Перший заселення: проживання між Stadtpark і Maxtor

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

4-кімнатна квартира має все, що вирізняє бажане житло: тихе розташування в безпосередній близькості до міського парку, водночас вона межує зі Старим містом Нюрнберга та замком.

Що робить квартиру такою особливою:
відкрите планування вітальні, кухні та їдальні в просторій, наповненій світлом житловій зоні. Особливий формат проживання з ефектом кабріолета, оскільки мансардне вікно можна розсунути на всю ширину 5 м. Мансардна конструкція із зимовим садом!
Справжній WOW-ефект!

Відкрита вбудована кухня з бетонною фактурою та темною робочою поверхнею ідеально вписана в кухонну зону, а варильна поверхня, що відокремлює простір, розташована окремо з можливістю сидіння для швидкого перекусу.

Ванна кімната з вікном обладнана сучасним душем із Rainshower без піддона, що займає всю висоту приміщення. Сучасна раковина та рушникосушарка доповнюють ванну кімнату з великоформатною плиткою.

Просторий гостьовий туалет із вікном оформлений у сучасному стилі, а великоформатна плитка завершує досконале враження.

Інші просторі приміщення, такі як спальня, домашній офіс і дитяча кімната, ідеально розплановані та наповнені світлом. Усі приміщення можна затемнити за допомогою електричних жалюзі.

Квартиру збудовано заново, і вона відповідає найсучаснішим енергетичним стандартам.
Енергетичний сертифікат наявний, однак він стосується всього будинку, а не новозбудованої мансардної квартири.

Квартиру завершено!
Перше заселення з 01.10.2026

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

високоякісне оснащення, високоякісне підлогове покриття, центральне опалення

Кухня обладнана високоякісною побутовою технікою марки Siemens серії IQ300. Індукційна варильна поверхня з вбудованою витяжкою доповнює кухню.

Усі жалюзі в квартирі мають електричний привод. Частково обладнані датчиками освітленості та вітру.


Для технічних ентузіастів:
Оптоволоконне підключення вже функціонує в квартирі, його потрібно лише активувати. У всіх приміщеннях є мережеве підключення, підключення TV-кабелю та телефону. Невелике технічне приміщення з мультимедійним розподільником для Fritzbox і патч-кабелями для окремих кімнат.

інше

Мінімальний термін оренди — 2 роки

Інформація щодо щомісячних додаткових витрат, які нараховуються залежно від споживання:
До авансового платежу за додаткові витрати в розмірі 250,- EUR/місяць входять такі витрати, які нараховуються щорічно:
вода, стічні води, муніципальні збори, такі як земельний податок, прибирання вулиць, вивезення сміття тощо, електроенергія для освітлення сходової клітки та зовнішнього освітлення, страхування майна та цивільної відповідальності, технічне обслуговування газового опалення, послуги сажотруса тощо.

Фактично орендар додатково оплачує витрати на:
- електроенергію
- газ: потреба в теплі згідно з висновком енергетичного консультанта 30-50 кВт·год*a, що відповідає приблизно 60,- EUR щомісячних витрат на опалення!
- підключення до оптоволоконної мережі

Ці договори необхідно укладати безпосередньо з відповідним постачальником; вони не входять до додаткових витрат.

Просимо коротко розповісти про себе, і ми найближчим часом зв’яжемося з вами.

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Stuckstrasse — це тиха бічна вулиця вулиці Äußeren Bayreuther Strasse, яку зараз перебудовують на велосипедну вулицю. Квартира розташована в популярному районі "Gärten bei Wöhrd" поблизу стіни нюрнберзького замку.

до міського парку — 400м
до міської стіни — 250м
до Rewe і Penny — 400м
до аптеки — 400м
до пекарні — 200м
до центру міста можна дійти пішки за 15 хв

Зв’язок із громадським транспортом чудовий: метро (лінія U1), трамваї та автобуси знаходяться поблизу, що забезпечує швидкий доступ до інших районів міста.