Dom miejski z trzema jednostkami mieszkalnymi - centrum miasta i dworzec w zasięgu pieszym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż charakterowy budynek wielorodzinny z 1912 roku w centralnej lokalizacji w Getyndze. Budynek oferuje około 306 m² powierzchni mieszkalnej z dziesięcioma pokojami i trzema łazienkami na działce o powierzchni około 635 m².

Dom dzieli się na dwa pełnowartościowe mieszkania na piętrach oraz mieszkanie na poddaszu. To ostatnie, ze względu na wyraźne skosy dachowe, jest tylko w ograniczonym zakresie użytkowe i wymaga remontu. Jedno z dwóch mieszkań piętrowych jest obecnie wolne i może zostać niezwłocznie wyremontowane, zamieszkane na własny użytek lub następnie wynajęte na nowo. Pozostałe lokale są wynajęte.

Wysokie pomieszczenia, drewniane podłogi, klasyczne drzwi kasetonowe oraz charakterystyczna klatka schodowa tworzą przestronne, wysokiej jakości wrażenie mieszkalne i nadają domowi jego szczególny charakter starej zabudowy. Standard wyposażenia pochodzący w przeważającej mierze z okresu około 1990 roku oraz wciąż oczekująca modernizacja energetyczna dają możliwość współczesnego rozwinięcia tych walorów i połączenia historycznego charakteru z nowoczesnym komfortem mieszkania.

Istotną zaletą jest solidna substancja budowlana. Mur znajduje się w ogólnie dobrym stanie, piwnica jest sucha. Stanowi to solidną podstawę do stopniowej renowacji.

Kompleksowa modernizacja energetyczna nie została dotychczas przeprowadzona. Wynikające z tego stosunkowo wysokie koszty ogrzewania przyczyniają się do tego, że dotychczas czynsze netto utrzymywano na umiarkowanym poziomie. Aktualne wpływy z najmu odzwierciedlają zatem obecny stan, a niekoniecznie długoterminowy potencjał po modernizacji.

Wolne mieszkanie piętrowe umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac, podczas gdy wynajęte lokale generują bieżące przychody. Dzięki temu obiekt nadaje się zarówno do połączenia użytku własnego z wynajmem, jak i dla inwestorów kapitałowych nastawionych długoterminowo.

Osłonięty ogród i dziedziniec, powierzchnie zewnętrzne oraz dwa miejsca postojowe uzupełniają ofertę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie kształtują liczne zachowane elementy starej zabudowy. Wysokie pomieszczenia, drewniane podłogi, klasyczne drzwi kasetonowe oraz charakterystyczna klatka schodowa tworzą poczucie przestronnego i wysokiej jakości mieszkania. Oba pełnowartościowe mieszkania na kondygnacjach dysponują dobrze wykorzystywalnymi układami; mieszkanie na poddaszu oferuje ze względu na wyraźne skosy dachowe bardziej indywidualną strukturę pomieszczeń.

Do domu należą trzy łazienki oraz istniejące kuchnie o różnym stanie wyposażenia. Wykończenie odpowiada w przeważającej mierze standardowi modernizacji z około 1990 roku i stwarza możliwości współczesnej aranżacji na nowo. Historyczną substancję można przy tym dobrze połączyć z nowoczesną techniką i dzisiejszym komfortem mieszkalnym.

Sucha piwnica zapewnia dodatkową powierzchnię magazynową i użytkową. Balkony bądź przypisane do mieszkań strefy zewnętrzne, osłonięty obszar ogrodu i dziedzińca oraz dwa zewnętrzne miejsca postojowe uzupełniają wyposażenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Szczególną zaletą nieruchomości jest jej centralne, a zarazem przyjemnie, organicznie ukształtowane położenie w göttingskiej dzielnicy Ostviertel. Historyczne centrum miasta ze sklepami, kawiarniami, restauracjami i placami jest osiągalne pieszo w około dziesięć do piętnastu minut. Również dworzec w Getyndze z połączeniami ICE znajduje się w odległości około 1,3 kilometra, nadal w komfortowym zasięgu pieszym.

Niemal wszystkie placówki codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim otoczeniu. Market spożywczy, piekarnie i apteka są osiągalne w ciągu kilku minut pieszo. Gabinety lekarskie i inne usługi medyczne znajdują się częściowo w bezpośrednim sąsiedztwie.

Dla rodzin lokalizacja oferuje szczególnie krótkie drogi: przedszkole znajduje się w odległości około 350 metrów, Max-Planck-Gymnasium około 320 metrów. Kolejne szkoły, placówki opiekuńcze oraz obiekty uniwersyteckie są również szybko osiągalne.

Położenie wyróżnia się także pod względem kulturalnym. Deutsches Theater, dalsze oferty kulturalne i wydarzenia oraz obiekty centrum Getyngi znajdują się zaledwie kilka minut pieszo. Parki i tereny zielone w pobliżu mieszkań uzupełniają miejskie otoczenie.

W ten sposób nieruchomość łączy rzadkie połączenie krótkich codziennych dróg, bliskości centrum i dworca, dobrej infrastruktury edukacyjnej i zdrowotnej oraz własnej, stosunkowo przestronnej działki. Wiele codziennych spraw można załatwić bez samochodu – trwała przewaga lokalizacyjna zarówno dla użytkowników własnych, jak i najemców.