السكن والتوسيع والتصميم – نصف منزل مزدوج بمساحة سكنية تبلغ حوالي 140 م² وقطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع هذه الوحدة السكنية السخية ضمن منزل مزدوج بين مساحة معيشة مكتملة التجهيز بالفعل وإمكانات استثنائية للتوسعة. تتيح قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.332 م²، والعديد من المباني الملحقة، والمساحات الواسعة في الجزء غير المكتمل من المبنى، آفاقًا متنوعة للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساحة ويرغبون في تحقيق أفكارهم السكنية الخاصة. سواء كمنزل واسع لعائلة، أو للعيش المشترك بين عدة أجيال، أو للجمع بين السكن والهوايات: توفر هذه العقارات أساسًا مثيرًا للاهتمام لمشروع مستقبلي فردي.

يُذكر أن سنة البناء الأصلية للمنزل تعود إلى حوالي عام 1900. وتمت أعمال التحويل والتوسعة حوالي عام 1950. كما أُجريت تدابير تجديد شاملة إضافية في عام 2019. وتتوفر اليوم في الجزء السكني المكتمل مساحة معيشة تبلغ حوالي 140 م² تضم أربع غرف. ويضاف إلى ذلك غرفة أخرى تقع على جانب الشارع، ولا تمتلك حاليًا مدخلًا مباشرًا إلى منطقة المعيشة. ومن خلال فتحة محتملة في الجدار، يمكن دمج هذه المساحة مستقبلًا في الجزء السكني القائم.

يشكّل نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع محور الجزء المكتمل. وهنا يجد كل من الحياة العائلية اليومية والوجبات المشتركة والأوقات الاجتماعية مع الضيوف مكانه. وتكمل المطبخ المدمج الموجود العرض المكاني، ويوفر أساسًا عمليًا للحياة اليومية. وفي الصور، تنقل غرف المعيشة طابعًا فرديًا ومريحًا. كما أن الأرضيات المبلطة سهلة العناية ومناسبة خصوصًا لحياة عائلية نابضة بالحيوية.

يضم الحمام دشًا ونافذة تتيح دخول ضوء النهار وتهوية طبيعية. وتوفر حجرة تخزين إضافية مساحة للمؤن والأجهزة المنزلية واحتياجات الحياة اليومية. والنوافذ المطلة على الشارع مزودة بمصاريع خارجية. وتكمل منظومة أقمار صناعية ووصلة إنترنت متوفرة التجهيزات.

من السمات الخاصة لهذه العقارات احتياطي التوسعة الكبير. فالجزء الثاني من الوحدة السكنية المعروضة لا يزال بالكامل في مرحلة الهيكل الإنشائي، ويفتح مع العلية إمكانات واسعة لإنشاء مساحات سكنية أو استخدامية إضافية. ويوضح البناء الحجري الظاهر والعوارض المكشوفة ومساحات الأرضيات والجدران غير المكتملة بعد حالة البناء الحالية. وهنا يمكن للمالكين المستقبليين إدخال تصوراتهم بشأن تقسيم المساحات والتجهيزات في التخطيط اللاحق. Ein يوفر بناء حديقة شتوية إمكانية توسيع مساحة المعيشة بركن مفضل مغمور بالضوء مع إطلالة على المساحات الخضراء.

وفقاً للبيانات المتاحة، تتوافر إمكانية توسيع مساحة المعيشة الحالية من خلال توسعة شاملة مستقبلاً إلى نحو ثلاثة أضعافها. ويُفهم هذا الإمكان المساحي بوصفه فرصة تطوير، ولا يمثل مساحة معيشة قائمة أو مؤكدة بالفعل. ويعتمد النطاق القابل للتحقيق فعلياً، من بين أمور أخرى، على قياس دقيق، والمتطلبات الإنشائية، والهيكل الإنشائي، والتصاريح اللازمة. ومع ذلك، يوفّر المبنى القائم للمشترين الذين لديهم تصور مدروس للتوسعة أساساً انطلاقياً لافتاً.

المنزل مقبو جزئياً. ويوجد في القبو الجزئي نظام تدفئة بالغاز من عام 1993. ونظراً لعمره، ينبغي إدراج مواصلة استخدامه أو تجديده ضمن خطة التحديث. والسقف المسطح مغطى، وفقاً للبيانات المتاحة، بألواح الإيترنيت.

وتكمل قطعة الأرض الواسعة ما يوفّره المنزل من مساحة سخية. وبمساحة تبلغ حوالي 1.332 m²، تتيح مجالاً للاسترخاء وأعمال البستنة ومناطق اللعب وأفكار التصميم الفردية. ويمنح المخزون القائم من أشجار الفاكهة، بما يشمل الكمثرى والتفاح والعنب، الحديقة طابعاً ناضجاً ويفتح إمكانية جني الفاكهة الخاصة موسمياً. ويوفّر السياج حدوداً واضحة لقطعة الأرض، وهو عملي خاصة للعائلات ومقتني الحيوانات.

ومن المزايا الإضافية إمكانية الوصول إلى قطعة الأرض من جهتين. فإلى جانب الممر من جهة الشارع، يمكن أيضاً دخول قطعة الأرض بالسيارة من الجهة الخلفية. ويسهّل ذلك توريد المواد واستخدام الأجزاء الخلفية من قطعة الأرض – وهو ميزة عملية، لا سيما فيما يتعلق بتوسعة لاحقة.

كما يسهم الملحق الواسع في الطابع الخاص لهذا العرض. وتوفّر مرآبان وسبع سقائف إمكانيات عديدة لإيواء المركبات والدراجات ومعدات الحديقة والأدوات ومستلزمات الهوايات. وعلاوة على ذلك، تتوافر من جهة الشارع مساحة تخزين إضافية كبيرة ملاصقة للمنزل. ومن يرغب في إنشاء ورشة أو يحتاج إلى مساحة تخزين كبيرة يجد هنا إمكانيات متنوعة ضمن المبنى القائم.

يوفّر العقار إمكانات كبيرة، لكنه يتطلب استثمارات إضافية. وإلى جانب أعمال التجديد في الجزء الموسع بالفعل في منطقة المعيشة يجب التخطيط لتدابير الترميم وإتمام المساحات التي لا تزال حتى الآن في حالة الهيكل الإنشائي الخام. ولذلك فإن الحالة الراهنة موجّهة بشكل خاص إلى المشترين الذين يبحثون عن منزل يتيح إمكانيات للتطوير ومستعدون لمواصلة تشكيله تدريجيًا وبطريقة احترافية.

بفضل قطعة أرضها الكبيرة، ومنطقة المعيشة المتوفرة بالفعل، واحتياطيات التوسعة الواسعة، والمباني الملحقة العديدة، يقدّم هذا النصف من المنزل المزدوج أكثر بكثير من مجرد منزل سكني تقليدي. وهو يتيح الفرصة لمواصلة تطوير المخزون القائم من المباني وفق التصورات الخاصة، وخلق منزل يوفّر مساحة كبيرة للعائلة وأوقات الفراغ والمشاريع الشخصية.

تمت معالجة جزء من الصور المعروضة رقميًا لتوضيح أفضل، وذلك بترتيبها و/أو تعديل السطوع وطريقة العرض. وقد وُسمت هذه اللقطات بالإشارة „KI überarbeitet“. والمعيار الحاسم لتقييم العقار هو الحالة الفعلية عند المعاينة.

الموقع