Over dit appartement
Objectbeschrijving
In een nieuw gebouwde twee-onder-een-kapwoning in een rustige nieuwbouwwijk van Weinsberg bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte woning met 6 kamers, circa 160 m² woonoppervlakte en een eigen tuin.
De woning strekt zich uit over de volledige verdieping. Aan de straatzijde ligt ze op de bovenverdieping, aan de achterzijde op tuinniveau met directe toegang tot de eigen tuin, die momenteel nog wordt aangelegd. De toegang is onafhankelijk via een buitentrap met een eigen voordeur en een privéruimte vóór de woning.
Het hart van de woning is de ruime woon-, kook- en eetruimte. De zes kamers bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als gezinswoning met meerdere kinderkamers, een aparte thuiswerkplek, een logeerkamer of extra plekken om u terug te trekken. Twee terrassen verlengen de woonruimte naar buiten.
Voorzieningen
De woning beschikt over hoogwaardige, eigentijdse voorzieningen. Met de individueel regelbare vloerverwarming kan de temperatuur in alle kamers afzonderlijk worden ingesteld.
In de woon- en slaapkamers ligt hoogwaardig premiumvinyl met een warme houtlook. De twee badkamers met daglicht zijn volledig betegeld. De hoofdbadkamer beschikt over een inloopdouche en een ligbad, de tweede badkamer eveneens over een inloopdouche. Daarnaast is er een apart gastentoilet met eigen douche.
Hoogwaardige aluminium-houten ramen met driedubbele beglazing zorgen voor goede warmte- en geluidsisolatie. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken of jaloezieën.
De woning wordt zonder keuken opgeleverd en biedt daardoor alle vrijheid om deze naar eigen smaak in te richten. Direct naast de keuken bevindt zich een aparte voorraadkast.
De warmtepomp, fotovoltaïsche installatie en vloerverwarming vormen samen het moderne energieconcept. Glasvezelaansluitingen van Vodafone en Telekom zijn al aanwezig; de infrastructuur voor een wallbox is voorbereid.
Ligging
De ligging combineert rustig wonen met bijzonder korte afstanden in het dagelijkse gezinsleven. De kinderopvang ligt recht tegenover en is te voet in ongeveer één minuut bereikbaar. Het schoolcentrum met de brede school en het Justinus-Kerner-Gymnasium ligt op slechts enkele minuten lopen.
Ook het S-Bahn-station Weinsberg West is te voet in ongeveer één minuut bereikbaar en biedt goede verbindingen met Heilbronn en de omliggende regio.
Wie de natuur opzoekt, bereikt de aangrenzende bospaden al na ongeveer vijf minuten. Ook de Waldheide aan de kant van Heilbronn is snel bereikbaar en biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning. De aansluiting op de snelweg zorgt bovendien voor een snelle verbinding met Heilbronn en de rest van de regio.
Nevenruimten & parkeerplaatsen
Bij de woning horen een eigen garage en een extra overdekte parkeerplaats. Voor beide parkeerplaatsen zijn aansluitingen voor wallboxen met elk maximaal 40 kW aanwezig.
De nevenruimten zijn bereikbaar via een aparte ingang. Bij de woning hoort een eigen afsluitbare kelderruimte. Daarnaast zijn er een afsluitbare fietsenkelder met stopcontacten voor e-bikes en een aparte waskelder met ruimte voor een wasmachine en droger.
Een aparte hondendouche biedt een praktische mogelijkheid om viervoeters schoon te maken en kan ook voor fietsen worden gebruikt.
De woning is per direct beschikbaar en wordt particulier en zonder makelaarscourtage verhuurd. Voor een eerste kennismaking ontvangen we graag een korte voorstelling van de personen die er zullen wonen, hun werksituatie, de gewenste ingangsdatum van de huur en de geplande huurperiode. Een eerste indicatie van het netto huishoudinkomen is eveneens nuttig. Verdere documenten zijn pas later in het proces nodig.
