منزل حضري بثلاث وحدات سكنية - وسط المدينة ومحطة القطار على مسافة سير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض للبيع مبنى سكني متعدد العائلات ذو طابع مميز يعود إلى عام 1912 في موقع مركزي في غوتنغن. يوفر المبنى نحو 306 م² من المساحة السكنية مع عشر غرف وثلاثة حمامات على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 635 م².

ينقسم المنزل إلى شقتين كاملتين في الطوابق وشقة في العلية. وهذه الأخيرة قابلة للاستخدام بشكل محدود فقط بسبب انحدارات السقف الواضحة وتحتاج إلى تجديد. إحدى شقتي الطوابق شاغرة حاليًا ويمكن تجديدها فورًا أو السكن فيها أو إعادة تأجيرها لاحقًا. أما الوحدات الأخرى فمؤجرة.

تخلق الغرف العالية والأرضيات الخشبية والأبواب الكلاسيكية ذات الألواح والدرج ذو الطابع المميز إحساسًا سكنيًا فسيحًا وعالي الجودة، وتمنح المنزل طابعه القديم الخاص. إن مستوى التجهيز الذي يعود في معظمه إلى نحو عام 1990، إلى جانب التحديث الطاقي الذي لم يُنجز بعد، يتيحان فرصة لتطوير هذه المزايا بما يتناسب مع العصر وربط الطابع التاريخي براحة السكن الحديثة.

تتمثل إحدى نقاط القوة الأساسية في متانة هيكل البناء. الجدران الحجرية في حالة جيدة عمومًا، والقبو جاف. وبذلك تتوفر أساس متين لتجديد تدريجي.

لم يُجرَ حتى الآن تحديث طاقي شامل. وتسهم تكاليف التدفئة المرتفعة نسبيًا الناتجة عن ذلك في إبقاء الإيجارات الباردة معتدلة حتى الآن. لذا تعكس إيرادات الإيجار الحالية الوضع الراهن وليس بالضرورة الإمكانات طويلة الأجل بعد التحديث.

تتيح شقة الطابق الشاغرة البدء الفوري بالأعمال، بينما تحقق الوحدات المؤجرة إيرادات مستمرة. وبذلك يصلح العقار للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير وكذلك للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.

وتكمل العرض منطقة حديقة وفناء محمية، ومساحات خارجية، وموقفان للسيارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتسم التجهيزات بالعديد من عناصر البناء القديم المحفوظة. تخلق الغرف العالية والأرضيات الخشبية وأبواب الكاسيت الكلاسيكية وبيت الدرج ذو الطابع المميز إحساسًا سكنيًا فسيحًا وعالي الجودة. تتمتع الشقتان الكاملتان في الطوابق بمخططات قابلة للاستخدام بشكل جيد؛ وتوفر شقة الطابق العلوي هيكلًا مكانيًا أكثر تفردًا بسبب الأسقف المائلة البارزة.

يضم المنزل ثلاثة حمامات بالإضافة إلى مطابخ قائمة بحالات تجهيز متفاوتة. يتوافق التجهيز في الغالب مع مستوى التحديث حوالي عام 1990 ويتيح مجالًا لإعادة تصميم عصرية. ويمكن الجمع جيدًا بين المادة التاريخية والتقنية الحديثة وراحة السكن الحالية.

يوفر قبو جاف مساحة إضافية للتخزين والاستخدام. وتُكمل الشرفات أو المساحات الخارجية التابعة للشقق، ومنطقة الحديقة والفناء المحمية، بالإضافة إلى موقفين خارجيين، التجهيزات.

الموقع

وصف الموقع

تكمن القوة الخاصة للعقار في موقعه المركزي وفي الوقت نفسه موقعه المريح الذي نشأ بشكل متناسق في الحي الشرقي لغوتنغن. يمكن الوصول إلى وسط المدينة التاريخي بمتاجره ومقاهيه ومطاعمه وساحاته سيرًا على الأقدام في نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة. كما تقع محطة قطار غوتنغن المزودة بربط قطارات ICE على بعد نحو 1,3 كيلومتر، أي ضمن مسافة مريحة سيرًا على الأقدام.

توجد تقريبًا جميع مرافق الاحتياجات اليومية في المحيط المباشر. يمكن الوصول إلى سوق للمواد الغذائية ومخابز وصيدلية خلال بضع دقائق سيرًا. وتقع عيادات الأطباء وعروض طبية أخرى جزئيًا في الجوار المباشر.

وللعائلات يوفر الموقع مسافات قصيرة بشكل خاص: تقع روضة أطفال على بعد نحو 350 مترًا، ومدرسة ماكس بلانك الثانوية على بعد حوالي 320 مترًا. كما يمكن الوصول بسرعة إلى مدارس أخرى ومرافق رعاية ومؤسسات جامعية.

ويتميز الموقع أيضًا من الناحية الثقافية. يقع المسرح الألماني وعروض ثقافية وفعاليات أخرى وكذلك مرافق وسط مدينة غوتنغن على بعد بضع دقائق سيرًا فقط. وتكمل الحدائق والمساحات الخضراء القريبة من السكن المحيط الحضري.

وبذلك يجمع العقار مزيجًا نادرًا من قصر المسافات اليومية، والقرب من وسط المدينة ومحطة القطار، وبنية تحتية تعليمية وصحية جيدة، بالإضافة إلى قطعة أرض خاصة وكبيرة نسبيًا. ويمكن إنجاز كثير من التنقلات اليومية دون سيارة – وهي ميزة موقعية مستدامة للمالكين المستخدمين والمستأجرين على حد سواء.