Appartement rénové de 2 pièces avec climatisation, cuisine équipée et place de parking en garage souterrain

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartement en copropriété modernisé avec hall design, salle de bains haut de gamme, climatisation et balcon ensoleillé.
Arriver. Se sentir bien. Emménager.

Dès l’entrée, les panneaux acoustiques haut de gamme et l’éclairage LED indirect constituent un véritable point fort. De là, l’espace de vie lumineux s’ouvre sur la cuisine équipée ouverte et crée une atmosphère moderne qui séduit immédiatement.

L’appartement a été entièrement modernisé en 2026 avec beaucoup d’attention aux détails. Le résultat est un ensemble harmonieux de tons bois chaleureux, de contrastes modernes et de matériaux haut de gamme.

Ici, pas besoin de rénover d’abord : il suffit d’installer ses meubles et d’emménager.

Points forts

✓ Climatisation incluse pour les journées chaudes
✓ Entièrement modernisé en 2026
✓ Salle de bains moderne avec vinyle grand format
✓ Panneaux acoustiques design haut de gamme avec éclairage LED indirect inclus
✓ Cuisine ouverte avec nouvelle cuisine équipée, appareils inclus
✓ Balcon ouest ensoleillé
✓ Pièces de vie lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées
✓ Place de parking en garage souterrain

Furnishing

- Climatisation avec pompe à chaleur silencieuse incluse
- Panneaux acoustiques avec éclairage LED indirect
- Sol stratifié haut de gamme à l’aspect bois chaleureux
- Cuisine équipée moderne avec îlot de cuisine supplémentaire (non visible sur les photos)
- Nouvelle salle de bains avec raccordement pour lave-linge et sol en vinyle haut de gamme
- Miroir LED avec enceinte Bluetooth intégrée et chauffage du miroir
- Radiateurs design
- Prises et interrupteurs modernes
- Balcon ouest (adapté à l’installation d’une centrale électrique de balcon)
- Fenêtres en PVC
- Immeuble résidentiel bien entretenu

Other

L’appartement est actuellement occupé par nous, en tant que propriétaires. Il est convenu qu’après la vente, il nous sera loué jusqu’à l’achèvement de notre nouvelle construction (au plus tard au T2/2027).

Après notre départ, des loyers réalistes de 9€ par m² peuvent être obtenus. En outre, 35 à 40 € peuvent être demandés pour la place de parking en garage souterrain et, le cas échéant, encore 15-20 € pour la cuisine équipée, ce qui permettrait d’atteindre des revenus locatifs hors charges de 460 à 470 €.

Le prix d’achat ne représente donc que 18,84 fois le loyer net hors charges réaliste.

Charges de copropriété de l’appartement : 160 €
dont non récupérables : 47 €

Charges de copropriété du garage souterrain : 15 €

Location

Location description

Vivre entre la ville et le lac – ici, vous n’avez pas à choisir.

L’appartement se trouve à Neu-Schladitz, un quartier résidentiel calme et bien entretenu de la commune de Rackwitz. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et plurifamiliales modernes et offre une atmosphère résidentielle agréable et adaptée aux familles.

Un point fort particulier est le lac de Schladitz, situé à seulement environ 2 km. Baignade, sports nautiques, beach-volley, vélo ou promenades tranquilles – l’une des zones de loisirs les plus appréciées de la région se trouve pratiquement à votre porte et est facilement accessible par un chemin piétonnier et cyclable.

Au quotidien également, vous bénéficiez de trajets courts. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. À Rackwitz même, vous trouverez des crèches, une école primaire, des médecins, de la physiothérapie ainsi que d’autres services. Les possibilités de shopping plus importantes, notamment dans le secteur de la Leipziger Messe, sont accessibles après seulement environ 5 km.

La desserte routière est excellente : par la B184 ainsi que par l’A14 (sortie Leipzig-Mitte), vous rejoignez rapidement toutes les directions. Le centre-ville de Leipzig est accessible en voiture en environ 25 minutes.

Même sans voiture, vous êtes très bien desservi. Depuis la gare de Rackwitz, le S-Bahn dessert directement le centre de Leipzig deux fois par heure – le trajet ne dure qu’environ 12 minutes. La gare de Rackwitz est accessible en environ 20 minutes à pied ou en quelques minutes à vélo.

Situation en un coup d’œil
📍 Baie de Schladitz : env. 2 km
🛒 Commerces de première nécessité : accessibles à pied
👶 Crèche : à Rackwitz (env. 2 km)
🏫 École primaire : à Rackwitz (env. 2 km)
🩺 Médecins & physiothérapie : à Rackwitz
🛍️ Centre commercial Leipzig-Messe : env. 5 km
🚆 Gare de S-Bahn de Rackwitz : env. 20 minutes à pied, env. 12 minutes jusqu’à Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184 : env. 500 m
🛣️ Autoroute A14 (Leipzig-Mitte) : env. 4 km
🌳 Environnement résidentiel calme avec des maisons individuelles et plurifamiliales modernes
🚲 Chemins piétonniers et cyclables directement vers la baie de Schladitz et les environs