Первое заселение: жизнь между городским парком и воротами Макстор

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

4-комнатная квартира обладает всем, что отличает востребованное жильё: тихое расположение в непосредственной близости от городского парка, при этом она граничит со Старым городом Нюрнберга и замком.

Что делает квартиру такой особенной:
открытая планировка гостиной, кухни и столовой в просторной, залитой светом жилой зоне. Особый формат проживания с эффектом кабриолета, поскольку мансардное окно-дормер можно раздвинуть на всю ширину 5 м. Мансардный дормер с зимним садом!
Настоящий WOW-эффект!

Открытая встроенная кухня с бетонной отделкой и тёмной рабочей поверхностью идеально вписана в кухонную зону, а варочная панель расположена отдельно в помещении, с возможностью разместиться для быстрого перекуса.

Ванная комната с окном оборудована современной душевой кабиной без поддона с верхним душем Rainshower. Современная раковина и полотенцесушитель дополняют ванную комнату с крупноформатной плиткой.

Просторный гостевой туалет с окном оформлен в современном стиле, а крупная плитка завершает идеальное впечатление.

Другие просторные помещения, такие как спальня, домашний офис и детская комната, оптимально спланированы и залиты светом. Все помещения можно затемнить с помощью электрических жалюзи.

Квартира построена заново и соответствует новейшим требованиям энергоэффективности.
Энергетический сертификат имеется, однако он отражает характеристики всего дома, а не вновь обустроенной мансардной квартиры.

Отделка квартиры завершена!
Первое заселение с 01.10.2026

Фитинги и особенности, как описано

улучшенная отделка, высококачественное напольное покрытие, центральное отопление

Кухня оборудована высококачественной бытовой техникой марки Siemens серии IQ300. Индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой дополняет кухню.

Все жалюзи в квартире имеют электрический привод. Частично оснащены датчиками освещённости и ветра.


Для технофанатов среди нас:
Оптоволоконное подключение уже функционирует в квартире, его нужно только активировать. Во всех помещениях имеются сетевые розетки, возможно подключение ТВ-кабеля и телефона. Небольшое техническое помещение с мультимедийным распределителем для Fritzbox и патч-кабелями для отдельных комнат.

другой

Минимальный срок аренды — 2 года

Информация о ежемесячных дополнительных расходах, начисляемых в зависимости от потребления:
В авансовый платеж за дополнительные расходы в размере 250,- EUR/месяц включены следующие расходы, рассчитываемые ежегодно:
Вода, канализация, коммунальные сборы, такие как налог на недвижимость, уборка улиц, вывоз мусора и т. д., электроэнергия для освещения лестничной клетки и наружного освещения, страхование имущества и гражданской ответственности, техническое обслуживание газового отопления, услуги трубочиста и т. д.

Фактически арендатор дополнительно оплачивает следующие расходы:
- Электроэнергия
- Газ: потребность в тепле согласно заключению консультанта по энергоснабжению 30-50kWh*a соответствует примерно 60,- EUR ежемесячных расходов на отопление!
- Подключение к оптоволоконной сети

Эти договоры необходимо заключить непосредственно с соответствующим поставщиком; они не включены в дополнительные расходы.

Просим кратко рассказать о себе, после чего мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Расположение

Подробности о местоположении

Stuckstrasse — тихая боковая улица Äußeren Bayreuther Strasse, которая в настоящее время перестраивается в велосипедную улицу. Квартира расположена в популярном районе "Gärten bei Wöhrd" рядом со стеной Нюрнбергской крепости.

до Stadtpark — 400 м
до городской стены — 250 м
до Rewe и Penny — 400 м
до аптеки — 400 м
до булочной — 200 м
до центра города можно дойти за 15 мин пешком

Связь с общественным транспортом отличная: рядом находятся метро (линия U1), трамваи и автобусы, обеспечивающие быстрое сообщение с другими районами города.