GRÜNEN MITTE में बहुपरिवारिक मकान - दूरदर्शिता और सांस्कृतिक आकर्षण वाला निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऐतिहासिक विशेषता वाली स्थापित रेगेन्सबुर्ग आवासीय स्थिति में मूल्यवान पूंजी निवेश

जो कोई उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति का दीर्घकालिक पोर्टफोलियो बनाना चाहता है, उसे इस संरक्षित भवन-समूह वाले बहु-परिवारिक आवासीय भवन में एक आकर्षक निवेश अवसर मिलेगा। यह संपत्ति स्थापित आवासीय स्थिति, ठोस आय आधार, उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं और टिकाऊ विकास क्षमता को एक विशेष भावनात्मक मूल्य के साथ जोड़ती है: इसे खरीदकर आप रेगेन्सबुर्ग के शहरी इतिहास के एक अंश के संरक्षण में भी निवेश करते हैं।

आवासीय भवन में छह आवासीय इकाइयाँ हैं और यह रेगेन्सबुर्ग के दक्षिणी शहर क्षेत्र की सबसे मांग वाली आवासीय स्थितियों में से एक में स्थित है। विश्वविद्यालय, विश्वविद्यालय अस्पताल तथा UNESCO विश्व धरोहर पुराने शहर की निकटता वर्षों से लगातार उच्च आवास मांग सुनिश्चित करती है और दीर्घकालिक रूप से स्थिर किराये के लिए उत्कृष्ट परिस्थितियाँ बनाती है।

वर्ष 2011 में व्यापक, स्मारक-संरक्षण अनुरूप नवीनीकरण के दौरान भवन का अत्यंत सावधानी से आधुनिकीकरण किया गया। छत, मुखौटा, खिड़कियाँ, पाइपलाइन तथा भवन की संपूर्ण तकनीकी सुविधाओं को नवीनीकृत किया गया और आज ये ऐतिहासिक भवन संरचना के आकर्षण को आधुनिक आवासीय आराम के साथ जोड़ते हैं।

भूतल की बाईं ओर वाली आवासीय इकाई और अटारी मंजिल की आवासीय इकाइयों में बहुत अच्छी गुणवत्ता वाली कालातीत अंतर्निर्मित रसोई हैं। दोनों अटारी मंजिल की आवासीय इकाइयाँ उच्च गुणवत्ता वाले फर्नीचर से भी सुसज्जित हैं। इससे विभिन्न किरायेदार समूहों के लिए आकर्षण बढ़ता है और भावी स्वामी के लिए अतिरिक्त साज-सज्जा के प्रयास के बिना निर्बाध पुनःकिरायेदारी संभव होती है।

वर्तमान में छह में से पाँच आवासीय इकाइयाँ किराये पर हैं और नियमित किराया आय अर्जित करती हैं। जानबूझकर खाली रखी गई भूतल की आवासीय इकाई भावी स्वामी को अतिरिक्त निर्णय-स्वतंत्रता प्रदान करती है: वर्तमान बाजार स्तर पर नए किराये पर देने से तत्काल आय में वृद्धि संभव है। इसी प्रकार – व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर – स्वयं उपयोग या दीर्घकालिक रूप से उपयुक्त किरायेदार का लक्षित चयन भी विचारणीय है।

आर्थिक दृष्टि से भी यह संपत्ति अपनी विकास संभावनाओं के कारण प्रभावशाली है। खाली इकाई को किराये पर देने के अलावा, कानूनी प्रावधानों के अंतर्गत भविष्य में किराये का समायोजन तथा – कानूनी आवश्यकताओं की पूर्ति के अधीन – बाद में स्वामित्व वाली आवासीय इकाइयों में विभाजन अतिरिक्त मूल्यवृद्धि की संभावना प्रदान करते हैं।

प्रबंधन कार्यकुशल है। वर्तमान में भवन का प्रबंधन किसी बाहरी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के बिना किया जा रहा है। एक भवन-परिचर übernimmt die स्थल पर चलने वाले कार्य; इसके लिए होने वाली लागतों को परिचालन लागतों के अंतर्गत किरायेदारों पर डाला जा सकता है।

इस स्थिति में, इस संरक्षण अवस्था वाले और वर्तमान किराये की आय, विकास क्षमता तथा दीर्घकालिक किराये योग्यत‍ा के संतुलित संयोजन वाले ऐतिहासिक बहु-परिवारिक मकान रेगेन्सबुर्ग के रियल एस्टेट बाजार में बहुत कम उपलब्ध हैं। पूंजी निवेशकों के लिए यहां आर्थिक विवेक को वास्तुशिल्प और शहरी-नियोजन की दृष्टि से मूल्यवान भवन के संरक्षण के साथ जोड़ने का अवसर है – आने वाली पीढ़ियों के लिए स्थायी निवेश।

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