Objektansicht
Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 46 m² |
| Prix d'achat | 99.850 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 170,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Arriver. Se sentir bien. Emménager.**
Cet appartement en copropriété modernisé allie design contemporain, cadre résidentiel paisible et proximité de Leipzig, tout en offrant de nombreuses possibilités de loisirs.
Dès l’entrée, les panneaux acoustiques haut de gamme et l’éclairage LED indirect créent une touche particulière. Elle s’ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, qui crée une atmosphère moderne et néanmoins chaleureuse.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026. Les tons chauds du bois, les contrastes modernes et les détails design soigneusement sélectionnés composent un ensemble harmonieux.
Ici, les travaux de rénovation habituellement nécessaires après un achat sont à éviter : installez vos meubles, emménagez et profitez.
## Atouts
✓ entièrement modernisé en 2026
✓ nouvelle cuisine équipée avec appareils électroménagers
✓ îlot de cuisine supplémentaire
✓ panneaux acoustiques design avec éclairage LED indirect
✓ salle de bains moderne
✓ nouveau sol stratifié à l’aspect bois chaleureux
✓ balcon ouest ensoleillé
✓ pièces lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées
✓ place de parking privative en sous-sol
- panneaux acoustiques avec éclairage LED indirect
- nouveau sol stratifié à l’aspect bois chaleureux
- nouvelle cuisine équipée avec appareils électroménagers
- îlot de cuisine supplémentaire (pas encore visible sur les photos)
- évier design noir avec robinetterie assortie
- salle de bains modernisée
- sol en vinyle haut de gamme dans la salle de bains
- raccordement pour lave-linge
- miroir LED avec haut-parleur Bluetooth et système antibuée chauffant
- radiateur design
- prises et interrupteurs modernes
- balcon ouest ensoleillé
- fenêtres en PVC
- place de parking en sous-sol
- charges de copropriété, place de parking incluse : env. 180 € par mois
- fonds de réserve pour travaux de la copropriété : env. 147.000 € au total
- aucun gros travaux de rénovation actuellement connu
Sur la base des niveaux de loyers actuels, un loyer hors charges de 9 €/m² semble réaliste.
En outre, il est possible de compter jusqu’à environ 40 € par mois pour la place de parking en sous-sol et environ 15 € par mois pour la cuisine équipée.
Le loyer mensuel net hors charges possible s’élève ainsi à environ 460 à 470 €.
Pour un prix d’achat de 99.850 €, cela correspond à un coefficient de prix d’achat d’environ 17,7 et à un rendement locatif brut d’environ 5,65 %.
Charges de copropriété du logement : 160 €
dont non récupérables : 47 €
Charges de copropriété du parking en sous-sol : 15 €
Le prix d’achat s’entend place de parking incluse
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Habiter entre Leipzig et le lac Schladitzer See – allier idéalement la ville et la nature.
L’appartement se trouve à Neu-Schladitz, un quartier résidentiel calme et bien entretenu de la commune de Rackwitz. Le voisinage est principalement composé de maisons individuelles et de petits immeubles modernes, et offre un cadre de vie agréable.
La baie de Schladitz, située à seulement environ 2 km, constitue un atout particulier. Baignade, sports nautiques, beach-volley, vélo ou promenades relaxantes sont ainsi possibles pratiquement au pas de la porte. Cette zone de loisirs prisée est facilement accessible par des chemins piétonniers et cyclables.
Au quotidien également, vous profitez de trajets courts. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Rackwitz compte notamment des crèches, une école primaire, des médecins, un cabinet de kinésithérapie et d’autres services.
Les grandes surfaces ainsi que le parc des expositions de Leipzig sont à environ 5 km.
La desserte est excellente. La B184 et l’A14, sortie Leipzig-Mitte, permettent de rejoindre rapidement Leipzig et ses environs. Le centre-ville de Leipzig est accessible en voiture en environ 20 minutes, selon la circulation.
Une liaison intéressante existe également sans voiture : des trains de banlieue circulent régulièrement depuis la gare de Rackwitz en direction de Leipzig. Le trajet jusqu’à la gare centrale de Leipzig ne dure qu’environ 12 minutes. La gare est accessible en environ 20 minutes à pied ou en quelques minutes à vélo.
Situation en un coup d’œil
📍 Baie de Schladitz : env. 2 km
🛒 Commerces de première nécessité : accessibles à pied
👶 Crèche : à Rackwitz (env. 2 km)
🏫 École primaire : à Rackwitz (env. 2 km)
🩺 Médecins et kinésithérapie : à Rackwitz
🛍️ Centre commercial Leipzig-Messe : env. 5 km
🚆 Gare de S-Bahn de Rackwitz : env. 20 minutes à pied, env. 12 minutes jusqu’à Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184 : env. 500 m
🛣️ Autoroute A14 (Leipzig-Mitte) : env. 4 km
🌳 Quartier résidentiel calme composé de maisons individuelles et de petits immeubles modernes
🚲 Chemins piétonniers et cyclables menant directement à la baie de Schladitz et aux environs
