Budynek wielorodzinny w ZIELONYM CENTRUM – inwestycja z wizją i kulturalnym urokiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wartościowa inwestycja kapitałowa o historycznym charakterze w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej w Ratyzbonie

Osoby stawiające na długoterminowe budowanie wysokiej jakości zasobu nieruchomości znajdą w tym objętym ochroną zespołu budynków wielorodzinnym przekonującą możliwość inwestycyjną. Nieruchomość łączy ugruntowaną lokalizację mieszkaniową, solidną podstawę dochodową, wysokiej jakości wyposażenie oraz trwały potencjał rozwoju ze szczególną wartością niematerialną: nabywając ją, inwestują Państwo jednocześnie w zachowanie części historii miejskiej Ratyzbony.

Budynek mieszkalny obejmuje sześć lokali mieszkalnych i znajduje się w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w południowej części Ratyzbony. Bliskość uniwersytetu, uniwersyteckiego szpitala klinicznego oraz wpisanego na listę światowego dziedzictwa UNESCO Starego Miasta od lat zapewnia niezmiennie wysoki popyt na mieszkania i stwarza doskonałe warunki do długoterminowo stabilnego wynajmu.

W 2011 roku budynek został zmodernizowany z dużą starannością w ramach kompleksowej renowacji zgodnej z wymogami ochrony zabytków. Dach, elewacja, okna, instalacje oraz całe techniczne wyposażenie budynku zostały odnowione i dziś łączą urok historycznej substancji budowlanej z komfortem współczesnego mieszkania.

Mieszkanie na parterze po lewej stronie oraz mieszkania na poddaszu dysponują ponadczasowymi, bardzo dobrej jakości zabudowanymi kuchniami. Oba mieszkania na poddaszu są ponadto wysokiej jakości umeblowane. Zwiększa to atrakcyjność dla różnych grup najemców i umożliwia płynną kontynuację wynajmu bez dodatkowych nakładów na wyposażenie po stronie przyszłego właściciela.

Obecnie wynajętych jest pięć z sześciu mieszkań, które generują bieżące przychody z czynszu. Celowo pozostawione wolne mieszkanie na parterze zapewnia przyszłemu właścicielowi dodatkową swobodę działania: wynajem po aktualnym poziomie rynkowym umożliwia bezpośrednie zwiększenie dochodów. W zależności od osobistej sytuacji możliwe jest również wykorzystanie na własne potrzeby lub ukierunkowany wybór najemcy odpowiedniego na dłuższy okres.

Również z ekonomicznego punktu widzenia nieruchomość przekonuje możliwościami rozwoju. Oprócz wynajęcia wolnego lokalu, przyszłe dostosowania czynszów w ramach obowiązujących przepisów prawa oraz – z zastrzeżeniem spełnienia wymogów prawnych – późniejsze wyodrębnienie lokali jako mieszkań własnościowych zapewniają dodatkowy potencjał wzrostu wartości.

Zarządzanie nieruchomością jest efektywne. Obecnie budynek jest obsługiwany bez zewnętrznego zarządcy nieruchomości. Dozorca przejmuje bieżących zadań na miejscu; powstałe w związku z tym koszty mogą być rozliczane w ramach kosztów eksploatacyjnych.

Historyczne budynki wielorodzinne w tej lokalizacji, w takim stanie zachowania i z wyważonym połączeniem bieżących przychodów z najmu, potencjału rozwoju oraz długoterminowej możliwości wynajmu, są na rynku nieruchomości w Ratyzbonie dostępne jedynie sporadycznie. Dla inwestorów kapitałowych otwiera się tutaj możliwość połączenia ekonomicznego rozsądku z zachowaniem cennego architektonicznie i urbanistycznie budynku – inwestycja z trwałą wartością dla przyszłych pokoleń.

Lokalizacja