Uwaga osoby dojeżdżające do Luksemburga – nowoczesne mieszkanie w energooszczędnym domu KFW 40 QNG Kredyt KFW od 0,01%

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym z Luksemburgiem . Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej dla budownictwa mieszkaniowego na wynajem, możliwe dla wynajmujących!
Piękne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkanie z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą w pożądanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnym położeniu. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 22 do ok. 110 m², z nowoczesną techniką, wykonane zgodnie z potrzebami osób starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowy, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości fasada z atrakcyjną elewacją klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety lub podłogi winylowe, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła. Podczas projektowania obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania, względnie kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub tarasy, względnie tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna w podziemiu.
Mieszkania na parterze na życzenie otrzymają ogród.
Oferta dotyczy mieszkania nr 20 na 1. piętrze. Z centralnego przedpokoju o powierzchni ok. 5 m² z garderobą przechodzi się do jasnej części dziennej z jadalnią i otwartą kuchnią o powierzchni ok. 29 m², z wyjściem na piękny balkon o powierzchni ok. 8 m². Do części kuchennej przyporządkowano praktyczne pomieszczenie gospodarcze. Z przedpokoju dostępne są również nowoczesna łazienka z prysznicem oraz pokój dziecięcy/gabinet o powierzchni ok. 12 m². Przestronna sypialnia o powierzchni ok. 17 m² jest dostępna przez część dzienną i również posiada wyjście na balkon. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 75 m².
Identyczne mieszkanie można nabyć na parterze (na życzenie z ogrodem), na 2. piętrze oraz na 3. piętrze.
Do mieszkania przyporządkowana jest komórka piwniczna.
Istnieje możliwość nabycia miejsca parkingowego w garażu podziemnym za 26.500 EUR.
Osiedle mieszkaniowe spełnia techniczne wymagania, aby uzyskać kredyty KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,69 % zgodnie z umożliwić finansowanie w ramach programów 297, 298 oraz kwoty 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania nabyte do roku ich ukończenia i wynajmowane zgodnie ze zmianami wprowadzonymi ustawą o szansach gospodarczych mogą być amortyzowane metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG), w wysokości 5% rocznie, odnoszonej do każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się znaczne korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie degresywnej amortyzacji w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). Można tu dodatkowo skorzystać przez 4 lata ze specjalnych odpisów amortyzacyjnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości odpisu amortyzacyjnego wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025). Wytyczne i limity kosztów są spełnione. Przykład mieszkania
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy planowane jest na jesień 2026 roku. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027/początek 2028 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowy dowód jakości.

Lokalizacja