انتباه للمتنقلين إلى لوكسمبورغ-سكن عصري في منزل موفّر للطاقة KFW 40 QNG قرض KFW ابتداءً من 0,01 %

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد بمدينة لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. مزايا ضريبية مرتفعة جدًا للمؤجرين من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة ممكن!
سكن جميل مناسب لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب داخل "Grünes Quartier" الجديدة وفي منطقة هادئة. في هذا الموقع المميز، تُنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 22 إلى حوالي 110 م²، مجهزة بتقنيات حديثة ومصممة بما يلائم مختلف الأعمار، مع مصعد ومرآب地下ي وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر أنيقة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية زجاجية ثلاثية، وتجهيزات كهربائية جيدة، بالإضافة إلى تهوية سكنية متحكم بها مع استعادة الحرارة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تتمتع جميع الشقق بشرفات أو تراسات جميلة، أو تراسات على السطح. ويخصص لكل شقة مخزن في القبو بالطابق السفلي.
تحصل شقق الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 20 في الطابق الأول. من الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها حوالي 5 م² والمجهزة بخزانة ملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 29 م²، مع مخرج إلى الشرفة الجميلة بمساحة حوالي 8 م². ويخصص لمنطقة الطهي مخزن عملي. كما يمكن الوصول من الردهة إلى الحمام العصري المزود بدش وغرفة الأطفال/المكتب بمساحة حوالي 12 م². ويمكن الوصول إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة حوالي 17 م² عبر غرفة المعيشة، ولها أيضًا مدخل إلى الشرفة. تبلغ مساحة الشقة حوالي 75 م².
يمكن شراء الشقة المطابقة في الطابق الأرضي (عند الطلب مع حديقة)، والطابق الثاني، وكذلك الطابق الثالث.
يخصص للشقة مخزن في القبو.
توجد إمكانية شراء موقف للسيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية للحصول على قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقًا لـإتاحة البرامج 297 و298، وكذلك مبلغ 220.000 يورو وفقًا للبرنامج 300 (دعم الأسر) ابتداءً من 0,01٪.
يمكن خصم قيمة الشقق، عند شرائها حتى سنة اكتمال البناء وتأجيرها وفقًا للتعديلات التي أدخلها قانون فرص النمو الاقتصادي، بإهلاك تنازلي وفقًا لـ (§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5٪ سنويًا محسوبة على القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى استيفاء معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5٪ وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن المطالبة بالإضافة إلى ذلك بإهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5٪، بما يصل إلى 4.000 يورو لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 يورو لكل متر مربع أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 يورو لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال على شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 يورو - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 يورو
استشر مستشارك الضريبي. فهو سيقدم لك المشورة بالتفصيل.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط الانتهاء في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم متابعة العقار أيضًا من خلال خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع