Eerste bewoning: wonen tussen het stadspark en de Maxtor

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Het 4-kamerappartement heeft alles wat een gewilde woning kenmerkt: een rustige ligging in de directe nabijheid van het stadspark en tegelijkertijd grenst het aan de oude binnenstad van Neurenberg en de burcht.

Wat maakt het appartement zo bijzonder:
open wonen, koken en eten in een royale, lichte woonruimte. Bijzonder wonen met cabrio-effect, omdat het dakvenster over de volledige breedte van 5 m kan worden opengeschoven. Een dakkapel met serre!
Een echt WOW-effect!

De open ingerichte inbouwkeuken in betonlook met donker werkblad is perfect in het keukengedeelte ingepast en de kookplaat staat afscheidend in de ruimte, met zitmogelijkheid voor een snelle snack.

De badkamer met raam is voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche. Een moderne wastafel en handdoekradiator completeren de badkamer met grote tegels.

Het royale gastentoilet met raam is modern ingericht en de grote tegels ronden de perfecte indruk af.

Andere royale ruimtes zoals de slaapkamer, thuiswerkplek en kinderkamer zijn perfect ingedeeld en licht. Alle ruimtes kunnen met een elektrisch rolluik worden verduisterd.

Het appartement is nieuw gebouwd en energetisch up-to-date.
Het energiecertificaat is beschikbaar, maar dit weerspiegelt het gehele huis en niet de nieuw uitgebouwde zolderwoning.

De oplevering van het appartement heeft plaatsgevonden!
Eerste bewoning vanaf 01-10-2026

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

hoogwaardige afwerking, hoogwaardige vloer, centrale verwarming

De keuken is uitgerust met hoogwaardige elektrische apparaten van het merk Siemens uit de IQ300-serie. Een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maakt de keuken compleet.

Alle rolluiken in het appartement worden elektrisch bediend. Gedeeltelijk uitgerust met lichtsensor en windsensor.


Voor de technologiefreaks onder ons:
Glasvezelaansluiting is al werkend in het appartement aanwezig en hoeft alleen nog te worden geactiveerd. In alle ruimtes zijn netwerkaansluiting, tv-kabelaansluiting en telefoonaansluiting mogelijk. Kleine technische ruimte met multimedia-verdeler voor de Fritzbox en patchkabels voor de afzonderlijke kamers.

Overige gevallen

Minimale huurduur 2 jaar

Informatie over de maandelijkse bijkomende kosten, die afhankelijk van het verbruik worden verrekend:
In het voorschot op de bijkomende kosten van 250,- EUR/maand zijn de volgende jaarlijks af te rekenen kosten inbegrepen:
Water, afvalwater, gemeentelijke heffingen zoals onroerendezaakbelasting, straatreiniging, afvalinzameling enz., elektriciteit voor trappenhuis- en buitenverlichting, schade- en aansprakelijkheidsverzekeringen, onderhoud van de gasverwarming, schoorsteenveger enz.

De huurder dient de kosten voor het volgende daadwerkelijk aanvullend te dragen:
- Elektriciteit
- Gas: warmtebehoefte volgens de energieadviseur 30-50 kWh*a komt overeen met ca. 60,- EUR aan maandelijkse verwarmingskosten!
- Glasvezelaansluiting

Deze contracten moeten rechtstreeks met de betreffende leverancier worden afgesloten en zijn niet inbegrepen in de bijkomende kosten.

Wij verzoeken u om een korte voorstelling en nemen vervolgens binnenkort contact met u op.

Locatie

Locatie

De Stuckstrasse is een rustige zijstraat van de Äußere Bayreuther Strasse, die momenteel wordt omgebouwd tot fietsstraat. De woning ligt in de populaire wijk "Gärten bei Wöhrd", nabij de stadsmuur van Neurenberg.

naar het stadspark is het 400 m
naar de stadsmuur is het 250 m
naar Rewe en Penny is het 400 m
naar de apotheek is het 400 m
naar de bakker is het 200 m
Het stadscentrum is te voet in 15 min. bereikbaar

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend, met metro (lijn U1), trams en bussen in de directe omgeving, die een snelle bereikbaarheid van andere stadsdelen garanderen.