Wohnzimmer
Flur
Einbauküche
Einbauküche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hausflur
Hausflur
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 46 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 46 m² |
| Prix d'achat | 103.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 250,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement en copropriété récemment modernisé avec couloir design, salle de bains haut de gamme et balcon ensoleillé.
Arriver. Se sentir bien. Emménager.
Dès l’entrée, les panneaux acoustiques haut de gamme et l’éclairage LED indirect constituent un véritable point fort. De là, l’espace de vie lumineux s’ouvre sur la cuisine équipée ouverte et crée une atmosphère résidentielle moderne qui séduit immédiatement.
L’appartement a été entièrement modernisé en 2026 avec beaucoup d’attention portée aux détails. Il en résulte un ensemble harmonieux composé de tons chaleureux de bois, de contrastes modernes et de matériaux haut de gamme.
Ici, vous n’avez pas besoin de rénover au préalable : il suffit d’installer les meubles et d’emménager.
Points forts
✓ entièrement modernisé en 2026
✓ salle de bains moderne avec vinyle grand format
✓ panneaux acoustiques design haut de gamme avec éclairage LED indirect
✓ cuisine ouverte avec nouvelle cuisine équipée, appareils inclus
✓ balcon ouest ensoleillé
✓ pièces de vie lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées
✓ place de parking en sous-sol
- panneaux acoustiques avec éclairage LED indirect
- sol stratifié haut de gamme imitation bois chaleureux
- cuisine équipée moderne avec îlot de cuisine supplémentaire (non visible sur les photos)
- nouvelle salle de bains avec raccordement pour lave-linge et sol en vinyle haut de gamme
- miroir LED avec enceinte Bluetooth intégrée et chauffage du miroir
- radiateurs design
- prises et interrupteurs modernes
- balcon ouest (adapté à une installation photovoltaïque de balcon)
- fenêtres en PVC
- immeuble collectif bien entretenu
Il est possible d’obtenir un loyer réaliste de 9 € par m². En outre, jusqu’à 40 € peuvent être demandés pour la place de parking en garage souterrain et 15 € supplémentaires pour la cuisine équipée, ce qui permet d’atteindre des revenus locatifs hors charges de 460 à 470 €.
Le prix d’achat ne représente donc que 18,21 fois le loyer net hors charges réaliste.
Charges de copropriété de l’appartement : 160 €
dont non récupérables : 47 €
Charges de copropriété du garage souterrain : 15 €
Le prix d’achat s’entend place de parking incluse
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre entre la ville et le lac – ici, vous n’avez pas à choisir.
L’appartement se trouve à Neu-Schladitz, un quartier résidentiel calme et bien entretenu de la commune de Rackwitz. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles et plurifamiliales modernes et offre une atmosphère résidentielle agréable et adaptée aux familles.
Un point fort particulier est le lac de Schladitz, situé à seulement environ 2 km. Baignade, sports nautiques, beach-volley, vélo ou promenades tranquilles – l’une des zones de loisirs les plus appréciées de la région se trouve pratiquement à votre porte et est facilement accessible par un chemin piétonnier et cyclable.
Au quotidien également, vous bénéficiez de trajets courts. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. À Rackwitz même, vous trouverez des crèches, une école primaire, des médecins, de la physiothérapie ainsi que d’autres services. Les possibilités de shopping plus importantes, notamment dans le secteur de la Leipziger Messe, sont accessibles après seulement environ 5 km.
La desserte routière est excellente : par la B184 ainsi que par l’A14 (sortie Leipzig-Mitte), vous rejoignez rapidement toutes les directions. Le centre-ville de Leipzig est accessible en voiture en environ 25 minutes.
Même sans voiture, vous êtes très bien desservi. Depuis la gare de Rackwitz, le S-Bahn dessert directement le centre de Leipzig deux fois par heure – le trajet ne dure qu’environ 12 minutes. La gare de Rackwitz est accessible en environ 20 minutes à pied ou en quelques minutes à vélo.
Situation en un coup d’œil
📍 Baie de Schladitz : env. 2 km
🛒 Commerces de première nécessité : accessibles à pied
👶 Crèche : à Rackwitz (env. 2 km)
🏫 École primaire : à Rackwitz (env. 2 km)
🩺 Médecins & physiothérapie : à Rackwitz
🛍️ Centre commercial Leipzig-Messe : env. 5 km
🚆 Gare de S-Bahn de Rackwitz : env. 20 minutes à pied, env. 12 minutes jusqu’à Leipzig Hbf./Markt
🚗 B184 : env. 500 m
🛣️ Autoroute A14 (Leipzig-Mitte) : env. 4 km
🌳 Environnement résidentiel calme avec des maisons individuelles et plurifamiliales modernes
🚲 Chemins piétonniers et cyclables directement vers la baie de Schladitz et les environs
