Dikkat Lüksemburg’a gidip gelenler—Modern yaşam KFW 40 QNG enerji tasarruflu ev KFW kredisi %0,01’den başlayan faiz oranıyla

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’a iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık ve güneşli daire. Ev sahipleri için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin ve rağbet gören bir konumda, modern ve düşük maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 110 m² arasında, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yer altı otoparklı, sürdürülebilir yapım yöntemiyle yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern ve cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Cazip klinker cepheye sahip yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayans ve sıhhi donanımlar, cazip parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıya önem verilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve dolayısıyla yan gider maliyetleri sağlamaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçeli olarak sunulmaktadır.
Teklif, 1. kattaki 20 numaralı daireye ilişkindir. Yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki vestiyerli merkezi holden, açık mutfaklı yaklaşık 29 m² büyüklüğündeki aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki güzel balkona çıkış vardır. Mutfak bölümüne kullanışlı bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern duş banyosuna ve yaklaşık 12 m² büyüklüğündeki çocuk odası/ofise de holden ulaşılmaktadır. Yaklaşık 17 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına oturma alanından geçilerek ulaşılır ve yatak odasının da balkona çıkışı vardır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 75 m²’dir.
Aynı planlı daire zemin katta (talep üzerine bahçeli), 2. katta ve 3. katta satın alınabilir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yer altı otoparkında park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, KFW’nin 150.000 EUR tutarındaki kredilerini %1,69’dan başlayan oranlarla aşağıdaki koşullara göreProgram 297, 298 ve 220.000 EUR tutarlarının, 300 numaralı program (aile teşviki) kapsamında %0,01’den başlayan oranlarla mümkün kılınması.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınmaları ve Wirtschaftschancengesetz değişikliklerine uygun olarak kiraya verilmeleri hâlinde, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden degressif amortismanla (§ 7 Abs. 5a EStG) amorti edilebilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KfW 40 QNG standardı ve diğer şartlar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın kiralık konut amortismanı (§ 7b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Buna ek olarak, 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar tutarlar için %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Şartlara ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek daire:
TG park yeri dâhil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışınız. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından görevlendirilmiş bir inşaat bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite göstergesidir.

Konum