| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 306 m² |
| Bouwjaar | 1912 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 10 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 635 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.754,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een karakteristiek meergezinswoning uit 1912 op een centrale locatie in Göttingen. Het gebouw biedt circa 306 m² woonoppervlakte met tien kamers en drie badkamers op een perceel van ongeveer 635 m².
Het huis is onderverdeeld in twee volwaardige etagewoningen en een dakappartement. Dit is vanwege uitgesproken dakhellingen slechts beperkt bruikbaar en renovatiebehoeftig. Een van de twee etagewoningen is momenteel vrij en kan direct worden gerenoveerd, zelf betrokken of daarna opnieuw verhuurd. De overige eenheden zijn verhuurd.
Hoge ruimtes, houten vloeren, klassieke paneeldeuren en het karakteristieke trappenhuis creëren een ruim, hoogwaardig woongevoel en geven het huis zijn bijzondere karakter van een oud gebouw. De uitrustingsstand, die grotendeels uit de periode rond 1990 stamt, evenals de nog uitstaande energetische modernisering bieden de gelegenheid om deze kwaliteiten eigentijds verder te ontwikkelen en het historische karakter te verbinden met modern wooncomfort.
Een wezenlijke sterkte is de solide bouwsubstantie. Het metselwerk verkeert in een over het geheel goede staat, de kelder is droog. Daarmee bestaat er een solide basis voor een stapsgewijze renovatie.
Een omvangrijke energetische modernisering is tot nu toe niet uitgevoerd. De daaruit voortvloeiende relatief hoge stookkosten dragen ertoe bij dat de kale huren tot nu toe gematigd zijn gehouden. De huidige huurinkomsten weerspiegelen daarom de huidige staat en niet noodzakelijkerwijs het langetermijnpotentieel na een modernisering.
De vrije etagewoning maakt een onmiddellijke start van de werkzaamheden mogelijk, terwijl de verhuurde eenheden doorlopende inkomsten genereren. Daarmee is het object zowel geschikt voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur als voor kapitaalbeleggers met een langetermijnoriëntatie.
Een beschutte tuin- en binnenplaats, buitenruimtes en twee parkeerplaatsen vullen het aanbod aan.
De uitrusting wordt gekenmerkt door talrijke behouden elementen uit de oude bouw. Hoge ruimtes, houten vloeren, klassieke paneeldeuren en het karaktervolle trappenhuis zorgen voor een ruimtelijk en hoogwaardig woongevoel. De twee volwaardige etagewoningen beschikken over goed bruikbare plattegronden; de dakverdiepingwoning biedt door de uitgesproken dakhellingen een individuelere ruimtestructuur.
Bij het huis horen drie badkamers en bestaande keukens in verschillende uitrustingsstaat. De afwerking komt grotendeels overeen met de moderniseringsstand rond 1990 en biedt ruimte voor een eigentijdse herinrichting. De historische substantie laat zich daarbij goed combineren met moderne techniek en hedendaags wooncomfort.
Een droge kelder biedt extra bergruimte en nuttige ruimte. Balkons respectievelijk woninggebonden buitenruimtes, de beschutte tuin- en binnenplaats en twee buitenparkeerplaatsen vullen de uitrusting aan.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De bijzondere kracht van het vastgoed is de centrale en tegelijk aangenaam gegroeide ligging in het Göttinger Ostviertel. De historische binnenstad met winkels, cafés, restaurants en pleinen is in ongeveer tien tot vijftien minuten te voet bereikbaar. Ook het station van Göttingen met ICE-aansluiting ligt met circa 1,3 kilometer nog op comfortabele loopafstand.
Vrijwel alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving. Een supermarkt, bakkerijen en een apotheek zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar. Huisartsenpraktijken en andere medische voorzieningen liggen deels in de onmiddellijke nabijheid.
Voor gezinnen biedt de ligging bijzonder korte afstanden: een kinderdagverblijf bevindt zich op circa 350 meter, het Max-Planck-Gymnasium op ongeveer 320 meter. Andere scholen, opvangvoorzieningen en universitaire instellingen zijn eveneens snel bereikbaar.
Ook cultureel onderscheidt de ligging zich. Het Deutsche Theater, andere culturele en evenementenaanbiedingen en de voorzieningen van de binnenstad van Göttingen liggen slechts enkele loopminuten verwijderd. Parken en woningnabije groenvoorzieningen vullen de stedelijke omgeving aan.
Zo verbindt het vastgoed een zeldzame combinatie van korte dagelijkse afstanden, nabijheid van binnenstad en station, goede onderwijs- en gezondheidsinfrastructuur en een eigen, relatief ruim perceel. Veel dagelijkse verplaatsingen kunnen zonder auto worden afgelegd – een duurzaam locatievoordeel voor eigenaars-bewoners en huurders in gelijke mate.
475.000 € Houtskeletwoning in het centrum: 8 x kamers - 3 x koken - 3 x d.w.b. - 1 x binnenplaats - FALC Immobilien Göttingen37073 Göttingen
475.000 € Romantische binnenhof met vakwerkhuis in het centrum van Göttingen - FALC Immobilien Göttingen37073 Göttingen
499.000 € Ein Haus, viele Möglichkeiten! Großzügiges Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten in der Stumpfen Eiche37077 Göttingen
