À propos de cet appartement
Description du bien
Dans une maison jumelée récemment construite, située dans un quartier résidentiel calme de Weinsberg, se trouve cet appartement de 6 pièces aux finitions haut de gamme, offrant environ 160 m² de surface habitable et son propre jardin.
L’appartement occupe tout un étage. Côté rue, il se situe à l’étage supérieur ; côté jardin, à l’arrière, il est de plain-pied et bénéficie d’un accès direct à son propre jardin, actuellement en cours d’aménagement. L’accès se fait de manière indépendante par un escalier extérieur, avec une porte d’entrée dédiée et un espace privatif devant l’appartement.
La vaste pièce à vivre, avec salon, cuisine et salle à manger, constitue le cœur du logement. Les six pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : appartement familial avec plusieurs chambres d’enfants, bureau séparé pour le télétravail, chambre d’amis ou espaces supplémentaires pour se retirer. Deux terrasses prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
Équipements
L’appartement dispose d’équipements modernes et haut de gamme. Le chauffage au sol, réglable individuellement, permet de contrôler séparément la température dans toutes les pièces.
Les pièces à vivre et les chambres sont revêtues d’un sol vinyle premium de qualité, à l’aspect bois chaleureux. Les deux salles de bains avec lumière naturelle sont entièrement carrelées. La salle de bains principale dispose d’une douche de plain-pied et d’une baignoire ; la seconde salle de bains est également équipée d’une douche de plain-pied. Des toilettes séparées pour les invités, avec leur propre douche, complètent l’ensemble.
Des fenêtres haut de gamme en aluminium et bois, dotées d’un triple vitrage, assurent une bonne isolation thermique et acoustique. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques ou de stores.
L’appartement est remis sans cuisine aménagée, offrant ainsi une grande liberté d’aménagement. Un cellier séparé se trouve juste à côté de la cuisine.
La pompe à chaleur, l’installation photovoltaïque et le chauffage au sol constituent un concept énergétique moderne. Les raccordements à la fibre optique de Vodafone et Telekom sont déjà disponibles ; une infrastructure pour borne de recharge est prévue.
Situation
L’emplacement allie calme et proximité immédiate des commodités du quotidien familial. La crèche se trouve juste en face et est accessible à pied en une minute environ. Le complexe scolaire, qui comprend une école polyvalente et le lycée Justinus-Kerner, se trouve à quelques minutes à pied seulement.
La station de S-Bahn Weinsberg West est également accessible à pied en une minute environ et offre une bonne liaison avec Heilbronn et la région environnante.
Les amoureux de la nature rejoindront les sentiers forestiers voisins en cinq minutes environ. La Waldheide, du côté de Heilbronn, est également rapidement accessible et offrede nombreuses possibilités de promenades, de sport et de détente. L’accès à l’autoroute permet également de rejoindre rapidement Heilbronn et la région environnante.
Dépendances et places de stationnement
L’appartement dispose d’un garage privatif ainsi que d’une place de stationnement couverte supplémentaire. Les deux places sont équipées de raccordements pour des bornes de recharge pouvant fournir jusqu’à 40 kW chacune.
Les dépendances sont accessibles par une entrée séparée. L’appartement comprend une cave privative fermant à clé. Une cave à vélos fermant à clé, avec des prises pour vélos électriques, ainsi qu’une buanderie séparée avec de la place pour une machine à laver et un sèche-linge sont également à disposition.
Une douche pour chiens séparée permet de laver facilement les compagnons à quatre pattes et peut également servir pour les vélos.
L’appartement est disponible immédiatement et est loué directement par le propriétaire, sans commission. Pour un premier contact, nous vous remercions de bien vouloir vous présenter brièvement, en indiquant les personnes qui emménageront, votre situation professionnelle, la date d’emménagement souhaitée et la durée de location envisagée. Une première estimation du revenu net du foyer est également utile. Les autres documents ne seront demandés que par la suite.
