Erstbezug: Wohnen zwischen Stadtpark und Maxtor

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die 4-Zimmer Wohnung hat alles, was eine begehrte Wohnung auszeichnet: eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zugleich grenzt diese an der Nürnberger Altstadt sowie der Burg an.

Was macht die Wohnung so besonders:
offenes Wohnen, Kochen und Essen in einem großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich. Besonderes Wohnen mit Cabrio-Effekt, da sich das Dachgaubenfenster auf die gesamte Breite von 5m aufschieben lässt. Eine Dachgaube mit Wintergarten!
Ein echter WOW-Effekt!

Die offen gestaltete Einbauküche in Betonoptik und dunkler Arbeitsfläche wurde in den Küchenbereich perfekt eingepasst und das Kochfeld steht abgrenzend im Raum mit Sitzmöglichkeit für den schnellen Snack.

Das Bad mit Fenster wurde mit einer bodentiefen, modernen Dusche mit Rainshower ausgestattet. Modernes Waschbecken und Handtuchheizkörper runden das Bad mit großen Fliesen ab.

Das großzügige Gäste-WC mit Fenster wurde modern eingerichtet und die großen Fliesen runden den perfekten Eindruck ab.

Weitere großzügige Räume wie Schlafzimmer, Homeoffice und Kinderzimmer sind perfekt eingeteilt und sind lichtdurchflutet. Alle Räume können mit einer elektrischen Jalousie verdunkelt werden.

Die Wohnung wurde neu errichtet und ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Energieausweiß liegt vor, jedoch spiegelt dieser das gesamte Haus wieder und nicht die neu ausgebaute Dachwohnung.

Fertigstellung der Wohnung ist erfolgt!
Erstbezug ab 01.10.2026

Ausstattung laut Anbieter

gehobene Ausstattung, hochwertiger Fußboden, Zentralheizung

Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens aus der Serie IQ300. Ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug rundet die Küche ab.

Alle Jalousien in der Wohnung sind elektrisch betrieben. Teileweise mit Lichtsensor und Windsensor ausgestattet.


Für die Technikfreaks unter uns:
Glasfaseranschluss liegt bereits funktionsfähig in der Wohnung, muss nur noch frei geschalten werden. In allen Räumen Netzwerkanschluss, TV-Kabelanschluss und Telefon möglich. Kleiner Technikraum mit Multimedia Verteiler für Fritzbox und Patchkabel für die einzelnen Zimmer.

Sonstiges

Mindestmietdauer 2 Jahre

Info zu den monatlichen Nebenkosten, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden:
In der Nebenkostenvorausszahlung über 250,- EUR/Monat sind folgende Kosten enthalten, die jährlich abgerechnet werden:
Wasser, Abwasser, Grundabgaben wie Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr usw., Hausstrom für Treppenhaus- und Außenlicht, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Wartung Gasheizung, Schornsteinfeger, usw.

tatsächlich vom Mieter zusätzlich zu tragen sind die Kosten für:
- Strom
- Gas: Wärmebedarf lt. Energieberater 30-50kWh*a entspricht ca. 60,- EUR monatlichen Heizkosten!
- Glasfaseranschluss

Diese Verträge sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzuschließen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Wir bitten um eine kurze Vorstellung und melden uns dann in Kürze bei Ihnen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Stuckstrasse ist eine ruhige Seitenstrasse der Äußeren Bayreuther Strasse, die aktuell zur Fahrradstrasse umgebaut wird. Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil "Gärten bei Wöhrd" nahe der Nürnberger Burgmauer.

zum Stadtpark sind es 400m
zur Stadtmauer sind es 250m
zu Rewe und Penny sind es 400m
zur Apotheke sind es 400m
zum Bäcker sind es 200m
Die Innenstand ist in 15 min zu Fuß zu erreichen

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn (Linie U1), Straßenbahnen und Bussen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile gewährleisten.