Attention travailleurs transfrontaliers vers le Luxembourg - Habitat moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG Prêt KFW à partir de 0,01 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison routière vers le Luxembourg. Appartement clair et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les propriétaires bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Habitat agréable et adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", au calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 22 à environ 110 m², sont construits avec une technologie moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable et le standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une élégante façade en briques, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été accordée à la construction durable, comme en témoigne le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technologie moderne et d’une isolation de haute qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de terrasses, voire de terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement 20 au 1er étage. Depuis le hall central d’environ 5 m² avec vestiaire, vous accédez au lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 29 m², donnant sur le beau balcon d’environ 8 m². Un débarras pratique est attribué à l’espace cuisine. La salle de douche moderne ainsi que la chambre d’enfant/le bureau d’environ 12 m² sont également accessibles depuis le hall. La spacieuse chambre d’environ 17 m² est accessible par le séjour et dispose également d’un accès au balcon. L’appartement a une surface habitable d’environ 75 m².
L’appartement identique peut être acquis au rez-de-chaussée (avec jardin sur demande), au 2e étage ainsi qu’au 3e étage.
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de stationnement dans le parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques requises pour les prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les Permettre des financements selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année d’achèvement et de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, les logements peuvent être amortis selon un amortissement dégressif conformément au (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculé sur la valeur comptable respective. Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison du standard KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner l’amortissement dégressif de 5 % avec l’amortissement des logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est alors possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, d’amortissements exceptionnels de 5 % jusqu’à 4.000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5.200 EUR par m² que pour la valeur d’amortissement de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées. Exemple de logement
Prix d’achat avec emplacement de parking en garage souterrain : 237.400 EUR - Amortissements années 1 à 4 : env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert officiellement agréé en construction. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

Emplacement