Увага, люксембурзькі маятникові мігранти — сучасне житло в енергоощадному будинку KFW 40 QNG Кредит KFW від 0,01 %

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням із Люксембургом . Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Гарне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною економічною опалювальною технікою у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихому районі. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 110 м² із сучасними технологіями, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасних технологій і високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора в підвальному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується квартири 20 на 1-му поверсі. Із центральної передпокою площею приблизно 5 м² із гардеробом ви потрапляєте до світлої вітальні/їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 29 м², із виходом на красивий балкон площею приблизно 8 м². До кухонної зони належить практична комора. Так само з передпокою доступні сучасна душова кімната та дитяча кімната/кабінет площею приблизно 12 м². Простора спальня площею приблизно 17 м² доступна через житлову кімнату й також має вихід на балкон. Житлова площа квартири становить приблизно 75 м².
Ідентичну квартиру можна придбати на першому поверсі (за бажанням із садом), 2-му поверсі, а також на 3-му поверсі.
До квартири належить комора в підвалі.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % згідно з забезпечити за програмами 297, 298, а також 220 000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири, придбані до року завершення будівництва та здані в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості, можуть амортизуватися із застосуванням дегресивної амортизації відповідно до (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на відповідність стандарту KFW 40 QNG та іншим вимогам можливо поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4 000 EUR за м². Як для граничної вартості 5 200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4 000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальну площу поверхів) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири:
Ціна придбання з паркомісцем у підземному гаражі 237 400 EUR — амортизація за 1-й–4-й роки приблизно 91 484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення будівництва заплановано на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатковий нагляд за об’єктом здійснює офіційно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування