| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 306 m² |
| Год построен | 1912 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 10 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 635 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 1.149.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 754,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа продажу выставлен колоритный многоквартирный дом 1912 года постройки в центральном районе Гёттингена. Здание предлагает около 306 м² жилой площади с десятью комнатами и тремя ванными комнатами на участке площадью примерно 635 м².
Дом разделён на две полноценные поэтажные квартиры и одну квартиру в мансарде. Последняя из-за выраженных скатов крыши пригодна к использованию лишь ограниченно и нуждается в ремонте. Одна из двух поэтажных квартир в настоящее время свободна и может быть сразу отремонтирована, заселена самим владельцем или впоследствии сдана в аренду заново. Остальные единицы сданы в аренду.
Высокие помещения, деревянные полы, классические филёнчатые двери и колоритная лестничная клетка создают просторное, качественное ощущение жилья и придают дому его особый характер старинной постройки. Уровень оснащения, преимущественно относящийся к периоду около 1990 года, а также ещё не проведённая энергетическая модернизация дают возможность своевременно развить эти качества и соединить исторический характер с современным комфортом проживания.
Существенным достоинством является добротная строительная основа. Кирпичная кладка находится в целом в хорошем состоянии, подвал сухой. Тем самым имеется надёжная основа для поэтапной санации.
Комплексная энергетическая модернизация до сих пор не проводилась. Вытекающие из этого сравнительно высокие расходы на отопление способствуют тому, что базовая арендная плата до сих пор удерживалась на умеренном уровне. Текущие доходы от аренды поэтому отражают сегодняшнее состояние, а не обязательно долгосрочный потенциал после модернизации.
Свободная поэтажная квартира позволяет немедленно начать работы, в то время как сданные в аренду единицы приносят текущий доход. Таким образом, объект подходит как для сочетания собственного проживания и сдачи в аренду, так и для долгосрочно ориентированных инвесторов.
Защищённая зона сада и двора, наружные площади, а также два парковочных места дополняют предложение.
Оснащение определяется многочисленными сохранившимися элементами старинной постройки. Высокие помещения, деревянные полы, классические филёнчатые двери и характерная лестничная клетка создают просторное и высококачественное ощущение жилья. Две полноценные поэтажные квартиры имеют удобные планировки; квартира мансардного этажа благодаря выраженным скатам крыши предлагает более индивидуальную структуру помещений.
К дому относятся три ванные комнаты, а также имеющиеся кухни в различном состоянии оснащения. Отделка преимущественно соответствует уровню модернизации около 1990 года и оставляет пространство для современного обновления. Историческую субстанцию при этом можно хорошо сочетать с современной техникой и сегодняшним комфортом проживания.
Сухой подвал предоставляет дополнительную площадь для хранения и хозяйственного использования. Балконы, соответственно относящиеся к квартирам наружные зоны, защищённая садово-дворовая территория, а также два наружных парковочных места дополняют оснащение.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Особая сила объекта недвижимости — его центральное и одновременно приятно сложившееся расположение в гёттингенском Остфиртеле. Исторический центр города с магазинами, кафе, ресторанами и площадями достижим пешком примерно за десять–пятнадцать минут. Вокзал Гёттингена с сообщением ICE также находится на расстоянии около 1,3 километра — ещё в комфортной пешей доступности.
Почти все учреждения повседневного спроса расположены в непосредственном окружении. Продуктовый магазин, пекарни и аптека достижимы за несколько минут ходьбы. Врачебные практики и другие медицинские предложения частично находятся в непосредственном соседстве.
Для семей расположение обеспечивает особенно короткие пути: детский сад находится примерно в 350 метрах, гимназия имени Макса Планка — около 320 метров. Другие школы, учреждения по уходу за детьми и университетские учреждения также быстро достижимы.
Расположение выделяется и в культурном отношении. Немецкий театр, другие культурные и событийные предложения, а также учреждения центра Гёттингена находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Парки и прилегающие к жилью зелёные зоны дополняют городское окружение.
Таким образом, объект объединяет редкое сочетание коротких повседневных путей, близости к центру и вокзалу, хорошей образовательной и медицинской инфраструктуры, а также собственного, сравнительно просторного земельного участка. Многие ежедневные пути можно преодолевать без автомобиля — устойчивое преимущество местоположения как для проживающих собственников, так и для арендаторов.
475.000 € Фахверковый дом в центре: 8 x комн. - 3 x кух. - 3 x душ./ван. - 1 x внутренний двор - FALC Immobilien Göttingen37073 Göttingen
475.000 € Романтический внутренний двор с фахверковым домом в центре Гёттингена - FALC Immobilien Göttingen37073 Göttingen
499.000 € Ein Haus, viele Möglichkeiten! Großzügiges Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten in der Stumpfen Eiche37077 Göttingen
