Let op Luxemburg-pendelaars – modern wonen KFW 40 QNG-energiebesparend huis KFW-lening vanaf 0,01 %

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar Luxemburg . Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, leeftijdsgericht wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in een rustige omgeving. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 110 m² met moderne techniek, uitgevoerd met het oog op leeftijdsgericht wonen, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame en hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt gezorgd voor een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige voordeuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmings- en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen, dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de onderverdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod betreft appartement 20 op de 1e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 5 m² met garderobe bereikt u de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 29 m², met toegang tot het mooie balkon van ca. 8 m². Aan het kookgedeelte is een praktische berging toegewezen. Ook de moderne douchebadkamer en de kinderkamer/het kantoor van ca. 12 m² zijn vanuit de hal bereikbaar. De ruime slaapkamer van ca. 17 m² is bereikbaar via de woonruimte en heeft eveneens toegang tot het balkon. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 75 m².
Het identieke appartement kan worden gekocht op de begane grond (desgewenst met tuin), op de 2e verdieping en op de 3e verdieping.
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om de KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de Programma’s 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De woningen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet economische kansen met een degressieve afschrijving volgens (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 % over de betreffende boekwaarde worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge fiscale voordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-norm en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel bij de kostengrens van 5.200 EUR per m² als bij de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 25-05-2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld woning
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor de herfst van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie