Appartementengebouw in het GROENE MIDDEN - Investering met vooruitziende blik en culturele charme

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Waardevast vastgoedbelegging met historisch karakter in een gevestigde woonlocatie in Regensburg

Wie inzet op de langetermijnopbouw van een hoogwaardige vastgoedportefeuille, vindt in dit ensemblebeschermde appartementencomplex een overtuigende investeringsmogelijkheid. Het vastgoed combineert een gevestigde woonlocatie, een solide inkomstenbasis, hoogwaardige voorzieningen en duurzaam ontwikkelingspotentieel met een bijzondere immateriële waarde: met de aankoop investeert u tegelijkertijd in het behoud van een stukje Regensburgse stadsgeschiedenis.

Het woonhuis omvat zes wooneenheden en bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties in het zuiden van Regensburg. De nabijheid van de universiteit, het Universitair Ziekenhuis en de UNESCO-werelderfgoedoude binnenstad zorgt al jaren voor een constant hoge vraag naar woonruimte en creëert uitstekende voorwaarden voor een langdurig stabiele verhuur.

In 2011 werd het gebouw in het kader van een uitgebreide, monumentenzorgvuldige renovatie met grote zorg gemoderniseerd. Dak, gevel, ramen, leidingen en de volledige technische gebouwuitrusting werden vernieuwd en combineren vandaag de charme van historische bouwsubstantie met het comfort van modern wonen.

De woning op de begane grond links en de woningen op de bovenste verdieping beschikken over tijdloze inbouwkeukens van zeer goede kwaliteit. De twee woningen op de bovenste verdieping zijn bovendien hoogwaardig gemeubileerd. Dit verhoogt de aantrekkelijkheid voor verschillende huurdersgroepen en maakt een naadloze verdere verhuur mogelijk zonder extra inrichtingskosten voor de toekomstige eigenaar.

Momenteel zijn vijf van de zes woningen verhuurd en genereren zij lopende huurinkomsten. De bewust vrijgehouden woning op de begane grond biedt de toekomstige eigenaar extra handelingsvrijheid: nieuwe verhuur tegen het actuele marktniveau maakt een onmiddellijke inkomstenstijging mogelijk. Afhankelijk van de persoonlijke situatie komen ook eigen gebruik of de gerichte selectie van een huurder die op lange termijn passend is, in aanmerking.

Ook economisch overtuigt het vastgoed door zijn ontwikkelingsmogelijkheden. Naast de verhuur van de vrije eenheid bieden toekomstige huuraanpassingen binnen het wettelijke kader en – onder voorbehoud van de wettelijke voorwaarden – een latere splitsing in appartementsrechten extra waardestijgingspotentieel.

Het beheer is efficiënt georganiseerd. Het gebouw wordt momenteel zonder externe vastgoedbeheerder beheerd. Een huismeester neemt de lopende taken ter plaatse; de hiervoor ontstane kosten kunnen in het kader van de bedrijfskosten worden doorberekend.

Historische appartementsgebouwen op deze locatie, met deze staat van onderhoud en een evenwichtige combinatie van lopende huurinkomsten, ontwikkelingspotentieel en verhuurbaarheid op lange termijn, zijn op de vastgoedmarkt van Regensburg slechts zelden beschikbaar. Voor kapitaalbeleggers biedt zich hier de mogelijkheid om economische redelijkheid te combineren met het behoud van een architectonisch en stedenbouwkundig waardevol gebouw – een investering met blijvende waarde voor toekomstige generaties.

Locatie