Міський будинок із трьома житловими одиницями — центр міста та вокзал у пішій доступності

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

На продаж виставлено характерний багатоквартирний будинок 1912 року в центральному розташуванні Ґеттінгена. Будівля пропонує близько 306 м² житлової площі з десятьма кімнатами та трьома ванними кімнатами на ділянці площею приблизно 635 м².

Будинок складається з двох повноцінних поверхових квартир і квартири на мансардному поверсі. Через виражені схили даху вона придатна до використання лише обмежено та потребує ремонту. Одна з двох поверхових квартир наразі вільна і може бути негайно відремонтована, заселена власником або згодом здана в оренду. Решта одиниць здані в оренду.

Високі приміщення, дерев’яні підлоги, класичні фільончасті двері та характерна сходова клітка створюють просторе, високоякісне відчуття житла і надають будинку особливого характеру старої забудови. Рівень оснащення, що переважно датується періодом близько 1990 року, а також ще не виконана енергетична модернізація дають можливість сучасно розвинути ці якості та поєднати історичний характер із сучасним житловим комфортом.

Істотною сильною стороною є міцна будівельна субстанція. Цегляна кладка загалом перебуває в доброму стані, підвал сухий. Таким чином, є надійна основа для поетапної санації.

Комплексну енергетичну модернізацію досі не проводили. Порівняно високі витрати на опалення, що з цього випливають, сприяли тому, що холодна орендна плата досі залишалася помірною. Поточні надходження від оренди відображають тому сьогоднішній стан, а не обов’язково довгостроковий потенціал після модернізації.

Вільна поверхова квартира дає змогу негайно розпочати роботи, тоді як орендовані одиниці приносять поточні доходи. Таким чином, об’єкт підходить як для поєднання власного проживання та здавання в оренду, так і для довгостроково орієнтованих інвесторів.

Захищена садово-дворова зона, зовнішні площі, а також два паркувальні місця доповнюють пропозицію.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення визначається численними збереженими елементами старої забудови. Високі приміщення, дерев’яні підлоги, класичні фільончасті двері та характерна сходова клітка створюють просторе й високоякісне відчуття житла. Дві повноцінні поверхові квартири мають зручні для використання планування; квартира на мансардному поверсі завдяки виразним схилам даху пропонує більш індивідуальну структуру приміщень.

До будинку належать три ванні кімнати, а також наявні кухні різного стану оснащення. Облаштування переважно відповідає рівню модернізації близько 1990 року і залишає простір для сучасного оновлення. Історичну основу при цьому можна добре поєднати з сучасною технікою та нинішнім житловим комфортом.

Сухий підвал надає додаткову площу для зберігання та використання. Балкони або зовнішні зони, що належать до квартир, захищена садово-дворова зона, а також два зовнішні паркувальні місця доповнюють оснащення.

Розташування

Опис місця розташування

Особлива перевага об’єкта нерухомості полягає в його центральному й водночас приємно сформованому розташуванні в східному районі Геттінгена. Історичний центр міста з магазинами, кафе, ресторанами та площами досяжний пішки приблизно за десять–п’ятнадцять хвилин. Геттінгенський вокзал зі сполученням ICE також розташований на відстані близько 1,3 кілометра і залишається в комфортній пішохідній доступності.

Майже всі об’єкти повсякденної потреби розташовані в безпосередньому оточенні. Продуктовий магазин, пекарні та аптека досяжні за кілька хвилин пішки. Лікарські практики та інші медичні послуги частково знаходяться в безпосередньому сусідстві.

Для сімей розташування забезпечує особливо короткі шляхи: дитячий садок знаходиться приблизно за 350 метрів, гімназія імені Макса Планка — приблизно за 320 метрів. Інші школи, заклади догляду та університетські установи також швидко досяжні.

Розташування вирізняється й у культурному плані. Німецький театр, інші культурні та подієві пропозиції, а також об’єкти центру Геттінгена розташовані лише за кілька хвилин пішки. Парки та зелені зони поблизу житла доповнюють міське середовище.

Таким чином, об’єкт нерухомості поєднує рідкісну комбінацію коротких повсякденних маршрутів, близькості до центру міста та вокзалу, доброї освітньої та медичної інфраструктури, а також власної, порівняно просторої земельної ділянки. Багато щоденних справ можна виконувати без автомобіля — стійка перевага розташування як для власників, які користуються житлом самі, так і для орендарів.