| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 134 m² |
| Loyer hors charges | 1700 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Total du loyer | 1950 € |
| Dépôt | 5000€ |
| Prix par m2 | 16,25 €/m² |
L’appartement de 4 pièces possède tout ce qui caractérise un logement recherché : un emplacement calme à proximité immédiate du parc municipal, tout en étant limitrophe de la vieille ville de Nuremberg et du château.
Qu’est-ce qui rend cet appartement si particulier :
une pièce de vie ouverte regroupant séjour, cuisine et salle à manger dans un espace généreux et baigné de lumière. Un mode de vie exceptionnel avec effet cabriolet, puisque la fenêtre de la lucarne peut s’ouvrir coulissante sur toute sa largeur de 5m. Une lucarne avec jardin d’hiver !
Un véritable effet WOW !
La cuisine intégrée ouverte, à l’aspect béton et dotée d’un plan de travail sombre, a été parfaitement intégrée à l’espace cuisine, tandis que la plaque de cuisson se trouve en séparation dans la pièce, avec une possibilité de s’asseoir pour une collation rapide.
La salle de bains avec fenêtre est équipée d’une douche moderne à l’italienne avec Rainshower. Un lavabo moderne et un radiateur sèche-serviettes complètent la salle de bains aux grands carreaux.
Les toilettes invités spacieuses avec fenêtre ont été aménagées de façon moderne et les grands carreaux parachèvent l’impression parfaite.
D’autres pièces spacieuses telles que la chambre, le bureau à domicile et la chambre d’enfant sont parfaitement agencées et baignées de lumière. Toutes les pièces peuvent être obscurcies grâce à un store électrique.
L’appartement a été nouvellement construit et répond aux normes énergétiques les plus récentes.
Le certificat énergétique est disponible, mais il concerne l’ensemble de l’immeuble et non l’appartement mansardé nouvellement aménagé.
L’appartement est achevé !
Première occupation à partir du 01.10.2026
équipement haut de gamme, revêtement de sol de qualité supérieure, chauffage central
La cuisine est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme de la marque Siemens, série IQ300. Une plaque à induction avec hotte aspirante intégrée complète la cuisine.
Tous les stores de l’appartement sont électriques. Certains sont équipés d’un capteur de luminosité et d’un capteur de vent.
Pour les passionnés de technologie parmi nous :
La fibre optique est déjà opérationnelle dans l’appartement ; elle doit seulement encore être activée. Toutes les pièces disposent d’une prise réseau, d’une prise TV câblée et d’une possibilité de raccordement téléphonique. Petite pièce technique avec répartiteur multimédia pour la Fritzbox et câbles patch pour les différentes pièces.
Durée minimale de location : 2 ans
Informations concernant les charges mensuelles facturées en fonction de la consommation :
L’avance sur charges de 250,- EUR/mois comprend les coûts suivants, facturés annuellement :
Eau, eaux usées, taxes foncières telles que l’impôt foncier, nettoyage des rues, collecte des ordures, etc., électricité de l’immeuble pour l’éclairage de la cage d’escalier et extérieur, assurances dommages et responsabilité civile, entretien du chauffage au gaz, ramonage, etc.
Le locataire doit effectivement prendre en charge en supplément les coûts suivants :
- Électricité
- Gaz : besoin en chaleur selon le conseiller en énergie de 30-50kWh*a, soit environ 60,- EUR de frais de chauffage mensuels !
- Raccordement à la fibre optique
Ces contrats doivent être conclus directement avec le fournisseur concerné et ne sont pas inclus dans les charges.
Nous vous prions de vous présenter brièvement et vous recontacterons prochainement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Stuckstrasse est une rue latérale calme de la Äußere Bayreuther Strasse, actuellement en cours de transformation en rue cyclable. L’appartement se trouve dans le quartier prisé "Gärten bei Wöhrd" près de la muraille du château de Nuremberg.
au Stadtpark : 400m
à la muraille de la ville : 250m
à Rewe et Penny : 400m
à la pharmacie : 400m
au boulanger : 200m
Le centre-ville est accessible en 15 min à pied
La desserte par les transports en commun est excellente, avec le métro (ligne U1), les tramways et les bus à proximité immédiate, garantissant un accès rapide aux autres quartiers de la ville.
990 € Emplacement de premier choix !!! très lumineux et moderne (éventuellement meublé), directement au bord du parc municipal, avec grande cuisine séparée90409 Nürnberg– Maxfeld
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