| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 306 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 635 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 754,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble de caractère datant de 1912, en situation centrale à Göttingen. Le bâtiment offre environ 306 m² de surface habitable, dix pièces et trois salles de bains, sur un terrain d’environ 635 m².
La maison se compose de deux appartements de plain-pied à part entière et d’un appartement sous les combles. Ce dernier n’est que partiellement utilisable en raison de combles très inclinés et nécessite une rénovation. L’un des deux appartements de plain-pied est actuellement vacant et peut être rénové immédiatement, occupé par le propriétaire ou reloué ensuite. Les autres logements sont loués.
De hauts plafonds, des parquets, des portes à caissons classiques et une cage d’escalier pleine de caractère créent une sensation d’espace et de qualité et confèrent à la maison son cachet particulier d’ancien. L’équipement, datant pour l’essentiel des années autour de 1990, ainsi que la modernisation énergétique encore à réaliser offrent l’occasion de faire évoluer ces qualités de manière contemporaine et d’allier le caractère historique au confort moderne.
L’un des atouts majeurs est la solidité du gros œuvre. La maçonnerie est globalement en bon état et la cave est sèche. Il existe ainsi une base solide pour une rénovation progressive.
Aucune modernisation énergétique d’ensemble n’a été réalisée jusqu’à présent. Les frais de chauffage comparativement élevés qui en résultent ont contribué à maintenir jusqu’ici des loyers hors charges modérés. Les revenus locatifs actuels reflètent donc l’état présent et pas nécessairement le potentiel à long terme après modernisation.
L’appartement de plain-pied vacant permet de commencer les travaux immédiatement, tandis que les logements loués génèrent des revenus courants. Le bien convient ainsi aussi bien à une combinaison d’occupation personnelle et de location qu’à des investisseurs orientés sur le long terme.
Un jardin et une cour abrités, des espaces extérieurs ainsi que deux places de stationnement complètent l’offre.
L’équipement est marqué par de nombreux éléments d’origine conservés. De hautes pièces, des parquets, des portes à caissons classiques et la cage d’escalier pleine de caractère créent une sensation d’habitat spacieuse et de qualité. Les deux appartements d’étage complets disposent de plans bien utilisables ; l’appartement sous les combles offre, en raison des pentes de toit marquées, une structure spatiale plus individuelle.
La maison comprend trois salles de bains ainsi que des cuisines existantes dans des états d’équipement différents. L’aménagement correspond majoritairement au niveau de modernisation d’environ 1990 et laisse de la place à une réorganisation contemporaine. La substance historique se combine alors bien avec une technique moderne et le confort d’habitation actuel.
Une cave sèche offre une surface supplémentaire de rangement et d’usage. Des balcons ou des espaces extérieurs rattachés aux logements, le jardin et la cour protégés ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent l’équipement.
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Le point fort particulier du bien est sa situation centrale et en même temps agréablement constituée dans le quartier est de Göttingen. Le centre historique, avec ses commerces, cafés, restaurants et places, est accessible à pied en environ dix à quinze minutes. La gare de Göttingen, avec sa liaison ICE, se trouve également à environ 1,3 kilomètre, encore à une distance confortable à pied.
Presque tous les équipements du quotidien se trouvent dans l’environnement immédiat. Un magasin d’alimentation, des boulangeries et une pharmacie sont accessibles en quelques minutes de marche. Des cabinets médicaux et d’autres offres de soins se situent en partie dans le voisinage immédiat.
Pour les familles, la situation offre des trajets particulièrement courts : une crèche se trouve à environ 350 mètres, le Max-Planck-Gymnasium à environ 320 mètres. D’autres écoles, structures d’accueil et établissements universitaires sont également rapidement accessibles.
La situation se distingue aussi sur le plan culturel. Le Deutsches Theater, d’autres offres culturelles et événementielles ainsi que les équipements du centre-ville de Göttingen ne se trouvent qu’à quelques minutes de marche. Des parcs et des espaces verts proches des logements complètent l’environnement urbain.
Le bien associe ainsi une combinaison rare de trajets quotidiens courts, de proximité du centre-ville et de la gare, d’une bonne infrastructure éducative et sanitaire ainsi que d’un terrain propre et relativement généreux. De nombreux trajets quotidiens peuvent s’effectuer sans voiture – un avantage de localisation durable tant pour les occupants propriétaires que pour les locataires.
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