| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 306 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 635 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.149.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.754,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un caratteristico edificio plurifamiliare del 1912 in posizione centrale a Göttingen. L'edificio offre circa 306 m² di superficie abitabile con dieci stanze e tre bagni su un terreno di circa 635 m².
La casa si articola in due appartamenti completi ai piani e un appartamento mansardato. Quest'ultimo, a causa delle pronunciate falde del tetto, è utilizzabile solo in modo limitato e necessita di ristrutturazione. Uno dei due appartamenti ai piani è attualmente libero e può essere immediatamente ristrutturato, occupato personalmente o successivamente riaffittato. Le restanti unità sono affittate.
Ambienti alti, pavimenti in legno, classiche porte a cassettoni e la caratteristica scala creano una sensazione abitativa generosa e di alta qualità e conferiscono alla casa il suo particolare carattere di edificio d'epoca. Lo standard degli impianti, risalente prevalentemente al periodo intorno al 1990, nonché la modernizzazione energetica ancora da realizzare offrono l'opportunità di sviluppare ulteriormente queste qualità in modo contemporaneo e di unire il carattere storico al comfort abitativo moderno.
Un punto di forza essenziale è la solida struttura edilizia. La muratura si trova complessivamente in buone condizioni e la cantina è asciutta. Esiste quindi una base solida per un risanamento graduale.
Finora non è stata effettuata una modernizzazione energetica completa. I costi di riscaldamento relativamente elevati che ne derivano contribuiscono al fatto che i canoni di locazione al netto delle spese accessorie siano stati finora mantenuti a un livello moderato. Gli attuali proventi da locazione riflettono quindi lo stato attuale e non necessariamente il potenziale a lungo termine dopo una modernizzazione.
L'appartamento al piano attualmente libero consente di iniziare immediatamente i lavori, mentre le unità affittate generano entrate correnti. L'immobile è quindi adatto sia a una combinazione di uso proprio e locazione sia a investitori di capitale orientati al lungo termine.
Un'area giardino e cortile protetta, superfici esterne nonché due posti auto completano l'offerta.
La dotazione è caratterizzata da numerosi elementi d'epoca conservati. Ambienti alti, pavimenti in legno, classiche porte a cassettoni e il caratteristico vano scala creano una sensazione abitativa ampia e di alta qualità. I due appartamenti a piano pienamente funzionali dispongono di piante ben utilizzabili; l'appartamento nel sottotetto offre, a causa delle pronunciate falde del tetto, una struttura degli ambienti più individuale.
All'edificio appartengono tre bagni nonché cucine esistenti in diverso stato di allestimento. La ristrutturazione corrisponde prevalentemente allo standard di ammodernamento intorno al 1990 e offre spazio per una nuova configurazione contemporanea. La sostanza storica si può così combinare bene con la tecnica moderna e l'attuale comfort abitativo.
Una cantina asciutta mette a disposizione ulteriore superficie di deposito e di utilizzo. Balconi rispettivamente aree esterne pertinenti agli appartamenti, l'area protetta di giardino e cortile nonché due posti auto esterni completano la dotazione.
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Il punto di forza particolare dell'immobile è la sua posizione centrale e al tempo stesso piacevolmente consolidata nel quartiere est di Gottinga. Il centro storico, con i suoi negozi, caffè, ristoranti e piazze, è raggiungibile a piedi in circa dieci-quindici minuti. Anche la stazione ferroviaria di Gottinga, con collegamento ICE, si trova a circa 1,3 chilometri, ancora a una comoda distanza pedonale.
Quasi tutte le strutture per le esigenze quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze. Un supermercato, panetterie e una farmacia sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Studi medici e ulteriori servizi sanitari si trovano in parte nelle immediate adiacenze.
Per le famiglie la posizione offre percorsi particolarmente brevi: un asilo nido si trova a circa 350 metri, il Max-Planck-Gymnasium a circa 320 metri. Ulteriori scuole, strutture di assistenza e istituti universitari sono anch'essi rapidamente raggiungibili.
Anche dal punto di vista culturale la posizione si distingue. Il Deutsches Theater, ulteriori offerte culturali e di eventi nonché le strutture del centro di Gottinga si trovano a pochi minuti a piedi. Parchi e aree verdi vicine alle abitazioni completano il contesto urbano.
L'immobile unisce così una rara combinazione di brevi percorsi quotidiani, vicinanza al centro e alla stazione, buona infrastruttura educativa e sanitaria nonché un terreno proprio, relativamente ampio. Molti spostamenti quotidiani possono essere effettuati senza auto – un vantaggio di posizione sostenibile sia per chi abita in proprio sia per gli inquilini.
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