منزل متعدد العائلات في الوسط الأخضر - استثمار برؤية مستقبلية وسحر ثقافي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

استثمار رأسمالي ذي قيمة وطابع تاريخي في موقع سكني راسخ بمدينة ريغنسبورغ

من يراهن على بناء محفظة عقارية عالية الجودة على المدى الطويل، سيجد في هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المحمي ضمن مجموعة معمارية فرصة استثمارية مقنعة. يجمع العقار بين موقع سكني راسخ، وقاعدة إيرادات متينة، وتجهيزات عالية الجودة، وإمكانات تطوير مستدامة، إلى جانب قيمة معنوية خاصة: فباقتناء العقار، تستثمرون في الوقت نفسه في الحفاظ على جزء من تاريخ مدينة ريغنسبورغ.

يضم المبنى السكني ست وحدات سكنية، ويقع في أحد أكثر المواقع السكنية طلبًا في جنوب مدينة ريغنسبورغ. ويضمن القرب من الجامعة والمستشفى الجامعي، وكذلك من البلدة القديمة المدرجة ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو، طلبًا مرتفعًا ومستمرًا على المساكن منذ سنوات، كما يهيئ ظروفًا ممتازة للتأجير المستقر على المدى الطويل.

في عام 2011، جرى تحديث المبنى بعناية كبيرة ضمن أعمال ترميم شاملة تراعي متطلبات حماية الآثار. وتم تجديد السقف والواجهة والنوافذ والتوصيلات، إضافة إلى كامل التجهيزات التقنية للمبنى، لتجمع اليوم بين سحر عناصر البناء التاريخية وراحة السكن العصري.

تتمتع الشقة الواقعة في الطابق الأرضي جهة اليسار وشقق الطابق العلوي بمطابخ مركبة خالدة ذات جودة عالية جدًا. كما أن شقتي الطابق العلوي مجهزتان بأثاث عالي الجودة. ويزيد ذلك من جاذبية العقار لمختلف فئات المستأجرين، ويتيح إعادة تأجير سلسة دون حاجة المالك المستقبلي إلى تكاليف تجهيز إضافية.

حاليًا، تم تأجير خمس شقق من أصل ست، وتحقق إيرادات إيجارية جارية. وتمنح الشقة الأرضية المتروكة شاغرة عمدًا للمالك المستقبلي حرية إضافية في التصرف: إذ يتيح تأجيرها مجددًا وفق مستوى السوق الحالي زيادة فورية في الإيرادات. وبالمثل، يمكن – بحسب الوضع الشخصي – استخدامها للسكن الذاتي أو اختيار مستأجر مناسب على المدى الطويل.

ويقنع العقار أيضًا من الناحية الاقتصادية بفضل إمكانات تطويره. فإلى جانب تأجير الوحدة الشاغرة، توفر تعديلات الإيجار المستقبلية ضمن الحدود القانونية، وكذلك – رهناً باستيفاء المتطلبات القانونية – إمكانية تقسيم العقار لاحقًا إلى شقق تمليك، إمكانات إضافية لزيادة القيمة.

تتسم إدارة العقار بالكفاءة. إذ تتم رعاية المبنى حاليًا دون الاستعانة بإدارة عقارية خارجية. ويتولى أحد عمال الصيانة المهام الجارية في الموقع؛ ويمكن تحميل التكاليف الناشئة عن ذلك ضمن تكاليف التشغيل.

نادرًا ما تتوافر في سوق العقارات في ريغنسبورغ مبانٍ سكنية تاريخية متعددة الوحدات في هذا الموقع، وبهذه الحالة من الحفظ، وبهذا المزيج المتوازن من إيرادات الإيجار الجارية وإمكانات التطوير وقابلية التأجير على المدى الطويل. ويتيح ذلك للمستثمرين فرصة الجمع بين المنطق الاقتصادي والحفاظ على مبنى ذي قيمة معمارية وعمرانية – استثمار راسخ للأجيال القادمة.

الموقع