Станция S-Bahn Раквиц: ок. 20 минут пешком, ок. 12 минут до Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184: ок. 500 м
🛣️ Автомагистраль A14 (Leipzig-Mitte): ок. 4 км
🌳 Тихий жилой район с современными одно- и многоквартирными домами
🚲 Пешеходные и велосипедные дорожки прямо к бухте Шладицер и в окрестности
