| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 306 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 635 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.149.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.754,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio plurifamiliar con carácter, del año 1912, en una ubicación céntrica de Göttingen. El inmueble ofrece unos 306 m² de superficie habitable, con diez habitaciones y tres baños, en un terreno de aproximadamente 635 m².
La casa se divide en dos viviendas completas por planta y un piso bajo cubierta. Este último solo es utilizable de forma limitada debido a las pronunciadas pendientes del tejado y necesita reforma. Uno de los dos pisos por planta está actualmente libre y puede renovarse de inmediato, ocuparse por el propietario o volver a alquilarse posteriormente. Las demás unidades están alquiladas.
Los techos altos, los suelos de madera, las clásicas puertas de cuarterones y la característica caja de escalera crean una sensación de vivienda amplia y de alta calidad, y confieren a la casa su especial carácter de edificio antiguo. El nivel de equipamiento, que data en su mayor parte de alrededor de 1990, así como la modernización energética aún pendiente, ofrecen la oportunidad de desarrollar estas cualidades de forma contemporánea y de combinar el carácter histórico con el confort residencial moderno.
Un punto fuerte esencial es la sólida estructura constructiva. La mampostería se encuentra en un estado general bueno y el sótano está seco. Así existe una base sólida para una rehabilitación gradual.
Hasta ahora no se ha llevado a cabo una modernización energética integral. Los costes de calefacción comparativamente elevados que de ello resultan contribuyen a que los alquileres en frío se hayan mantenido hasta ahora moderados. Los ingresos por alquiler actuales reflejan, por tanto, el estado actual y no necesariamente el potencial a largo plazo tras una modernización.
El piso por planta libre permite iniciar de inmediato las obras, mientras que las unidades alquiladas generan ingresos continuos. De este modo, el inmueble resulta adecuado tanto para una combinación de uso propio y alquiler como para inversores de capital orientados al largo plazo.
Un jardín y patio protegidos, superficies exteriores y dos plazas de aparcamiento completan la oferta.
El equipamiento se caracteriza por numerosos elementos originales de construcción antigua conservados. Las estancias altas, los suelos de madera, las clásicas puertas de cuarterones y la escalera llena de carácter crean una sensación de vivienda amplia y de alta calidad. Los dos pisos completos de planta disponen de distribuciones bien aprovechables; el piso del ático ofrece, debido a las pronunciadas inclinaciones del tejado, una estructura espacial más individual.
La casa cuenta con tres baños y con cocinas existentes en distinto estado de equipamiento. La reforma corresponde en su mayor parte al nivel de modernización de alrededor de 1990 y ofrece margen para una renovación contemporánea. La sustancia histórica puede combinarse bien con la técnica moderna y el confort residencial actual.
Un sótano seco proporciona superficie adicional de almacenamiento y uso. Los balcones o, respectivamente, las zonas exteriores asociadas a las viviendas, la zona protegida de jardín y patio, así como dos plazas de aparcamiento exteriores, completan el equipamiento.
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El punto fuerte especial del inmueble es su ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente consolidada en el barrio este de Gotinga. El casco histórico, con sus tiendas, cafés, restaurantes y plazas, se alcanza a pie en unos diez a quince minutos. También la estación de Gotinga, con conexión ICE, se encuentra a unos 1,3 kilómetros, aún a una distancia peatonal cómoda.
Casi todos los servicios de uso diario se encuentran en el entorno inmediato. Un supermercado, panaderías y una farmacia son accesibles en pocos minutos a pie. Consultorios médicos y otros servicios sanitarios se hallan en parte en las inmediaciones.
Para las familias, la ubicación ofrece trayectos especialmente cortos: una guardería se encuentra a unos 350 metros y el Max-Planck-Gymnasium a unos 320 metros. Otros colegios, centros de cuidado e instalaciones universitarias también son rápidamente accesibles.
La ubicación destaca asimismo en el ámbito cultural. El Deutsches Theater, otras ofertas culturales y de eventos, así como los servicios del centro de Gotinga, se encuentran a solo unos minutos a pie. Parques y zonas verdes próximas a las viviendas complementan el entorno urbano.
Así, el inmueble reúne una combinación poco habitual de trayectos cotidianos cortos, proximidad al centro y a la estación, buena infraestructura educativa y sanitaria, y un terreno propio relativamente amplio. Muchos desplazamientos diarios pueden realizarse sin coche: una ventaja de ubicación sostenible tanto para usuarios propios como para inquilinos.
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