Immeuble résidentiel au cœur de la VERDURE - Un investissement tourné vers l’avenir avec un charme culturel

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Investissement immobilier de valeur au caractère historique dans un quartier résidentiel établi de Ratisbonne

Toute personne misant sur la constitution à long terme d’un patrimoine immobilier de qualité trouvera dans cet immeuble résidentiel protégé au titre de l’ensemble architectural une opportunité d’investissement convaincante. Le bien associe un emplacement résidentiel établi, une base de revenus solide, des équipements de qualité et un potentiel de développement durable à une valeur immatérielle particulière : en l’acquérant, vous investissez également dans la préservation d’un pan de l’histoire de la ville de Ratisbonne.

L’immeuble d’habitation comprend six logements et se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud de Ratisbonne. La proximité de l’université, du centre hospitalier universitaire ainsi que de la vieille ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO garantit depuis des années une demande constamment élevée en logements et crée d’excellentes conditions pour une location stable à long terme.

En 2011, le bâtiment a été modernisé avec le plus grand soin dans le cadre d’une rénovation complète respectueuse du patrimoine. La toiture, la façade, les fenêtres, les canalisations ainsi que l’ensemble des équipements techniques du bâtiment ont été rénovés et associent aujourd’hui le charme d’une construction historique au confort d’un habitat contemporain.

L’appartement du rez-de-chaussée à gauche et les appartements mansardés disposent de cuisines intégrées intemporelles de très bonne qualité. Les deux appartements mansardés sont en outre équipés d’un mobilier haut de gamme. Cela accroît l’attractivité pour différents groupes de locataires et permet une relocation sans transition, sans travaux d’équipement supplémentaires pour le futur propriétaire.

Actuellement, cinq des six appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. L’appartement du rez-de-chaussée, volontairement laissé vacant, offre au futur propriétaire une liberté d’action supplémentaire : une nouvelle location au niveau actuel du marché permet une augmentation immédiate des revenus. De même, selon la situation personnelle, une occupation par le propriétaire ou la sélection ciblée d’un locataire adapté à long terme sont envisageables.

D’un point de vue économique également, le bien séduit par ses possibilités de développement. Outre la location de l’unité vacante, de futures adaptations des loyers dans le cadre des dispositions légales ainsi que – sous réserve du respect des conditions juridiques – une division ultérieure en copropriétés offrent un potentiel supplémentaire de valorisation.

La gestion s’effectue efficacement. L’immeuble est actuellement géré sans administrateur externe. Un gardien prend en charge l’tâches courantes sur place ; les coûts qui en résultent peuvent être répercutés dans le cadre des charges d’exploitation.

Les immeubles d’habitation historiques situés dans cet emplacement, présentant cet état de conservation et offrant une combinaison équilibrée de revenus locatifs courants, de potentiel de développement et de louabilité à long terme, sont rarement disponibles sur le marché immobilier de Ratisbonne. Pour les investisseurs, cette opportunité permet d’allier le bon sens économique à la préservation d’un bâtiment précieux sur les plans architectural et urbanistique – un investissement durable pour les générations futures.

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