Wonen, uitbreiden, vormgeven – twee-onder-een-kapwoning met ca. 140 m² woonoppervlakte en groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze royale twee-onder-een-kapwoning combineert een reeds uitgebouwd woongedeelte met buitengewone uitbreidingsmogelijkheden. Een perceel van ca. 1.332 m², talrijke bijgebouwen en omvangrijke oppervlakten in het nog niet uitgebouwde gebouwdeel openen veelzijdige perspectieven voor mensen die ruimte nodig hebben en hun eigen woonideeën willen verwezenlijken. Of het nu gaat om een ruim thuis voor een gezin, om samenwonen van meerdere generaties of om de combinatie van wonen en hobby: deze woning biedt een interessante basis voor een individueel toekomstproject.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het huis wordt opgegeven als ca. 1900. De verbouwing en uitbouw vonden plaats rond 1950. Verdere omvangrijke renovatiewerkzaamheden vonden plaats in 2019. Vandaag de dag beschikt het uitgebouwde woongedeelte over ca. 140 m² woonoppervlakte met vier kamers. Daar komt nog een extra, aan de straatzijde gelegen kamer bij, die momenteel geen directe toegang tot het woongedeelte heeft. Door een mogelijke muurdoorbraak zou deze ruimte in de toekomst in het bestaande woongedeelte kunnen worden opgenomen.

Het middelpunt van het uitgebouwde gedeelte vormt de royale woon- en eetkamer. Hier vindt het dagelijkse gezinsleven evenzeer zijn plek als gezamenlijke maaltijden en gezellige uren met gasten. De aanwezige inbouwkeuken vult het ruimteaanbod aan en biedt een praktische basis voor het dagelijks leven. Op de foto’s geven de woonruimtes een individueel, huiselijk karakter weer. De betegelde vloeren zijn onderhoudsvriendelijk en bijzonder geschikt voor een levendig gezinsleven.

De badkamer beschikt over een douche en een raam dat daglicht en natuurlijke ventilatie mogelijk maakt. Een extra bergkast biedt plaats voor voorraden, huishoudelijke apparaten en dingen voor dagelijks gebruik. De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van buitenrolluiken. Een satellietinstallatie en een aanwezige internetaansluiting vullen de uitrusting aan.

Een bijzonder kenmerk van deze woning is de aanzienlijke uitbouwreserve. Het tweede deel van de aangeboden helft van de twee-onder-een-kapwoning bevindt zich volledig in ruwbouw en opent samen met de zolder omvangrijke mogelijkheden voor het creëren van extra woon- of gebruiksoppervlakten. Zichtbaar metselwerk, vrijliggende balken en nog niet afgewerkte vloer- en wandgedeelten laten de huidige bouwstand zien. Hier kunnen toekomstige eigenaren hun ideeën over de indeling van de ruimtes en de uitrusting in de verdere planning inbrengen. Een Een serreaanbouw biedt de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden met een lichtdoorstroomde favoriete plek met uitzicht op het groen.

Volgens de beschikbare gegevens bestaat het potentieel om de huidige woonoppervlakte door een omvangrijke uitbouw op termijn tot ongeveer het drievoudige te vergroten. Dit oppervlaktepotentieel moet worden opgevat als een ontwikkelingsmogelijkheid en vormt geen reeds aanwezige of bevestigde woonoppervlakte. De daadwerkelijk realiseerbare omvang hangt onder meer af van een vakkundige opmeting, de bouwkundige voorwaarden, de draagconstructie en de vereiste vergunningen. Voor kopers met een doordacht uitbouwconcept biedt het bestaande gebouw desondanks een opmerkelijke uitgangsbasis.

Het huis is gedeeltelijk onderkelderd. In de gedeeltelijke kelder bevindt zich de gasverwarming uit het jaar 1993. Vanwege haar leeftijd moet het verdere gebruik respectievelijk een vernieuwing in de moderniseringsplanning worden meegenomen. Het platte dak is volgens de beschikbare gegevens met eternit bedekt.

Het uitgestrekte perceel vult het royale ruimteaanbod van het huis aan. Met ca. 1.332 m² biedt het ruimte voor ontspanning, tuinieren, speelzones en individuele inrichtingsideeën. De aanwezige fruitbeplanting met peer, appel en druif geeft de tuin een gegroeid karakter en biedt de mogelijkheid om seizoensgebonden eigen fruit te oogsten. De omheining zorgt voor een duidelijke perceelafbakening en is vooral voor gezinnen en dierenhouders praktisch.

Een bijkomend voordeel is de bereikbaarheid van het perceel van twee zijden. Naast de oprit aan de straatzijde bestaat de mogelijkheid om het perceel ook vanaf de achterzijde met de auto te berijden. Dit vergemakkelijkt de aanlevering van materialen en het gebruik van de achterste perceeldelen – juist in verband met een latere uitbouw een praktisch pluspunt.

Ook de omvangrijke bijgebouwen dragen bij aan het bijzondere karakter van dit aanbod. Twee garages en zeven schuren bieden talrijke opbergmogelijkheden voor voertuigen, fietsen, tuingereedschap, gereedschap en hobbybenodigdheden. Daarnaast is aan de straatzijde een grote extra bergruimte aan het huis beschikbaar. Wie een werkplaats wil inrichten of veel bergruimte nodig heeft, vindt hier veelzijdige mogelijkheden binnen de bestaande bebouwing.

De woning biedt veel potentieel, maar vereist verdere investeringen. Naast renovatiewerkzaamheden in het reeds uitgebouwde Voor het woongedeelte moeten renovatiewerkzaamheden en de afwerking van de tot dusver in ruwbouw verkerende oppervlakken worden ingepland. De huidige staat richt zich daarom vooral op kopers die een huis met ontwikkelingsmogelijkheden zoeken en bereid zijn dit stapsgewijs en vakkundig verder vorm te geven.

Met haar grote perceel, het reeds aanwezige woongedeelte, de omvangrijke uitbreidingsreserves en de talrijke bijgebouwen biedt deze helft van een twee-onder-een-kapwoning duidelijk meer dan een klassieke woning. Zij biedt de kans om een bestaand gebouwenbestand naar eigen ideeën verder te ontwikkelen en een thuis te creëren met veel ruimte voor gezin, vrije tijd en persoonlijke projecten.

Een deel van de getoonde beelden is ter betere illustratie digitaal opgeruimd respectievelijk wat betreft helderheid en weergave bewerkt. Deze opnamen zijn gemarkeerd met de aanduiding „AI bewerkt“. Maatgevend voor de beoordeling van het onroerend goed is de werkelijke staat bij een bezichtiging.

Locatie