Atención trabajadores transfronterizos de Luxemburgo: vivienda moderna, casa energéticamente eficiente KFW 40 QNG Préstamo KFW desde el 0,01 %

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte con Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener grandes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada para personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada en el nuevo "Grünes Quartier", en una zona tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán modernas y atractivas viviendas en propiedad de aproximadamente 22 a aproximadamente 110 m², con tecnología moderna y equipamiento adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible con el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutará una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de viviendas de alta calidad, modernas ventanas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico y un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, respectivamente terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Las viviendas de la planta baja dispondrán de jardín a petición.
La oferta se refiere a la vivienda 20 de la 1.ª planta. Desde el recibidor central de aproximadamente 5 m² con guardarropa se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aproximadamente 29 m², con salida al bonito balcón de aproximadamente 8 m². A la zona de cocina se le asigna un práctico trastero. Asimismo, desde el recibidor se accede al moderno baño con ducha y a la habitación infantil/despacho de aproximadamente 12 m². El amplio dormitorio de aproximadamente 17 m² es accesible a través de la zona de estar y también tiene acceso al balcón. La vivienda tiene una superficie habitable de aproximadamente 75 m².
La vivienda idéntica puede adquirirse en la planta baja (a petición con jardín), en la 2.ª planta y en la 3.ª planta.
A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % según los Programas 297, 298, así como 220.000 EUR según el programa 300 (fomento familiar), desde el 0,01 %.
Las viviendas pueden amortizarse, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual, calculada sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas en alquiler (§ 7 b EStG). En este caso, pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años, del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (carta del BMF de 25.05.2025). Se cumplen los requisitos y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG: 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4: aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble estará a cargo de un perito de obras nombrado públicamente. Esto constituye una garantía adicional de calidad.

Ubicación