Informazioni su questo appartamento
Descrizione dell’immobile
In una nuova casa bifamiliare in una tranquilla zona di nuova costruzione a Weinsberg si trova questo appartamento di 6 locali, dotato di finiture di pregio, con circa 160 m² di superficie abitabile e un giardino privato.
L’appartamento si estende su tutto il piano. Sul lato strada si trova al piano superiore, mentre sul retro, affacciato sul giardino, è a livello del terreno e dispone di accesso diretto al giardino privato, attualmente in fase di realizzazione. L’accesso è indipendente, tramite una scala esterna con ingresso privato e un’area riservata antistante l’appartamento.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo. Le sei stanze offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come appartamento per famiglie con diverse camere per bambini, uno studio separato per il lavoro da casa, una camera per gli ospiti o ulteriori spazi riservati. Due terrazze ampliano la zona giorno verso l’esterno.
Dotazioni
L’appartamento dispone di dotazioni moderne e di pregio. Il riscaldamento a pavimento, regolabile individualmente, consente di impostare separatamente la temperatura in tutti gli ambienti.
Nei soggiorni e nelle camere da letto è posato un pregiato vinile premium con effetto legno caldo. I due bagni con luce naturale sono interamente piastrellati. Il bagno principale dispone di doccia a filo pavimento e vasca, mentre anche il secondo bagno è dotato di doccia a filo pavimento. È inoltre presente un WC per gli ospiti separato, con doccia privata.
Finestre di pregio in alluminio e legno con tripli vetri garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche o veneziane.
L’appartamento viene consegnato senza cucina componibile, offrendo così ampia libertà di progettazione. Una dispensa separata si trova direttamente accanto alla zona cucina.
Pompa di calore, impianto fotovoltaico e riscaldamento a pavimento costituiscono il moderno sistema energetico. Gli allacciamenti in fibra ottica di Vodafone e Telekom sono già presenti; è predisposta l’infrastruttura per una wallbox.
Posizione
La posizione coniuga la tranquillità abitativa con percorsi particolarmente brevi nella vita quotidiana della famiglia. L’asilo nido si trova proprio di fronte ed è raggiungibile a piedi in circa un minuto. Il complesso scolastico con scuola secondaria comprensiva e liceo Justinus-Kerner è a pochi minuti a piedi.
Anche la stazione della S-Bahn di Weinsberg West è raggiungibile a piedi in circa un minuto e offre buoni collegamenti con Heilbronn e la regione circostante.
Chi cerca la natura raggiunge i sentieri boschivi confinanti in appena cinque minuti circa. Anche la Waldheide, sul versante di Heilbronn, è facilmente raggiungibile e offre numerose possibilità per passeggiate, sport e relax. Inoltre, l’accesso all’autostrada consente di raggiungere rapidamente Heilbronn e la regione circostante.
Locali accessori e posti auto
L’appartamento dispone di un garage privato e di un ulteriore posto auto coperto. Entrambi i posti auto sono dotati di allacciamenti per wallbox fino a 40 kW ciascuno.
I locali accessori sono accessibili tramite un ingresso separato. L’appartamento comprende una cantina privata con serratura. Sono inoltre disponibili una cantina per biciclette con serratura e prese per e-bike, nonché una lavanderia separata con spazio per lavatrice e asciugatrice.
Una doccia per cani separata offre una soluzione pratica per lavare gli amici a quattro zampe e può essere utilizzata anche per le biciclette.
L’appartamento è disponibile da subito e viene affittato privatamente, senza commissioni. Per un primo contatto, saremo lieti di ricevere una breve presentazione delle persone che vi si trasferiranno, della loro situazione professionale, della data di trasloco desiderata e della durata prevista della locazione. È utile anche una prima indicazione del reddito netto familiare. Gli altri documenti saranno richiesti solo in una fase successiva.
