Attenzione pendolari del lusso – Abitare moderno in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG Finanziamento KFW a partire dallo 0,01 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo complesso residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso il Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari è possibile ottenere notevoli vantaggi fiscali combinando l’ammortamento decrescente e l’ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in affitto!
Abitare piacevole e adatto alle persone anziane, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünes Quartier", in zona tranquilla. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 110 m², con tecnologia moderna e allestimento adatto a tutte le età, ascensore e garage sotterraneo, in costruzione sostenibile secondo lo standard di alta qualità KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un gradevole rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un locale cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre, su richiesta, di un giardino.
L’offerta riguarda l’appartamento 20 al 1° piano. Dal disimpegno centrale di circa 5 m² con guardaroba si accede alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 29 m², con accesso al bel balcone di circa 8 m². Alla zona cucina è assegnato un pratico ripostiglio. Dal disimpegno sono inoltre raggiungibili il moderno bagno con doccia e la cameretta/ufficio di circa 12 m². L’ampia camera da letto di circa 17 m² è raggiungibile dalla zona giorno e dispone anch’essa di accesso al balcone. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 75 m².
L’appartamento identico può essere acquistato al piano terra (su richiesta con giardino), al 2° piano e al 3° piano.
All’appartamento è assegnato un locale cantina.
È possibile acquistare un posto auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per ottenere i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69% secondo i Programmi 297, 298 e 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per le famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti, in caso di acquisto entro l’anno di completamento e di locazione in conformità alle modifiche della legge sulle opportunità economiche, possono essere ammortizzati con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5% annuo, calcolato sul rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese in considerazione le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio di appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Rivolgetevi al vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
L’inizio dei lavori è previsto per l’autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio del 2028.
La supervisione dell’immobile sarà inoltre affidata a un perito edile nominato ufficialmente. Questo rappresenta un’ulteriore prova di qualità.

Posizione