Об этой квартире
Описание объекта
Эта качественно оборудованная 6-комнатная квартира площадью около 160 м² с собственным садом расположена в недавно построенном доме на две семьи в тихом новом жилом районе Вайнсберга.
Квартира занимает весь этаж. Со стороны улицы она находится на верхнем этаже, а с тыльной стороны, выходящей в сад, — на уровне земли, с прямым выходом в собственный сад, который пока ещё обустраивается. Вход осуществляется независимо, по наружной лестнице, через отдельную входную дверь; перед квартирой имеется собственная приватная зона.
Центром дома является просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой. Шесть комнат открывают широкие возможности для использования — например, как семейная квартира с несколькими детскими комнатами, отдельным кабинетом для работы из дома, гостевой комнатой или дополнительными зонами для отдыха. Две террасы расширяют жилое пространство на свежем воздухе.
Оснащение
Квартира отличается качественной современной отделкой. Система тёплого пола с индивидуальной регулировкой позволяет отдельно задавать температуру во всех помещениях.
В жилых комнатах и спальнях уложено высококачественное премиальное виниловое покрытие с тёплой фактурой дерева. В обеих ванных комнатах с окнами выполнена сплошная облицовка плиткой. В основной ванной комнате есть душ без поддона и ванна, во второй — также душ без поддона. Кроме того, имеется отдельный гостевой туалет с душем.
Качественные окна из алюминия и дерева с тройным остеклением обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Все окна оснащены электрическими рольставнями или жалюзи.
Квартира передаётся без встроенной кухни, что оставляет свободу для её обустройства. Рядом с кухней расположена отдельная кладовая.
Современную систему энергоснабжения составляют тепловой насос, фотоэлектрическая установка и тёплый пол. Подключения оптоволоконного интернета от Vodafone и Telekom уже имеются; предусмотрена инфраструктура для установки зарядной станции Wallbox.
Расположение
Здесь тихая обстановка сочетается с особенно короткими маршрутами для повседневной семейной жизни. Детский сад находится прямо напротив, до него можно дойти пешком примерно за одну минуту. До школьного комплекса, включающего общеобразовательную школу и гимназию Юстинуса Кернера, можно дойти за несколько минут.
Станция городской электрички Weinsberg West также находится примерно в одной минуте ходьбы и обеспечивает удобное сообщение с Хайльбронном и окрестностями.
Любители природы могут примерно за пять минут дойти до расположенных неподалёку лесных троп. Лесной массив Вальдхайде со стороны Хайльбронна также легко доступен и предлагает многочисленные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха. Выезд на автомагистраль также обеспечивает быстрое сообщение с Хайльбронном и другими районами региона.
Подсобные помещения и парковочные места
К квартире относятся собственный гараж и дополнительное крытое парковочное место. Для обоих парковочных мест предусмотрены подключения для зарядных станций Wallbox мощностью до 40 кВт каждое.
В подсобные помещения можно попасть через отдельный вход. К квартире относится собственная запираемая кладовая в подвале. Кроме того, имеются запираемое помещение для велосипедов с розетками для электровелосипедов и отдельная прачечная с местом для стиральной и сушильной машин.
Отдельный душ для собак позволяет удобно мыть домашних питомцев, а также может использоваться для мытья велосипедов.
Квартира свободна для заселения с настоящего момента и сдаётся в аренду напрямую от владельца, без комиссии. Для первого обращения будем рады получить краткую информацию о будущих жильцах, их профессиональной деятельности, желаемой дате заселения и предполагаемом сроке аренды. Также будет полезна примерная оценка чистого дохода домохозяйства. Дополнительные документы понадобятся только на следующих этапах.
