| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1332 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 159.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.142,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. von Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta generosa metà di casa bifamiliare unisce un'area abitativa già completata a straordinarie possibilità di ampliamento. Un terreno di circa 1.332 m², numerosi edifici accessori e ampie superfici nella parte dell'edificio non ancora completata aprono molteplici prospettive a chi ha bisogno di spazio e desidera realizzare le proprie idee abitative. Come spaziosa casa per una famiglia, per la convivenza di più generazioni o per unire abitazione e hobby: questo immobile offre una base interessante per un progetto futuro individuale.
L'anno di costruzione originario della casa è indicato intorno al 1900. La ristrutturazione e l'ampliamento sono avvenuti intorno al 1950. Ulteriori interventi di ristrutturazione completi sono stati eseguiti nel 2019. Oggi, nella parte abitativa completata, sono disponibili circa 140 m² di superficie abitabile con quattro locali. Si aggiunge un ulteriore locale sul lato strada, che attualmente non dispone di un accesso diretto all'area abitativa. Con una possibile apertura nel muro, questo spazio potrebbe in futuro essere integrato nella parte abitativa esistente.
Il centro della zona completata è costituito dall'ampia area soggiorno e pranzo. Qui trovano spazio sia la vita quotidiana della famiglia sia i pasti in comune e i momenti conviviali con gli ospiti. La cucina componibile presente completa l'offerta degli spazi e offre una base pratica per la vita di tutti i giorni. Nelle immagini, gli ambienti abitativi trasmettono un carattere individuale e accogliente. I pavimenti piastrellati sono facili da pulire e sono particolarmente adatti a una vivace vita familiare.
Il bagno dispone di una doccia e di una finestra, che consente l'ingresso della luce naturale e una ventilazione naturale. Un ripostiglio aggiuntivo crea spazio per provviste, elettrodomestici e oggetti di uso quotidiano. Le finestre sul lato strada sono dotate di tapparelle esterne. Un impianto satellitare e un collegamento Internet esistente completano la dotazione.
Una caratteristica particolare di questo immobile è la notevole riserva di ampliamento. La seconda parte della metà di casa offerta si trova completamente allo stato grezzo e, insieme al sottotetto, apre ampie possibilità per creare ulteriori superfici abitative o di utilizzo. La muratura a vista, le travi scoperte e le aree di pavimento e pareti non ancora finite evidenziano lo stato attuale dei lavori. Qui i futuri proprietari possono integrare nella pianificazione successiva le proprie idee di distribuzione degli spazi e di allestimento. Un L'ampliamento con giardino d'inverno offre la possibilità di estendere lo spazio abitativo con un angolo preferito inondato di luce e con vista sul verde.
Secondo le informazioni disponibili, esiste il potenziale di ampliare in prospettiva l'attuale superficie abitabile, mediante un intervento di ampliamento completo, fino a circa il triplo. Questo potenziale di superficie va inteso come possibilità di sviluppo e non rappresenta una superficie abitabile già esistente o confermata. L'entità effettivamente realizzabile dipende, tra l'altro, da un rilievo accurato, dalle condizioni edilizie, dalla statica e dalle autorizzazioni necessarie. Per gli acquirenti con un progetto di ampliamento ben ponderato, il patrimonio edilizio esistente offre comunque una base di partenza notevole.
La casa è parzialmente interrata. Nel seminterrato parziale si trova il riscaldamento a gas del 1993. A causa della sua età, l'ulteriore utilizzo oppure un rinnovo dovrebbero essere inclusi nella pianificazione della modernizzazione. Il tetto piano, secondo le informazioni disponibili, è coperto con Eternit.
L'ampio terreno completa la generosa disponibilità di spazio della casa. Con circa 1.332 m² offre spazio per il relax, il giardinaggio, aree gioco e idee di progettazione individuali. Il patrimonio frutticolo esistente, con pero, melo e vite, conferisce al giardino un carattere consolidato e offre la possibilità di raccogliere frutta propria a seconda della stagione. La recinzione crea una chiara delimitazione del terreno ed è particolarmente pratica per famiglie e proprietari di animali.
Un ulteriore vantaggio è l'accessibilità del terreno da due lati. Oltre al vialetto lato strada, è possibile accedere al terreno anche dal lato posteriore con l'auto. Ciò facilita la consegna dei materiali e l'utilizzo delle aree posteriori del terreno – un vantaggio pratico proprio in vista di un successivo ampliamento.
Anche gli ampi locali accessori contribuiscono al carattere particolare di questa offerta. Due garage e sette capanni offrono numerose possibilità di ricovero per veicoli, biciclette, attrezzi da giardino, utensili e materiale per hobby. Inoltre, lato strada, è disponibile un ampio locale di deposito aggiuntivo annesso alla casa. Chi desidera allestire un laboratorio o necessita di molto spazio di stoccaggio trova qui molteplici possibilità all'interno del patrimonio esistente.
L'immobile offre molto potenziale, ma richiede ulteriori investimenti. Oltre ai lavori di ristrutturazione nella parte già ampliata Nella zona abitativa sono da prevedere interventi di risanamento e il completamento delle superfici finora allo stato grezzo. Lo stato attuale si rivolge pertanto in particolare ad acquirenti che cercano una casa con possibilità di sviluppo e sono disposti a trasformarla ulteriormente in modo graduale e a regola d’arte.
Con il suo ampio terreno, la zona abitativa già esistente, le consistenti riserve di ampliamento e i numerosi edifici accessori, questa metà di casa bifamiliare offre nettamente di più di un’abitazione classica. Essa offre la possibilità di sviluppare ulteriormente un patrimonio edilizio esistente secondo le proprie idee e di creare una casa con molto spazio per la famiglia, il tempo libero e progetti personali.
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