Mehrfamilienhaus in der GRÜNEN MITTE - Investition mit Weitblick und kulturellem Charme

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Werthaltige Kapitalanlage mit historischem Charakter in etablierter Regensburger Wohnlage

Wer auf den langfristigen Aufbau eines hochwertigen Immobilienbestandes setzt, findet in diesem ensemblegeschützten Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie verbindet eine etablierte Wohnlage, eine solide Ertragsbasis, hochwertige Ausstattung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial mit einem besonderen ideellen Wert: Mit dem Erwerb investieren Sie zugleich in den Erhalt eines Stücks Regensburger Stadtgeschichte.

Das Wohnhaus umfasst sechs Wohneinheiten und befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Regensburger Stadtsüdens. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum sowie zur UNESCO-Welterbe-Altstadt sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage und schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Sanierung mit großer Sorgfalt modernisiert. Dach, Fassade, Fenster, Leitungen sowie die gesamte technische Gebäudeausstattung wurden erneuert und verbinden heute den Charme historischer Bausubstanz mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Die Wohnung im EG links und die DG-Wohnungen verfügen über zeitlose Einbauküchen von sehr guter Qualität. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind darüber hinaus hochwertig möbliert ausgestattet. Dies steigert die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen und ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Ausstattungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer.

Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet und erwirtschaften laufende Mieterträge. Die bewusst freigehaltene Erdgeschosswohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Handlungsfreiheit: Eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ermöglicht eine unmittelbare Ertragssteigerung. Ebenso kommt – je nach persönlicher Situation – eine Eigennutzung oder die gezielte Auswahl eines langfristig passenden Mieters in Betracht.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre Entwicklungsmöglichkeiten. Neben der Vermietung der freien Einheit bieten zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Bewirtschaftung gestaltet sich effizient. Das Gebäude wird derzeit ohne externe Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister übernimmt die laufenden Aufgaben vor Ort; die hierfür entstehenden Kosten sind im Rahmen der Betriebskosten umlagefähig.

Historische Mehrfamilienhäuser in dieser Lage, mit diesem Erhaltungszustand und einer ausgewogenen Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Vermietbarkeit, sind am Regensburger Immobilienmarkt nur selten verfügbar. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, wirtschaftliche Vernunft mit dem Erhalt eines architektonisch und städtebaulich wertvollen Gebäudes zu verbinden – eine Investition mit Bestand für kommende Generationen.

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